Logement & immobilier

Le logement au Touquet-Paris-Plage

62520 Pas-de-Calais 4 224 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier du Touquet-Paris-Plage recense 12 663 logements, à dominante collective (65,7 % d'appartements, 4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 19%
Logements vacants 1,0%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

12 663Logements au total
67 %Appartements i
63,1 %Propriétaires
79,7 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
1,0 %Logements vacants i-86% vs dept · -88% vs France
+2,9 %Évolution 2016–2022
844 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 12 663 logements dont 2 449 résidences principales, 10 087 résidences secondaires et 127 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 12 663 logements: 19 % sont habités en permanence, 80 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements12 27712 30212 663
Rés. principales2 4662 4222 449
Rés. secondaires9 5959 65210 087
Vacants215229127

À 18 km, Saint-Étienne-Au-Mont (5 029 hab.) enregistre 54,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 63,1 % de propriétaires, 34,0 % de locataires, dont 11 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 43 % pour électricité, 8 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans292
2 à 4 ans428
5 à 9 ans391
10 ans ou plus1 338
Total ménages2 449
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale332
Sous-occupation modérée558
Sous-occupation accentuée432
Suroccupation modérée273
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 51 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

12 663Logements en 2022
+170 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 685 logements à l'origine, 12 663 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 016 914 952 1 017 791 637
Dont vacants > 2 ans 222 189 188 249 271 298

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
233kWh/m²/an en moyenne
12,6 %Passoires (F+G) i
3 502Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
233 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 160 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 71 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (247 kWh/m²/an), les appartements D (228) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+16 kWh/m²/an
Consommation vs France+30 kWh/m²/an
Passoires vs département+1,0 pts
Passoires vs France+2,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,96 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
24dont PLAI i
44dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T112
T284
T3145
T4107
T5+26

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le Touquet-Paris-Plage présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 79,7 % de résidences secondaires, soit 10 087 logements sur 12 663 au total. Profil très urbain: l'appartement (à 67,1 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (32,9 %). Ce contexte résidentiel — Le Touquet-Paris-Plage est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 5 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (20 km) — cadre la lecture du parc local.

Avec 63,1 % de propriétaires et 34,0 % de locataires, Le Touquet-Paris-Plage se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 11,1 % dans le parc de résidences principales.

Entre héritage et modernité: 2,9 % de logements d'avant 1919 et 7,7 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 233 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 45,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Le Touquet-Paris-Plage conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,9 %). La motorisation des ménages est classique: 19,8 % sans voiture et 29,1 % avec deux voitures ou plus.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Touquet-Paris-Plage est une commune des plaines flamandes. Le contexte naturel (en plaine, à 5 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (20 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir au Touquet-Paris-Plage en 2026 ?

8 896 €/m² prix médian
+2,3 % sur un an
342 transactions 2026

Prix médian au m² à 8 896 € au Touquet-Paris-Plage, dans un marché de 342 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Territoire très attractif
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 0 % du Pas-de-Calais
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier au Touquet-Paris-Plage

Le marché du Touquet-Paris-Plage est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 2,2 %.

Indices immobiliers du Touquet-Paris-Plage

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

9,1

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
100
Années de revenu pour acheter 70 m²
100
% de résidences secondaires
100
Croissance démographique (5 ans)
54
Densité de population
84
2,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
0
% de propriétaires
0
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
39
6,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
89
% résidences secondaires (demande saisonnière)
100
Croissance démographique (5 ans)
54
Capacité touristique / population
79
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
0
5,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
100
Capacité touristique / population
79
% de logements vacants
1
Faible densité (proxy isolement touristique)
16

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 8830,2 — Percentile dept : 100/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 19,7 — Percentile dept : 100/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 79,7 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -0,1 — Percentile dept : 54/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 281,6 — Percentile dept : 84/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 19,7 — Percentile dept : 0/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 12,2 — Percentile dept : 0/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 39/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 36,9 — Percentile dept : 89/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 79,7 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -0,1 — Percentile dept : 54/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 79/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 8830,2 — Percentile dept : 0/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 79,7 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 79/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 1/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 281,6 — Percentile dept : 16/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir au Touquet-Paris-Plage : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

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3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

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Données du marché immobilier au Touquet-Paris-Plage

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² au Touquet-Paris-Plage s'établit à 8 896 €, sur la base de 342 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Touquet-Paris-Plage se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier du Touquet-Paris-Plage Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier du Touquet-Paris-Plage

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 8 000 €/m² à 8 896 €/m² (+11,2 %), pour 342 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 9 318 €/m²
Surface médiane 116 m²
Transactions 100
Appartements
Prix médian 8 847 €/m²
Surface médiane 47 m²
Transactions 242

Indicateurs clés du marché

+2,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
2,2 %
Rendement locatif apparts ?
1,4 %
Rendement locatif maisons ?
29,4 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

1 080 888 €
Maison 116 m² ?
Mensualité ~6 269 €/mois (20 ans, 3,5 %)
415 809 €
Appartement 47 m² ?
Mensualité ~2 412 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 47 m²

2 412 €/mois
Mensualité crédit ?
770 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 1 642 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

34,4 ans
Pour une maison ?
13,2 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

16,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,1 - 22,1 €/m²
10,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,1 - 14,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

29,2 % de maisons et 70,8 % d'appartements parmi les 342 transactions enregistrées.

