01 Le parc de logements
Le parc comprend 97 logements dont 30 résidences principales, 54 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 30 | 30,9 % |
| Résidences secondaires | 54 | 55,7 % |
| Logements vacants | 13 | 13,4 % |
Parmi les 97 logements du parc, 31 % assurent la fonction de résidence principale, contre 56 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 12 | 40,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 26,7 % |
| 2006-2019 | 3 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 13,3 % |
| 3 pièces | 6 | 20,0 % |
| 4 pièces | 9 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 36,7 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 96 | 97 |
| Rés. principales | 33 | 36 | 30 |
| Rés. secondaires | 50 | 57 | 54 |
| Vacants | 3 | 3 | 13 |
33,3 % de part de propriétaires à Loubaresse, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 5 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 80,0 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 16,7 % |
| Électricité | 6 | 20,0 % |
| Autre (bois…) | 19 | 63,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (63 %), 20 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 30 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,7 % |
| 1 voiture | 12 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 38 | 9 | 3 |
| 1975 | 62 | 28 | 32 | 2 |
| 1982 | 61 | 26 | 27 | 8 |
| 1990 | 71 | 26 | 37 | 8 |
| 1999 | 78 | 23 | 47 | 8 |
| 2006 | 80 | 30 | 47 | 3 |
| 2011 | 86 | 33 | 50 | 3 |
| 2016 | 96 | 36 | 57 | 3 |
| 2022 | 97 | 30 | 54 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 50 logements, le total atteint 97 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 14 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 4 | 50,0 % |
| Classe G | 3 | 37,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (50 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 62,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Émissions CO₂: 63 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 550 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 391 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 731 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 731 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 391 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Plagnal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Plagnal est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Ardèche. (sur 328 communes) Voir le classement
- Le Plagnal se classe 8e commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 33 319 communes) Voir le classement
- Le Plagnal est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Ardèche. (sur 328 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc du Plagnal est marqué par la villégiature — 54 résidences secondaires sur 97 logements (55,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,8 %). Côté cadre local, Le Plagnal est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en montagne, à 1 241 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,3 % du parc date d'avant 1919, 10,0 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (533 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 87,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,0 %). 53,3 % des ménages du Plagnal disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Plagnal est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Le contexte naturel (en montagne, à 1 241 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.