01 Le parc de logements
Le parc comprend 93 logements dont 87 résidences principales, 1 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,1 % |
| Logements vacants | 5 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 93 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 14 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 27 | 30,7 % |
| 2006-2019 | 11 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 18 | 20,5 % |
| 4 pièces | 16 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 59,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 87 | 97 | 93 |
| Rés. principales | 83 | 94 | 87 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 1 |
| Vacants | 3 | 2 | 5 |
En comparaison, Forfry (à 8 km) enregistre 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 18 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 76,4 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 12,5 % |
| Électricité | 57 | 64,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 16 | 18,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au électricité, 65 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,6 % |
| 1 voiture | 18 | 20,7 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 75,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 21 % mono-motorisés, 76 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 35 | 6 | 5 |
| 1975 | 49 | 38 | 8 | 3 |
| 1982 | 52 | 34 | 6 | 12 |
| 1990 | 54 | 39 | 5 | 10 |
| 1999 | 73 | 63 | 3 | 7 |
| 2006 | 91 | 84 | 2 | 4 |
| 2011 | 87 | 83 | 1 | 3 |
| 2016 | 97 | 94 | 1 | 2 |
| 2022 | 93 | 87 | 1 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 46 à 93 logements, soit +102 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 8 | 38,1 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 14,3 % |
| Classe B | 13 | 61,9 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (62 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 130 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 125 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 125 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 4 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (242), appartements classés ? (172), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Plessis-aux-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 93 logements recensés à Le Plessis-aux-Bois, 87 servent de résidence principale (93,5 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Le Plessis-aux-Bois, avec 76,4 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 17,2 % de logements d'avant 1919 et 12,6 % postérieurs à 2006. Côté DPE, du Plessis-aux-Bois, le parc fait moins bien que le repère national: C et 228 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. Côté énergie, le électricité chauffe 64,8 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -4,1 % entre les millésimes 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 75,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Le Plessis-aux-Bois est une commune de la couronne périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.