Le marché penche côté appartements (70,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 9 318 €/m² pour les maisons et 8 847 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 342 100 242
Prix médian/m² 8 896 € 9 318 € 8 847 €
Prix moyen/m² 9 469 €
Surface médiane – 116 m² 47 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 471 8 000 €
2022 511 8 422 €
2023 356 9 191 €
2024 361 8 700 €
2025 342 8 896 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 48 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 588 autorisations pour 816 démarrages effectifs.

Vacance longue durée au Touquet-Paris-Plage

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

637 logements vacants au total
298 vacants depuis plus de 2 ans 46,8 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve au Touquet-Paris-Plage (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 298 logements autorisés à au Touquet-Paris-Plage, dont 24 en 2025 (-29 % vs les 5 années précédentes).

298 logements autorisés sur 5 ans
24 en 2025 dernière année connue
-29 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers au Touquet-Paris-Plage

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,1 €/m²
Médian 16,4 €/m²
Haut 22,1 €/m²
Écart de 10,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,1 €/m²
Médian 10,6 €/m²
Haut 14,0 €/m²
Écart de 5,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle au Touquet-Paris-Plage

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (47 m²)
~2 423 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (116 m²)
~3 872 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 52,42 % Moyenne dept : 52,40 % +0,02 pt Moyenne France : 43,01 % +9,41 pt
Taxe d'habitation (rappel) 29,71 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

51,97 % 2021
51,86 % 2022
52,22 % 2023
52,42 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (52,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc au Touquet-Paris-Plage

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 502 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE au Touquet-Paris-Plage: la classe D domine, 12,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 12,6 % F + G
Conso moyenne 233 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement au Touquet-Paris-Plage

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer au Touquet-Paris-Plage : cadre de vie et logement

Le Touquet-Paris-Plage, commune de 4 224 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 12 m d'altitude.

Le territoire abrite 21 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 558 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier au Touquet-Paris-Plage

Le Touquet-Paris-Plage et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat au Touquet-Paris-Plage

11,2 °C
Température moyenne ?
1 699 h
Ensoleillement ?
889 mm
Précipitations ?
35 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier au Touquet-Paris-Plage

12 663 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (33,4 %) et collectif (66,6 %).

19,3 % Résidences principales 2 449 logements
79,7 % Résidences secondaires 10 087 logements
1,0 % Logements vacants 127 logements
63,1 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc au Touquet-Paris-Plage

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 447 logements).

  • Avant 1919 2,9 % 70 logts
  • 1919-1945 13,1 % 320 logts
  • 1946-1970 26,3 % 643 logts
  • 1971-1990 35,7 % 873 logts
  • 1991-2005 14,4 % 353 logts
  • 2006-2019 7,7 % 189 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services au Touquet-Paris-Plage

558 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

227 Commerces
173 Services
95 Santé
25 Sports et loisirs
6 Enseignement
27 Tourisme
5 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques au Touquet-Paris-Plage

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 14 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison au Touquet-Paris-Plage

Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

1 031 936 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier au Touquet-Paris-Plage

    Quel est le prix de l'immobilier au Touquet-Paris-Plage ?

    Le prix médian au m² au Touquet-Paris-Plage est de 8 896 € (données DVF, 342 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 1 081 000 €.

    Comment Le Touquet-Paris-Plage se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?

    Le Touquet-Paris-Plage se classe au 2ᵉ rang sur 875 communes du Pas-de-Calais — dans le top 0 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer au Touquet-Paris-Plage ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Touquet-Paris-Plage est de 1,4 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Touquet-Paris-Plage prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables au Touquet-Paris-Plage.

    Communes limitrophes du Touquet-Paris-Plage

    Le Touquet-Paris-Plage est entourée de 1 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    8 896 €/m² Prix médian au Touquet-Paris-Plage
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Les transactions DVF 2026 au Touquet-Paris-Plage font ressortir un médian à 8 896 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Le Touquet-Paris-Plage se place dans les 0 % de communes les plus chères du Pas-de-Calais.

    Sur 2021-2025, le prix médian du Touquet-Paris-Plage progresse de +11,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 2 041 transactions sont recensées par les données DVF.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien au Touquet-Paris-Plage: 9 318 €/m² pour les maisons (surface médiane 116 m²) et 8 847 €/m² pour les appartements (47 m²). Un bien type de 116 m² revient à environ 1 080 888 €, soit 34,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,4 € (appartements) et 10,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 79,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 298 logements autorisés, soit 60/an en moyenne.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Touquet-Paris-Plage est une commune des plaines flamandes. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (20 km), en plaine, à 5 m d'altitude.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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