01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 992 logements dont 1 773 résidences principales, 20 résidences secondaires et 199 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 773 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,0 % |
| Logements vacants | 199 | 10,0 % |
Parmi les 1 992 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 125 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 316 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 391 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 263 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 519 | 29,8 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,7 % |
| 2 pièces | 71 | 4,0 % |
| 3 pièces | 248 | 14,0 % |
| 4 pièces | 499 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 943 | 53,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 539 | 1 750 | 1 992 |
| Rés. principales | 1 421 | 1 589 | 1 773 |
| Rés. secondaires | 20 | 25 | 20 |
| Vacants | 98 | 136 | 199 |
Pour référence, Le Touquet-Paris-Plage (18 km) affiche 12,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 123 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 299 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 330 | 18,6 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,3 %, locataires 35,5 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 699 | 39,4 % |
| Fioul | 86 | 4,9 % |
| Électricité | 536 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 434 | 24,5 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 185 |
| 2 à 4 ans | 361 |
| 5 à 9 ans | 326 |
| 10 ans ou plus | 901 |
| Total ménages | 1 773 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 215 |
| Sous-occupation modérée | 430 |
| Sous-occupation accentuée | 525 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 197 | 11,1 % |
| 1 voiture | 744 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 832 | 46,9 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 850 | 786 | 14 | 50 |
| 1975 | 939 | 878 | 12 | 49 |
| 1982 | 1 023 | 949 | 20 | 54 |
| 1990 | 1 132 | 1 020 | 21 | 91 |
| 1999 | 1 189 | 1 107 | 29 | 53 |
| 2006 | 1 355 | 1 271 | 17 | 67 |
| 2011 | 1 539 | 1 421 | 20 | 98 |
| 2016 | 1 750 | 1 589 | 25 | 136 |
| 2022 | 1 992 | 1 773 | 20 | 199 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 850 à 1 992 logements, soit +134 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 133 | 147 | 142 | 210 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 46 | 46 | 37 | 39 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,9 % |
| Classe B | 15 | 2,7 % |
| Classe C | 202 | 36,0 % |
| Classe D | 193 | 34,4 % |
| Classe E | 93 | 16,6 % |
| Classe F | 30 | 5,3 % |
| Classe G | 23 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 12,3 % |
| Classe B | 229 | 40,8 % |
| Classe C | 131 | 23,4 % |
| Classe D | 61 | 10,9 % |
| Classe E | 44 | 7,8 % |
| Classe F | 18 | 3,2 % |
| Classe G | 9 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 14 | 1 |
| Classe C | 178 | 24 |
| Classe D | 165 | 28 |
| Classe E | 83 | 10 |
| Classe F | 27 | 3 |
| Classe G | 23 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (207 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 71 |
| T3 | 153 |
| T4 | 155 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Samer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 992 logements composent le parc de Samer en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,0 % de maisons. Pour mémoire, Samer est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 83 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 12 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 18,6 % des résidences principales.
Près d'29,8 % du parc de Samer a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. DPE: classe C en tête et 207 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,8 % entre 2016 et 2022. 46,9 % des ménages de Samer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. L'environnement physique — à 83 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 12 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 773 résidences principales de Samer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.