01 Le parc de logements
Le parc comprend 287 logements dont 135 résidences principales, 150 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 135 | 47,0 % |
| Résidences secondaires | 150 | 52,3 % |
| Logements vacants | 2 | 0,7 % |
Parmi les 287 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 52 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 57,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 22 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 5,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 3,7 % |
Structure du bâti par époque: 57 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (57 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,7 % |
| 3 pièces | 19 | 14,1 % |
| 4 pièces | 36 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 55,6 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 274 | 278 | 287 |
| Rés. principales | 120 | 117 | 135 |
| Rés. secondaires | 129 | 147 | 150 |
| Vacants | 25 | 14 | 2 |
En comparaison, Saint-Marcel-Campes (à 11 km) enregistre 55,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,4 % de propriétaires occupants, 7,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,5 % |
| Fioul | 43 | 31,9 % |
| Électricité | 16 | 11,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 63 | 46,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 12 %, le fioul 32 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 8,1 % |
| 1 voiture | 60 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 47,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 44 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 146 | 50 | 11 |
| 1975 | 200 | 136 | 55 | 9 |
| 1982 | 237 | 124 | 60 | 53 |
| 1990 | 220 | 127 | 78 | 15 |
| 1999 | 255 | 134 | 92 | 29 |
| 2006 | 262 | 124 | 125 | 13 |
| 2011 | 274 | 120 | 129 | 25 |
| 2016 | 278 | 117 | 147 | 14 |
| 2022 | 287 | 135 | 150 | 2 |
Trajectoire de long terme: 207 logements en 1968, 287 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 38 | 40 | 37 | 49 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 24 | 25 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 3 | 8,8 % |
| Classe D | 6 | 17,6 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 11 | 32,4 % |
| Classe G | 7 | 20,6 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en F, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,8 % |
| Classe B | 7 | 20,6 % |
| Classe C | 12 | 35,3 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 3 | 8,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 373 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 373 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 224 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 312 kWh/m²/an côté maisons, ? à 282 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montirat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
150 résidences secondaires sur un parc de 287 logements (soit 52,3 %): le caractère de villégiature de Montirat est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,3 % de maisons. Montirat est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 390 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 87,4 % des ménages de Montirat sont propriétaires de leur logement.
Parc notablement ancien à Montirat: 57,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 311 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 52,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 46,7 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,2 % entre 2016 et 2022. 47,4 % des ménages de Montirat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: à 390 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.