01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 327 logements dont 2 122 résidences principales, 27 résidences secondaires et 178 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 122 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,2 % |
| Logements vacants | 178 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 327.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 190 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 604 | 29,2 % |
| 1971-1990 | 657 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 170 | 8,2 % |
| 2006-2020 | 324 | 15,7 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,2 % |
| 2 pièces | 114 | 5,4 % |
| 3 pièces | 288 | 13,6 % |
| 4 pièces | 613 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 102 | 51,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 093 | 2 228 | 2 327 |
| Rés. principales | 1 979 | 2 055 | 2 122 |
| Rés. secondaires | 21 | 21 | 27 |
| Vacants | 93 | 152 | 178 |
À Samer (11 km, 4 704 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 256 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 199 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 645 | 30,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,2 %, locataires 39,8 % — la part HLM s'établit à 30 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 396 | 65,8 % |
| Fioul | 60 | 2,8 % |
| Électricité | 381 | 18,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 269 | 12,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 18 % pour électricité et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 202 |
| 2 à 4 ans | 327 |
| 5 à 9 ans | 362 |
| 10 ans ou plus | 1 231 |
| Total ménages | 2 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 231 |
| Sous-occupation modérée | 592 |
| Sous-occupation accentuée | 542 |
| Sous-occupation très accentuée | 717 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 299 | 14,1 % |
| 1 voiture | 958 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 865 | 40,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 45 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 228 | 1 174 | 20 | 34 |
| 1975 | 1 245 | 1 188 | 10 | 47 |
| 1982 | 1 511 | 1 419 | 17 | 75 |
| 1990 | 1 831 | 1 651 | 85 | 95 |
| 1999 | 1 821 | 1 737 | 27 | 57 |
| 2007 | 1 984 | 1 880 | 4 | 100 |
| 2012 | 2 093 | 1 979 | 21 | 93 |
| 2017 | 2 228 | 2 055 | 21 | 152 |
| 2023 | 2 327 | 2 122 | 27 | 178 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 228 à 2 327 logements, soit +89 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 102 | 83 | 132 | 115 | 89 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 32 | 28 | 24 | 29 | 39 | 39 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 12 | 1,1 % |
| Classe C | 304 | 28,9 % |
| Classe D | 411 | 39,0 % |
| Classe E | 245 | 23,3 % |
| Classe F | 50 | 4,7 % |
| Classe G | 29 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 3,2 % |
| Classe B | 158 | 15,0 % |
| Classe C | 320 | 30,4 % |
| Classe D | 320 | 30,4 % |
| Classe E | 164 | 15,6 % |
| Classe F | 52 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 126 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 129 | 175 |
| Classe D | 228 | 183 |
| Classe E | 125 | 120 |
| Classe F | 36 | 14 |
| Classe G | 24 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (221 kWh/m²/an), les appartements D (192) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 140 |
| T3 | 247 |
| T4 | 222 |
| T5+ | 79 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-au-Mont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 327 logements dont 91,2 % de résidences principales, Saint-Étienne-au-Mont présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (79,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,9 %). Saint-Étienne-au-Mont se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, en arrière du littoral du Pas-de-Calais, à 3 km seulement.
Saint-Étienne-au-Mont présente un profil majoritairement propriétaire — 59,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 30,4 % de l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 32,9 % (cible 20,0 %).
Selon l'INSEE, 15,7 % du parc de Saint-Étienne-au-Mont remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 65,8 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Saint-Étienne-au-Mont a augmenté de +4,4 %. Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Étienne-au-Mont est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — en arrière du littoral du Pas-de-Calais, à 3 km seulement — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Étienne-au-Mont : -6,6 % en un an, dans un contexte de seulement 51 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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- Prix au m² dans le top 25 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne-au-Mont
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Étienne-au-Mont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Étienne-au-Mont s'établit à 1 953 €, sur la base de 51 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Étienne-au-Mont se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-au-Mont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-au-Mont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-Étienne-au-Mont évolue de +5,7 %, passant de 1 848 à 1 953 €/m²; 51 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 51 | 51 |
| Prix médian/m² | 1 953 € | 1 953 € |
| Prix moyen/m² | 1 980 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 1 848 € |
| 2022 | 50 | 1 782 € |
| 2023 | 49 | 2 033 € |
| 2024 | 58 | 2 090 € |
| 2025 | 51 | 1 953 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
358 logements autorisés cumulés, 360 commencés: la dynamique récente affiche 90 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Étienne-au-Mont
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Étienne-au-Mont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Étienne-au-Mont totalise 74 logements sur 5 ans, soit +6 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Étienne-au-Mont
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Étienne-au-Mont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Étienne-au-Mont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 053 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Étienne-au-Mont est D, avec 7,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Étienne-au-Mont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Étienne-au-Mont : cadre de vie et logement
Saint-Étienne-au-Mont compte 5 029 habitants sur 14,05 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 145 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Étienne-au-Mont
Saint-Étienne-au-Mont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Étienne-au-Mont
Composition du parc immobilier à Saint-Étienne-au-Mont
2 327 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Étienne-au-Mont combine 79,2 % de maisons et 20,8 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Étienne-au-Mont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 068 logements).
- Avant 1919 5,9 % 123 logts
- 1919-1945 9,2 % 190 logts
- 1946-1970 29,2 % 604 logts
- 1971-1990 31,8 % 657 logts
- 1991-2005 8,2 % 170 logts
- 2006-2020 15,7 % 324 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Étienne-au-Mont
145 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Étienne-au-Mont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN révisant Bassin de La Liane PPRN Approuvé approuvé le 06/07/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Étienne-au-Mont
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 723 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-au-Mont
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Étienne-au-Mont ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-au-Mont est de 1 953 € (données DVF, 51 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Saint-Étienne-au-Mont se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Saint-Étienne-au-Mont se situe dans le top 25 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
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Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Étienne-au-Mont est de 5,8 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 953 €/m² à Saint-Étienne-au-Mont contre 1 659 €/m² pour le Pas-de-Calais.
Progression modérée: ++5,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 280 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -6,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Étienne-au-Mont à un niveau significatif — 1 953 €/m² en médiane. Un bien type de 91 m² revient à environ 177 723 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Étienne-au-Mont avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 74 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Étienne-au-Mont est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Contexte physique: en arrière du littoral du Pas-de-Calais, à 3 km seulement.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).