01 Le parc de logements
Le parc comprend 384 logements dont 265 résidences principales, 85 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 265 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 85 | 22,1 % |
| Logements vacants | 34 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 384 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 38,6 % |
| 1919-1945 | 21 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 32 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 44 | 17,5 % |
| 2006-2020 | 38 | 15,1 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 18 | 6,8 % |
| 3 pièces | 31 | 11,7 % |
| 4 pièces | 74 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 52,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 363 | 394 | 384 |
| Rés. principales | 256 | 281 | 265 |
| Rés. secondaires | 74 | 66 | 85 |
| Vacants | 32 | 47 | 34 |
En comparaison, Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais (à 11 km) enregistre 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 33 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 80,3 % appartiennent à leurs occupants, 17,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 45 | 17,0 % |
| Électricité | 66 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 147 | 55,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (25 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Sous-occupation très accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,9 % |
| 1 voiture | 107 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 54,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 159 | 74 | 26 |
| 1975 | 268 | 154 | 95 | 19 |
| 1982 | 289 | 161 | 98 | 30 |
| 1990 | 302 | 180 | 89 | 33 |
| 1999 | 320 | 201 | 84 | 35 |
| 2007 | 351 | 240 | 81 | 31 |
| 2012 | 363 | 256 | 74 | 32 |
| 2017 | 394 | 281 | 66 | 47 |
| 2023 | 384 | 265 | 85 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 259 logements à l'origine, 384 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 67 | 77 | 84 | 87 | 51 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 47 | 46 | 54 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 5 | 8,9 % |
| Classe D | 21 | 37,5 % |
| Classe E | 8 | 14,3 % |
| Classe F | 6 | 10,7 % |
| Classe G | 15 | 26,8 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,1 % |
| Classe B | 25 | 44,6 % |
| Classe C | 9 | 16,1 % |
| Classe D | 4 | 7,1 % |
| Classe E | 3 | 5,4 % |
| Classe F | 4 | 7,1 % |
| Classe G | 7 | 12,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 369 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 369 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 13 | 8 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (340 kWh/m²/an) et appartements en classe D (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Claveisolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 384 logements dont 265 résidences principales, 85 résidences secondaires et 34 vacants, Claveisolles combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,4 % du parc se compose de maisons (347 unités). Ce contexte résidentiel — Claveisolles est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. 5,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 38,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 318 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 37,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (55,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Claveisolles entre 2017 et 2023 (-2,5 %). 54,7 % des ménages de Claveisolles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Claveisolles est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Claveisolles affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (4ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (4ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Claveisolles
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Claveisolles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Claveisolles s'établit à 954 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Claveisolles fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Claveisolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Claveisolles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 954 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 150 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 954 € | 954 € |
| Prix moyen/m² | 954 € | |
| Surface médiane | – | 150 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 318 € |
| 2022 | 10 | 1 371 € |
| 2023 | 8 | 1 742 € |
| 2024 | 9 | 1 625 € |
| 2025 | 2 | 954 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 84 autorisations et 50 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.
Vacance longue durée à Claveisolles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Claveisolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 30 logements autorisés à à Claveisolles, dont 1 en 2025 (+173 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Claveisolles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Claveisolles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Claveisolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Claveisolles: la classe D domine, 37,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Claveisolles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Claveisolles : cadre de vie et logement
Village rural de 577 habitants sur 28,33 km² (20 hab/km²), Claveisolles offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Claveisolles
Claveisolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Claveisolles
Composition du parc immobilier à Claveisolles
384 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,6 % du parc à Claveisolles, 9,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Claveisolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 251 logements).
- Avant 1919 38,6 % 97 logts
- 1919-1945 8,4 % 21 logts
- 1946-1970 7,6 % 19 logts
- 1971-1990 12,7 % 32 logts
- 1991-2005 17,5 % 44 logts
- 2006-2020 15,1 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Claveisolles
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Claveisolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision AZERGUES PPRN Approuvé approuvé le 18/03/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Claveisolles
Pour une maison de 150 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Claveisolles
Quel est le prix de l'immobilier à Claveisolles ?
Le prix médian au m² à Claveisolles est de 954 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 150 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Claveisolles se situe-t-elle dans le Rhône ?
Claveisolles figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 262ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Claveisolles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Claveisolles est de 9,1 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Claveisolles est-il énergétiquement dégradé ?
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Claveisolles.
Communes limitrophes de Claveisolles
Claveisolles est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Claveisolles est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 954 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans le Rhône, Claveisolles se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (4e rang le moins cher sur 265).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 954 €/m² pour une surface médiane de 150 m². Le bien médian (150 m² à 143 100 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 22,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est soutenue à Claveisolles: 30 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 6 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Claveisolles s'interprète dans un contexte plus large — Claveisolles est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.