01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 101 logements dont 998 résidences principales, 15 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 998 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,4 % |
| Logements vacants | 88 | 8,0 % |
Parmi les 1 101 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 66 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 265 | 27,1 % |
| 1971-1990 | 301 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 156 | 16,0 % |
| 2006-2020 | 123 | 12,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 65 | 6,5 % |
| 3 pièces | 164 | 16,4 % |
| 4 pièces | 252 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 514 | 51,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 025 | 1 050 | 1 101 |
| Rés. principales | 943 | 959 | 998 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 15 |
| Vacants | 65 | 77 | 88 |
À Ramonchamp, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 70,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 683 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 231 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 77 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,4 % de propriétaires occupants, 30,9 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 215 | 21,5 % |
| Fioul | 203 | 20,3 % |
| Électricité | 304 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 263 | 26,4 % |
Le électricité équipe 30 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et gaz de ville (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 195 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 571 |
| Total ménages | 998 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 240 |
| Sous-occupation accentuée | 235 |
| Sous-occupation très accentuée | 380 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 7,0 % |
| 1 voiture | 462 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 466 | 46,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 599 | 559 | 12 | 28 |
| 1975 | 687 | 633 | 10 | 44 |
| 1982 | 739 | 694 | 16 | 29 |
| 1990 | 836 | 763 | 26 | 47 |
| 1999 | 865 | 805 | 29 | 31 |
| 2007 | 963 | 897 | 22 | 44 |
| 2012 | 1 025 | 943 | 17 | 65 |
| 2017 | 1 050 | 959 | 14 | 77 |
| 2023 | 1 101 | 998 | 15 | 88 |
Trajectoire de long terme: 599 logements en 1968, 1 101 en 2023 (+84 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 92 | 86 | 70 | 74 | 55 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 22 | 27 | 30 | 21 | 26 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,3 % |
| Classe B | 7 | 2,2 % |
| Classe C | 73 | 22,9 % |
| Classe D | 113 | 35,4 % |
| Classe E | 74 | 23,2 % |
| Classe F | 32 | 10,0 % |
| Classe G | 16 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 12,9 % |
| Classe B | 99 | 31,0 % |
| Classe C | 70 | 21,9 % |
| Classe D | 43 | 13,5 % |
| Classe E | 32 | 10,0 % |
| Classe F | 26 | 8,2 % |
| Classe G | 8 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 28 | 45 |
| Classe D | 44 | 69 |
| Classe E | 35 | 39 |
| Classe F | 27 | 5 |
| Classe G | 13 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (249 kWh/m²/an), les appartements D (211) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 25 |
| T3 | 25 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Amé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Amé comprend 1 101 logements, dont l'essentiel (90,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 70,5 % de maisons individuelles pour 29,5 % d'appartements. Côté cadre local, Saint-Amé est caractéristique des communes de Lorraine.
68,4 % des ménages de Saint-Amé possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 7,7 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,9 % avant 1919 et 12,6 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (229 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (30,5 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Amé entre 2017 et 2023 (+4,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Amé: 46,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de Lorraine dans lequel s'inscrit Saint-Amé.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Données du marché immobilier à Saint-Amé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Amé s'établit à 1 904 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Amé se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Amé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Amé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 904 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 9 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 904 € | 1 988 € | 1 218 € |
| Prix moyen/m² | 1 831 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 471 € |
| 2022 | 28 | 1 376 € |
| 2023 | 17 | 1 406 € |
| 2024 | 31 | 1 482 € |
| 2025 | 12 | 1 904 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 166 logements ont été autorisés et 110 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée à Saint-Amé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Amé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Amé: 31 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-18 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Amé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Amé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Amé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 319 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Amé: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Amé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Amé : cadre de vie et logement
Saint-Amé, commune de 2 129 habitants étendue sur 8,07 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 568 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 87 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Amé
Saint-Amé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Amé
Composition du parc immobilier à Saint-Amé
1 101 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 70,7 % de maisons, 29,3 % d'appartements sur un total de 1 101 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Amé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 978 logements).
- Avant 1919 6,9 % 67 logts
- 1919-1945 6,7 % 66 logts
- 1946-1970 27,1 % 265 logts
- 1971-1990 30,8 % 301 logts
- 1991-2005 16,0 % 156 logts
- 2006-2020 12,6 % 123 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Amé
87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Amé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNi_MOSELLE_AMONT PPRN Approuvé approuvé le 18/11/2008
- PPRNi_MOSELOTTE PPRN Approuvé approuvé le 24/09/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Amé
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Amé
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Amé ?
Le prix médian au m² à Saint-Amé est de 1 904 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
Comment Saint-Amé se situe-t-elle dans le Vosges ?
Saint-Amé se situe dans le top 9 % des communes les plus chères du Vosges.
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Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Amé est de 5,4 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Saint-Amé est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Amé s'établit à 1 904 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Vosges. Dans les Vosges, Saint-Amé appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Le marché de Saint-Amé est dominé par les maisons individuelles — 75,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 988 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Amé, un logement de 100 m² (198 800 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,1 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (31 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Amé est caractéristique des communes de Lorraine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.