01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 190 logements dont 1 855 résidences principales, 154 résidences secondaires et 180 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 855 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 154 | 7,0 % |
| Logements vacants | 180 | 8,2 % |
Sur les 2 190 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 225 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 120 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 325 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 645 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 330 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 211 | 11,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,9 % |
| 2 pièces | 158 | 8,5 % |
| 3 pièces | 305 | 16,4 % |
| 4 pièces | 455 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 922 | 49,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 005 | 2 067 | 2 190 |
| Rés. principales | 1 748 | 1 791 | 1 855 |
| Rés. secondaires | 151 | 167 | 154 |
| Vacants | 107 | 109 | 180 |
Pour référence, Saint-Étienne-Lès-Remiremont (8 km) affiche 55,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 238 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 440 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 152 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,7 % de propriétaires face à 31,9 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 563 | 30,3 % |
| Fioul | 371 | 20,0 % |
| Électricité | 409 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 503 | 27,1 % |
Le gaz de ville équipe 30 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 179 |
| 2 à 4 ans | 273 |
| 5 à 9 ans | 260 |
| 10 ans ou plus | 1 143 |
| Total ménages | 1 855 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 293 |
| Sous-occupation modérée | 325 |
| Sous-occupation accentuée | 477 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 190 | 10,2 % |
| 1 voiture | 983 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 682 | 36,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 53 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 955 | 845 | 27 | 83 |
| 1975 | 1 137 | 997 | 59 | 81 |
| 1982 | 1 334 | 1 158 | 105 | 71 |
| 1990 | 1 559 | 1 330 | 137 | 92 |
| 1999 | 1 696 | 1 475 | 134 | 87 |
| 2006 | 1 910 | 1 660 | 152 | 98 |
| 2011 | 2 005 | 1 748 | 151 | 107 |
| 2016 | 2 067 | 1 791 | 167 | 109 |
| 2022 | 2 190 | 1 855 | 154 | 180 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 955 logements à l'origine, 2 190 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 216 | 202 | 212 | 228 | 202 | 134 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 87 | 84 | 71 | 68 | 86 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,8 % |
| Classe B | 15 | 2,5 % |
| Classe C | 133 | 21,9 % |
| Classe D | 285 | 46,9 % |
| Classe E | 88 | 14,5 % |
| Classe F | 43 | 7,1 % |
| Classe G | 39 | 6,4 % |
Distribution DPE sur 608 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 8,4 % |
| Classe B | 138 | 22,7 % |
| Classe C | 146 | 24,0 % |
| Classe D | 176 | 28,9 % |
| Classe E | 41 | 6,7 % |
| Classe F | 37 | 6,1 % |
| Classe G | 19 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (29 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 36 | 97 |
| Classe D | 147 | 138 |
| Classe E | 55 | 33 |
| Classe F | 23 | 20 |
| Classe G | 31 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante D (245 kWh/m²/an), les appartements D (211) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 38 |
| T3 | 56 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vagney (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 190 logements recensés à Vagney, répartis entre 1 855 résidences principales, 154 secondaires et 180 vacants. Au plan typologique, la maison (69,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (30,7 %). Pour mémoire, Vagney est dans la tradition lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 370 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 8,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Vagney combine un noyau ancien (12,1 %) et une couronne plus récente (11,4 % après 2006). Côté DPE, de Vagney, le parc fait moins bien que le repère national: D et 228 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,5 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 30,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vagney a augmenté de +6,0 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,2 % de ménages sans voiture, 36,8 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition lorraine dans lequel s'inscrit Vagney. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 370 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Vagney en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Vagney : -8,2 % en un an, dans un contexte de seulement 45 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Vosges
Analyse du marché immobilier à Vagney
Le marché immobilier de Vagney affiche une pression notable (IPI 7,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Vagney
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1851,1 — Percentile dept : 78/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 78/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 53/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 56/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 153,7 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 22/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 56,5 — Percentile dept : 25/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 11/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 33,3 — Percentile dept : 93/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 53/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 56/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 53/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1851,1 — Percentile dept : 22/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 53/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 53/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 41/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 153,7 — Percentile dept : 6/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Vagney : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Vagney
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vagney s'établit à 1 727 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vagney se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vagney Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vagney
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 727 €/m² de prix médian pour 45 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +10,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,4 % de maisons et 15,6 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
84,4 % maisons, 15,6 % appartements sur 45 ventes: le collectif pèse 15,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 38 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 727 € | 1 724 € | 1 733 € |
| Prix moyen/m² | 1 790 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 562 € |
| 2022 | 42 | 1 500 € |
| 2023 | 26 | 1 902 € |
| 2024 | 37 | 1 881 € |
| 2025 | 45 | 1 727 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 26 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 38 sur 2013 — soit -31,6 %.
Vacance longue durée à Vagney
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vagney (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vagney totalise 69 logements sur 5 ans, soit +28 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vagney
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vagney
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vagney
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 608 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vagney est D, avec 13,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vagney
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vagney : cadre de vie et logement
Vagney compte 3 843 habitants, à 587 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 568 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 176 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vagney
Vagney et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vagney
Composition du parc immobilier à Vagney
2 190 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Vagney combine 69,5 % de maisons et 30,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vagney
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 855 logements).
- Avant 1919 12,1 % 225 logts
- 1919-1945 6,5 % 120 logts
- 1946-1970 17,5 % 325 logts
- 1971-1990 34,8 % 645 logts
- 1991-2005 17,8 % 330 logts
- 2006-2019 11,4 % 211 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vagney
176 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vagney
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vagney
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 611 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vagney
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vagney
Quel est le prix de l'immobilier à Vagney ?
Le prix médian au m² à Vagney est de 1 727 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Vagney se situe-t-elle dans le Vosges ?
Vagney se classe au 80ᵉ rang sur 488 communes du Vosges — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vagney ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vagney est de 5,9 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 727 €/m² à Vagney contre 1 449 €/m² pour les Vosges.
Le marché immobilier de Vagney est en hausse progressive: +10,6 % entre 2021 et 2025. 201 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,2 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Vagney (84,4 % des transactions), à un prix médian de 1 724 €/m². Un bien type de 93 m² revient à environ 160 332 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Vagney avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (7,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 14 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vagney est dans la tradition lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 370 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.