01 Le parc de logements
Le parc comprend 96 logements dont 90 résidences principales, 1 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,0 % |
| Logements vacants | 5 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 96 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 16 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 26 | 29,5 % |
| 2006-2020 | 11 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 12 | 13,3 % |
| 4 pièces | 23 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 60,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 100 | 96 |
| Rés. principales | 81 | 96 | 90 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 1 |
| Vacants | 2 | 3 | 5 |
En comparaison, Forfry (à 8 km) enregistre 84,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 21 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 74,5 % appartiennent à leurs occupants, 23,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 6,7 % |
| Électricité | 63 | 70,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 18 | 20,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au électricité, 20 % pour autres sources (bois notamment), 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Sous-occupation très accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,2 % |
| 1 voiture | 19 | 21,1 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 76,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 21 % mono-motorisés, 77 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 35 | 6 | 5 |
| 1975 | 49 | 38 | 8 | 3 |
| 1982 | 52 | 34 | 6 | 12 |
| 1990 | 54 | 39 | 5 | 10 |
| 1999 | 73 | 63 | 3 | 7 |
| 2007 | 93 | 87 | 1 | 4 |
| 2012 | 84 | 81 | 1 | 2 |
| 2017 | 100 | 96 | 1 | 3 |
| 2023 | 96 | 90 | 1 | 5 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 46 à 96 logements, soit +109 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 8 | 34,8 % |
| Classe D | 8 | 34,8 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,0 % |
| Classe B | 15 | 65,2 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (65 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 130 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 125 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 125 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 4 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (236), appartements classés C (172), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Plessis-aux-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Plessis-aux-Bois est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Seine-et-Marne. (sur 506 communes)
Résumé
Sur les 96 logements recensés à Le Plessis-aux-Bois, 90 servent de résidence principale (93,8 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,5 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 17,0 % de logements d'avant 1919 et 12,5 % postérieurs à 2006. Côté DPE, du Plessis-aux-Bois, le parc fait moins bien que le repère national: C et 225 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. Côté énergie, le électricité chauffe 70,0 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -4,0 % entre les millésimes 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 76,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Le Plessis-aux-Bois est une commune de la couronne périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix au Plessis-aux-Bois reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 15,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier au Plessis-aux-Bois
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier au Plessis-aux-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Plessis-aux-Bois s'établit à 6 034 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Plessis-aux-Bois se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Plessis-aux-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Plessis-aux-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 6 034 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 6 034 € | 6 034 € |
| Prix moyen/m² | 6 034 € | |
| Surface médiane | – | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 398 € |
| 2022 | 3 | 1 081 € |
| 2023 | 2 | 2 234 € |
| 2024 | 1 | 6 034 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 12 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve au Plessis-aux-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Plessis-aux-Bois totalise 1 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers au Plessis-aux-Bois
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Plessis-aux-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Plessis-aux-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Plessis-aux-Bois est C, avec 8,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Plessis-aux-Bois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Plessis-aux-Bois : cadre de vie et logement
Le Plessis-aux-Bois compte 261 habitants sur 3,41 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Plessis-aux-Bois
Le Plessis-aux-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Plessis-aux-Bois
Composition du parc immobilier au Plessis-aux-Bois
96 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Plessis-aux-Bois est composé très majoritairement de maisons (97,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Plessis-aux-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 88 logements).
- Avant 1919 17,0 % 15 logts
- 1919-1945 9,1 % 8 logts
- 1946-1970 13,6 % 12 logts
- 1971-1990 18,2 % 16 logts
- 1991-2005 29,5 % 26 logts
- 2006-2020 12,5 % 11 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Plessis-aux-Bois
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Plessis-aux-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Plessis-aux-Bois
Pour une maison de 58 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
349 972 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Plessis-aux-Bois : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Plessis-aux-Bois
Quel est le prix de l'immobilier au Plessis-aux-Bois ?
Le prix médian au m² au Plessis-aux-Bois est de 6 034 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 58 m² (surface médiane locale), compter environ 350 000 €.
Comment Le Plessis-aux-Bois se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Le Plessis-aux-Bois se classe au 1ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Plessis-aux-Bois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Plessis-aux-Bois est de 2,8 % (loyer de 13,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Plessis-aux-Bois prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes du Plessis-aux-Bois
Le Plessis-aux-Bois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian au Plessis-aux-Bois atteint 6 034 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Dans le Seine-et-Marne, Le Plessis-aux-Bois appartient au top 0 % des communes les plus chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Plessis-aux-Bois à un niveau significatif — 6 034 €/m² en médiane. Un bien type de 58 m² revient à environ 349 972 €, soit 11,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Plessis-aux-Bois avoisinent 15,2 €/m² pour les appartements et 13,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,8 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Plessis-aux-Bois est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.