01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 255 résidences principales, 3 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,1 % |
| Logements vacants | 14 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 272 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 34 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 99 | 38,8 % |
| 1991-2005 | 39 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 40 | 15,7 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 15 | 5,9 % |
| 3 pièces | 24 | 9,4 % |
| 4 pièces | 58 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 61,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 259 | 272 |
| Rés. principales | 239 | 245 | 255 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 3 |
| Vacants | 4 | 13 | 14 |
84,4 % de part de propriétaires à Gressy, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 26 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,7 %, locataires 10,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 47 | 18,4 % |
| Fioul | 25 | 9,8 % |
| Électricité | 146 | 57,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 34 | 13,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (57 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,1 % |
| 1 voiture | 79 | 31,0 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 65,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 31 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 59 | 10 | 12 |
| 1975 | 123 | 100 | 8 | 15 |
| 1982 | 149 | 126 | 10 | 13 |
| 1990 | 173 | 160 | 6 | 7 |
| 1999 | 203 | 197 | 2 | 4 |
| 2006 | 233 | 220 | 1 | 12 |
| 2011 | 243 | 239 | 0 | 4 |
| 2016 | 259 | 245 | 1 | 13 |
| 2022 | 272 | 255 | 3 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 81 à 272 logements, soit +236 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 16 | 18 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 3 | 4,1 % |
| Classe C | 20 | 27,4 % |
| Classe D | 29 | 39,7 % |
| Classe E | 15 | 20,5 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 21,9 % |
| Classe B | 35 | 47,9 % |
| Classe C | 11 | 15,1 % |
| Classe D | 10 | 13,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 136 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 27 | 2 |
| Classe E | 9 | 6 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (196 kWh/m²/an); côté appartements, ? (270).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeroy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Villeroy s'établit à 272 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,9 % du parc se compose de maisons (258 unités). Côté cadre local, Villeroy est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m).
La structure d'occupation de Villeroy est caractéristique des communes de propriétaires (88,7 %).
Le parc de Villeroy combine un noyau ancien (14,1 %) et une couronne plus récente (15,7 % après 2006). Le parc de Villeroy cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 206 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (57,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,0 %). La multi-motorisation est la norme à Villeroy: 65,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Villeroy. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.