01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 663 logements dont 2 449 résidences principales, 10 087 résidences secondaires et 127 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 449 | 19,3 % |
| Résidences secondaires | 10 087 | 79,7 % |
| Logements vacants | 127 | 1,0 % |
Le graphique détaille la structure des 12 663 logements: 19 % sont habités en permanence, 80 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 320 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 643 | 26,3 % |
| 1971-1990 | 873 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 353 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 189 | 7,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 210 | 8,6 % |
| 2 pièces | 310 | 12,7 % |
| 3 pièces | 497 | 20,3 % |
| 4 pièces | 480 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 950 | 38,8 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 277 | 12 302 | 12 663 |
| Rés. principales | 2 466 | 2 422 | 2 449 |
| Rés. secondaires | 9 595 | 9 652 | 10 087 |
| Vacants | 215 | 229 | 127 |
À 18 km, Saint-Étienne-Au-Mont (5 029 hab.) enregistre 54,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 545 | 63,1 % |
| Locataires (privé) | 560 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 271 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 73 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 63,1 % de propriétaires, 34,0 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 103 | 45,1 % |
| Fioul | 205 | 8,4 % |
| Électricité | 1 050 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 62 | 2,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 43 % pour électricité, 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 292 |
| 2 à 4 ans | 428 |
| 5 à 9 ans | 391 |
| 10 ans ou plus | 1 338 |
| Total ménages | 2 449 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 332 |
| Sous-occupation modérée | 558 |
| Sous-occupation accentuée | 432 |
| Suroccupation modérée | 273 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 486 | 19,8 % |
| 1 voiture | 1 250 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 713 | 29,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 51 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 685 | 1 536 | 2 937 | 212 |
| 1975 | 6 476 | 2 013 | 4 000 | 463 |
| 1982 | 7 830 | 2 143 | 5 111 | 576 |
| 1990 | 10 212 | 2 454 | 7 335 | 423 |
| 1999 | 11 357 | 2 672 | 8 233 | 452 |
| 2006 | 12 286 | 3 098 | 9 002 | 187 |
| 2011 | 12 277 | 2 466 | 9 595 | 215 |
| 2016 | 12 302 | 2 422 | 9 652 | 229 |
| 2022 | 12 663 | 2 449 | 10 087 | 127 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 685 logements à l'origine, 12 663 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 016 | 914 | 952 | 1 017 | 791 | 637 |
| Dont vacants > 2 ans | 222 | 189 | 188 | 249 | 271 | 298 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,4 % |
| Classe B | 46 | 1,3 % |
| Classe C | 923 | 26,4 % |
| Classe D | 1 336 | 38,1 % |
| Classe E | 744 | 21,2 % |
| Classe F | 290 | 8,3 % |
| Classe G | 150 | 4,3 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 462 | 13,2 % |
| Classe B | 1 396 | 39,9 % |
| Classe C | 628 | 17,9 % |
| Classe D | 448 | 12,8 % |
| Classe E | 346 | 9,9 % |
| Classe F | 169 | 4,8 % |
| Classe G | 53 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2 |
| Classe B | 22 | 24 |
| Classe C | 164 | 759 |
| Classe D | 297 | 1 039 |
| Classe E | 239 | 505 |
| Classe F | 123 | 167 |
| Classe G | 71 | 79 |
Les maisons affichent une classe dominante D (247 kWh/m²/an), les appartements D (228) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 84 |
| T3 | 145 |
| T4 | 107 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Touquet-Paris-Plage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Touquet-Paris-Plage est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Pas-de-Calais. (sur 76 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Le Touquet-Paris-Plage est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Pas-de-Calais. (sur 76 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Le Touquet-Paris-Plage est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Pas-de-Calais. (sur 887 communes) Voir le classement
Résumé
Le Touquet-Paris-Plage présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 79,7 % de résidences secondaires, soit 10 087 logements sur 12 663 au total. Profil très urbain: l'appartement (à 67,1 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (32,9 %). Ce contexte résidentiel — Le Touquet-Paris-Plage est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 5 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (20 km) — cadre la lecture du parc local.
