01 Le parc de logements
Le parc comprend 412 logements dont 173 résidences principales, 229 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 173 | 42,0 % |
| Résidences secondaires | 229 | 55,6 % |
| Logements vacants | 9 | 2,2 % |
Parmi les 412 logements du parc, 42 % assurent la fonction de résidence principale, contre 56 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 34 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 30 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 40 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 22 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 15 | 8,6 % |
| 3 pièces | 27 | 15,5 % |
| 4 pièces | 38 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 52,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 394 | 399 | 412 |
| Rés. principales | 155 | 166 | 173 |
| Rés. secondaires | 197 | 180 | 229 |
| Vacants | 42 | 54 | 9 |
La part de propriétaires atteint 56,0 % à Saint-Flour-De-Mercoire, commune de 185 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,7 % de propriétaires occupants, 25,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 57 | 32,8 % |
| Électricité | 14 | 8,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 96 | 55,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 8 %, le fioul 33 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,9 % |
| 1 voiture | 75 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 50,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 145 | 86 | 8 |
| 1975 | 288 | 136 | 128 | 24 |
| 1982 | 324 | 136 | 152 | 36 |
| 1990 | 320 | 156 | 158 | 6 |
| 1999 | 347 | 166 | 178 | 3 |
| 2006 | 380 | 160 | 177 | 43 |
| 2011 | 394 | 155 | 197 | 42 |
| 2016 | 399 | 166 | 180 | 54 |
| 2022 | 412 | 173 | 229 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 239 logements, le total atteint 412 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 49 | 42 | 49 | 60 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 29 | 19 | 22 | 17 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 20,3 % |
| Classe D | 15 | 23,4 % |
| Classe E | 19 | 29,7 % |
| Classe F | 6 | 9,4 % |
| Classe G | 11 | 17,2 % |
Le graphique décompose les 64 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 20,3 % |
| Classe B | 14 | 21,9 % |
| Classe C | 16 | 25,0 % |
| Classe D | 8 | 12,5 % |
| Classe E | 5 | 7,8 % |
| Classe F | 3 | 4,7 % |
| Classe G | 5 | 7,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 25 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 442 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 251 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 255 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 442 kWh/m²/an, contre 211 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 231 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 9 |
| Classe D | 8 | 7 |
| Classe E | 13 | 6 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (364 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Lugdarès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Étienne-de-Lugdarès est nette: 55,6 % des 412 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 92,0 % du parc. Côté cadre local, Saint-Étienne-de-Lugdarès est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, en altitude montagnarde (1 177 m), sur un relief prononcé.
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,7 %) sur la location (25,7 %). Côté logement social, 2,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (17,5 % avant 1919) et constructions récentes (12,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 308 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (55,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,3 %). Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Étienne-de-Lugdarès est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (1 177 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.