01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 012 logements dont 871 résidences principales, 64 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 871 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 64 | 6,3 % |
| Logements vacants | 78 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 012 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 39 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 161 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 272 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 145 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 125 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 38 | 4,4 % |
| 3 pièces | 95 | 10,9 % |
| 4 pièces | 193 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 543 | 62,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 881 | 970 | 1 012 |
| Rés. principales | 769 | 843 | 871 |
| Rés. secondaires | 45 | 56 | 64 |
| Vacants | 67 | 71 | 78 |
Pour référence, Raon-Aux-Bois (12 km) affiche 75,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 694 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 164 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,7 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 291 | 33,4 % |
| Fioul | 121 | 13,9 % |
| Électricité | 186 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 269 | 30,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (33 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 129 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 525 |
| Total ménages | 871 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 277 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 3,9 % |
| 1 voiture | 376 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 461 | 52,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 403 | 330 | 41 | 32 |
| 1975 | 493 | 408 | 37 | 48 |
| 1982 | 620 | 520 | 47 | 53 |
| 1990 | 676 | 596 | 46 | 34 |
| 1999 | 760 | 675 | 48 | 37 |
| 2006 | 861 | 758 | 61 | 42 |
| 2011 | 881 | 769 | 45 | 67 |
| 2016 | 970 | 843 | 56 | 71 |
| 2022 | 1 012 | 871 | 64 | 78 |
Trajectoire de long terme: 403 logements en 1968, 1 012 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 109 | 119 | 98 | 89 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 43 | 39 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5,4 % |
| Classe B | 10 | 4,9 % |
| Classe C | 43 | 21,1 % |
| Classe D | 67 | 32,8 % |
| Classe E | 45 | 22,1 % |
| Classe F | 14 | 6,9 % |
| Classe G | 14 | 6,9 % |
Distribution DPE sur 204 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 14,7 % |
| Classe B | 47 | 23,0 % |
| Classe C | 42 | 20,6 % |
| Classe D | 45 | 22,1 % |
| Classe E | 25 | 12,3 % |
| Classe F | 8 | 3,9 % |
| Classe G | 7 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 23 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 205 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5 |
| Classe B | 4 | 6 |
| Classe C | 23 | 20 |
| Classe D | 42 | 25 |
| Classe E | 33 | 12 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 13 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (238 kWh/m²/an); côté appartements, D (182).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dommartin-lès-Remiremont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Dommartin-lès-Remiremont compte 1 012 logements à l'issue du recensement 2022, dont 871 résidences principales. Au plan typologique, la maison (82,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,8 %). Pour mémoire, Dommartin-lès-Remiremont est dans la tradition lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 370 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Dommartin-lès-Remiremont compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,7 %), le locatif ne représentant que 18,8 %.
Entre héritage et modernité: 12,2 % de logements d'avant 1919 et 14,8 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Dommartin-lès-Remiremont, le parc fait moins bien que le repère national: D et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,7 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (33,4 %).
Le parc de Dommartin-lès-Remiremont s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Dommartin-lès-Remiremont appartient au tissu dans la tradition lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 370 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Dommartin-lès-Remiremont a bondi de +24,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 921 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Vosges
- Prix en forte hausse : +24,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Dommartin-lès-Remiremont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dommartin-lès-Remiremont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dommartin-lès-Remiremont s'établit à 1 894 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dommartin-lès-Remiremont se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dommartin-lès-Remiremont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dommartin-lès-Remiremont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 32 transactions en 2025 et affiche une évolution de +27,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 894 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
87,5 % maisons, 12,5 % appartements sur 32 ventes: le collectif pèse 12,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 28 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 894 € | 1 894 € | 3 076 € |
| Prix moyen/m² | 2 269 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 491 € |
| 2022 | 25 | 1 436 € |
| 2023 | 24 | 1 498 € |
| 2024 | 22 | 1 520 € |
| 2025 | 32 | 1 894 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
270 logements autorisés cumulés, 188 commencés: la dynamique récente affiche 34 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Dommartin-lès-Remiremont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dommartin-lès-Remiremont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Dommartin-lès-Remiremont totalise 62 logements sur 5 ans, soit +48 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dommartin-lès-Remiremont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dommartin-lès-Remiremont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dommartin-lès-Remiremont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 204 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Dommartin-lès-Remiremont est D, avec 13,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Dommartin-lès-Remiremont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dommartin-lès-Remiremont : cadre de vie et logement
Dommartin-lès-Remiremont compte 1 921 habitants, à 538 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 568 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dommartin-lès-Remiremont
Dommartin-lès-Remiremont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dommartin-lès-Remiremont
Composition du parc immobilier à Dommartin-lès-Remiremont
1 012 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Dommartin-lès-Remiremont est composé très majoritairement de maisons (82,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Dommartin-lès-Remiremont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 845 logements).
- Avant 1919 12,2 % 103 logts
- 1919-1945 4,6 % 39 logts
- 1946-1970 19,1 % 161 logts
- 1971-1990 32,2 % 272 logts
- 1991-2005 17,2 % 145 logts
- 2006-2019 14,8 % 125 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dommartin-lès-Remiremont
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dommartin-lès-Remiremont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dommartin-lès-Remiremont
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 248 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dommartin-lès-Remiremont
Quel est le prix de l'immobilier à Dommartin-lès-Remiremont ?
Le prix médian au m² à Dommartin-lès-Remiremont est de 1 894 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Dommartin-lès-Remiremont se situe-t-elle dans le Vosges ?
Dommartin-lès-Remiremont se classe au 49ᵉ rang sur 487 communes du Vosges — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Dommartin-lès-Remiremont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dommartin-lès-Remiremont est de 5,4 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Dommartin-lès-Remiremont
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 894 €/m² à Dommartin-lès-Remiremont contre 1 449 €/m² pour les Vosges. Au classement départemental, Dommartin-lès-Remiremont se place dans les 10 % de communes les plus chères des Vosges.
Forte valorisation observée: le m² médian de Dommartin-lès-Remiremont gagne +27,0 % sur la période 2021-2025. 132 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +24,6 %.
La maison individuelle domine les ventes de Dommartin-lès-Remiremont (87,5 % des transactions), à un prix médian de 1 894 €/m². Le bien médian (92 m² à 174 248 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Dommartin-lès-Remiremont avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 62 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 12 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Dommartin-lès-Remiremont est dans la tradition lorraine. Dommartin-lès-Remiremont est sur un relief modérément vallonné, à 370 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.