01 Le parc de logements
Le parc comprend 999 logements dont 866 résidences principales, 70 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 866 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 70 | 7,0 % |
| Logements vacants | 64 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 999.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 189 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 262 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 154 | 17,9 % |
| 2006-2020 | 114 | 13,3 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 31 | 3,6 % |
| 3 pièces | 108 | 12,5 % |
| 4 pièces | 198 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 523 | 60,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 940 | 992 | 999 |
| Rés. principales | 808 | 844 | 866 |
| Rés. secondaires | 65 | 60 | 70 |
| Vacants | 67 | 88 | 64 |
Pour référence, Dommartin-lès-Remiremont (5 km) affiche 79,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 688 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 162 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,5 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 58 | 6,7 % |
| Fioul | 207 | 23,9 % |
| Électricité | 218 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 367 | 42,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (25 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 118 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 569 |
| Total ménages | 866 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 268 |
| Sous-occupation très accentuée | 382 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 5,7 % |
| 1 voiture | 393 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 424 | 49,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 512 | 470 | 15 | 27 |
| 1975 | 570 | 488 | 26 | 56 |
| 1982 | 636 | 554 | 47 | 35 |
| 1990 | 726 | 614 | 44 | 68 |
| 1999 | 783 | 671 | 60 | 52 |
| 2007 | 888 | 769 | 59 | 60 |
| 2012 | 940 | 808 | 65 | 67 |
| 2017 | 992 | 844 | 60 | 88 |
| 2023 | 999 | 866 | 70 | 64 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 512 à 999, soit +95 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 76 | 73 | 84 | 68 | 50 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 26 | 27 | 25 | 30 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 9 | 4,9 % |
| Classe C | 48 | 26,2 % |
| Classe D | 53 | 29,0 % |
| Classe E | 32 | 17,5 % |
| Classe F | 23 | 12,6 % |
| Classe G | 16 | 8,7 % |
Le graphique décompose les 183 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 20,2 % |
| Classe B | 62 | 33,9 % |
| Classe C | 32 | 17,5 % |
| Classe D | 16 | 8,7 % |
| Classe E | 16 | 8,7 % |
| Classe F | 10 | 5,5 % |
| Classe G | 10 | 5,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 303 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 3 |
| Classe C | 28 | 20 |
| Classe D | 21 | 32 |
| Classe E | 27 | 5 |
| Classe F | 18 | 5 |
| Classe G | 14 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (249 kWh/m²/an), les appartements D (210) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Syndicat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
999 logements sont décomptés dans le parc du Syndicat au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 79,8 % de maisons et 20,2 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes de Lorraine.
La détention de son logement domine très largement à Le Syndicat (79,5 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (11,7 % avant 1919) et constructions récentes (13,3 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 42,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Le Syndicat: 49,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Syndicat est caractéristique des communes de Lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Vosges
Analyse du marché immobilier au Syndicat
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Syndicat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Syndicat s'établit à 1 534 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Syndicat se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Syndicat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Syndicat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 528 €/m² à 1 534 €/m² (+0,4 %), pour 20 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,0 % de maisons et 30,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 70,0 % de maisons et 30,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 14 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 534 € | 2 009 € | 1 348 € |
| Prix moyen/m² | 1 699 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 528 € |
| 2022 | 14 | 1 322 € |
| 2023 | 19 | 1 525 € |
| 2024 | 14 | 1 613 € |
| 2025 | 20 | 1 534 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
120 logements autorisés cumulés, 84 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Syndicat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Syndicat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à au Syndicat, dont 3 en 2025 (-9 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Syndicat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Syndicat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Syndicat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 183 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Syndicat: la classe D domine, 21,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Syndicat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Syndicat : cadre de vie et logement
Le Syndicat, commune de 1 842 habitants étendue sur 18,29 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 568 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Syndicat
Le Syndicat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Syndicat
Composition du parc immobilier au Syndicat
999 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 80,0 % du parc au Syndicat, 20,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Syndicat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 857 logements).
- Avant 1919 11,7 % 100 logts
- 1919-1945 4,7 % 40 logts
- 1946-1970 22,1 % 189 logts
- 1971-1990 30,6 % 262 logts
- 1991-2005 18,0 % 154 logts
- 2006-2020 13,3 % 114 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Syndicat
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Syndicat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNi_MOSELLE_AMONT PPRN Approuvé approuvé le 18/11/2008
- PPRNi_MOSELOTTE PPRN Approuvé approuvé le 24/09/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Syndicat
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 264 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Syndicat
Quel est le prix de l'immobilier au Syndicat ?
Le prix médian au m² au Syndicat est de 1 534 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Le Syndicat se situe-t-elle dans le Vosges ?
Le Syndicat se classe au 117ᵉ rang sur 479 communes du Vosges — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Syndicat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Syndicat est de 5,4 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Syndicat est-il énergétiquement dégradé ?
21,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Syndicat.
Résumé
Côté prix, Le Syndicat est une commune accessible — 1 534 €/m² en médiane, +7,6 % par rapport à la médiane des Vosges (1 426 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,4 %). Sur l'ensemble de la période, 85 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (70,0 % des transactions, 2 009 €/m²) et les appartements (30,0 %, 1 348 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian du Syndicat, un logement de 96 m² (192 864 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 7,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 20 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Le marché immobilier du Syndicat s'interprète dans un contexte plus large — Le Syndicat est caractéristique des communes de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.