Avec 63,1 % de propriétaires et 34,0 % de locataires, Le Touquet-Paris-Plage se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 11,1 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 2,9 % de logements d'avant 1919 et 7,7 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 233 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 45,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le Touquet-Paris-Plage conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,9 %). La motorisation des ménages est classique: 19,8 % sans voiture et 29,1 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Touquet-Paris-Plage est une commune des plaines flamandes. Le contexte naturel (en plaine, à 5 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (20 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 8 896 € au Touquet-Paris-Plage, dans un marché de 342 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 19,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 19,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,2 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Pas-de-Calais
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier au Touquet-Paris-Plage
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 19,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier au Touquet-Paris-Plage
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Touquet-Paris-Plage s'établit à 8 896 €, sur la base de 342 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Touquet-Paris-Plage se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Touquet-Paris-Plage Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Touquet-Paris-Plage
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 8 000 €/m² à 8 896 €/m² (+11,2 %), pour 342 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
29,2 % de maisons et 70,8 % d'appartements parmi les 342 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (70,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 9 318 €/m² pour les maisons et 8 847 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 342 | 100 | 242 |
| Prix médian/m² | 8 896 € | 9 318 € | 8 847 € |
| Prix moyen/m² | 9 469 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 471 | 8 000 € |
| 2022 | 511 | 8 422 € |
| 2023 | 356 | 9 191 € |
| 2024 | 361 | 8 700 € |
| 2025 | 342 | 8 896 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 48 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 588 autorisations pour 816 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Touquet-Paris-Plage
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Touquet-Paris-Plage (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 298 logements autorisés à au Touquet-Paris-Plage, dont 24 en 2025 (-29 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Touquet-Paris-Plage
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Touquet-Paris-Plage
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Touquet-Paris-Plage
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 502 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Touquet-Paris-Plage: la classe D domine, 12,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Touquet-Paris-Plage
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Touquet-Paris-Plage : cadre de vie et logement
Le Touquet-Paris-Plage, commune de 4 224 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 12 m d'altitude.
Le territoire abrite 21 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 558 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Touquet-Paris-Plage
Le Touquet-Paris-Plage et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Touquet-Paris-Plage
Composition du parc immobilier au Touquet-Paris-Plage
12 663 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (33,4 %) et collectif (66,6 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Touquet-Paris-Plage
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 447 logements).
- Avant 1919 2,9 % 70 logts
- 1919-1945 13,1 % 320 logts
- 1946-1970 26,3 % 643 logts
- 1971-1990 35,7 % 873 logts
- 1991-2005 14,4 % 353 logts
- 2006-2019 7,7 % 189 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Touquet-Paris-Plage
558 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Touquet-Paris-Plage
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Touquet-Paris-Plage
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
1 031 936 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Touquet-Paris-Plage
Quel est le prix de l'immobilier au Touquet-Paris-Plage ?
Le prix médian au m² au Touquet-Paris-Plage est de 8 896 € (données DVF, 342 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 1 081 000 €.
Comment Le Touquet-Paris-Plage se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Le Touquet-Paris-Plage se classe au 2ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Touquet-Paris-Plage ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Touquet-Paris-Plage est de 1,4 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Touquet-Paris-Plage prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Touquet-Paris-Plage
Le Touquet-Paris-Plage est entourée de 1 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 au Touquet-Paris-Plage font ressortir un médian à 8 896 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Le Touquet-Paris-Plage se place dans les 0 % de communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Sur 2021-2025, le prix médian du Touquet-Paris-Plage progresse de +11,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 2 041 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Touquet-Paris-Plage: 9 318 €/m² pour les maisons (surface médiane 116 m²) et 8 847 €/m² pour les appartements (47 m²). Un bien type de 116 m² revient à environ 1 080 888 €, soit 34,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,4 € (appartements) et 10,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 79,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 298 logements autorisés, soit 60/an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Touquet-Paris-Plage est une commune des plaines flamandes. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (20 km), en plaine, à 5 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.