01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 023 logements dont 1 800 résidences principales, 20 résidences secondaires et 202 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 800 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,0 % |
| Logements vacants | 202 | 10,0 % |
Parmi les 2 023 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 127 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 321 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 397 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 267 | 15,0 % |
| 2006-2020 | 535 | 30,1 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,7 % |
| 2 pièces | 72 | 4,0 % |
| 3 pièces | 252 | 14,0 % |
| 4 pièces | 507 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 957 | 53,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 618 | 1 852 | 2 023 |
| Rés. principales | 1 494 | 1 682 | 1 800 |
| Rés. secondaires | 21 | 26 | 20 |
| Vacants | 103 | 144 | 202 |
Pour référence, Le Touquet-Paris-Plage (18 km) affiche 63,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 140 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 304 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 335 | 18,6 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,3 %, locataires 35,5 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 710 | 39,5 % |
| Fioul | 87 | 4,8 % |
| Électricité | 544 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 440 | 24,5 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 188 |
| 2 à 4 ans | 366 |
| 5 à 9 ans | 331 |
| 10 ans ou plus | 915 |
| Total ménages | 1 800 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 218 |
| Sous-occupation modérée | 436 |
| Sous-occupation accentuée | 533 |
| Sous-occupation très accentuée | 579 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 200 | 11,1 % |
| 1 voiture | 756 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 843 | 46,8 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 850 | 786 | 14 | 50 |
| 1975 | 939 | 878 | 12 | 49 |
| 1982 | 1 023 | 949 | 20 | 54 |
| 1990 | 1 132 | 1 020 | 21 | 91 |
| 1999 | 1 189 | 1 107 | 29 | 53 |
| 2007 | 1 399 | 1 312 | 18 | 69 |
| 2012 | 1 618 | 1 494 | 21 | 103 |
| 2017 | 1 852 | 1 682 | 26 | 144 |
| 2023 | 2 023 | 1 800 | 20 | 202 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 850 à 2 023 logements, soit +138 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 133 | 147 | 142 | 210 | 87 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 46 | 46 | 37 | 39 | 53 | 48 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,8 % |
| Classe B | 15 | 2,5 % |
| Classe C | 216 | 36,7 % |
| Classe D | 200 | 34,0 % |
| Classe E | 95 | 16,1 % |
| Classe F | 33 | 5,6 % |
| Classe G | 25 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 12,2 % |
| Classe B | 238 | 40,4 % |
| Classe C | 139 | 23,6 % |
| Classe D | 64 | 10,9 % |
| Classe E | 48 | 8,1 % |
| Classe F | 18 | 3,1 % |
| Classe G | 10 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 14 | 1 |
| Classe C | 190 | 26 |
| Classe D | 170 | 30 |
| Classe E | 85 | 10 |
| Classe F | 30 | 3 |
| Classe G | 25 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (208 kWh/m²/an); côté appartements, D (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 71 |
| T3 | 153 |
| T4 | 155 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Samer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 023 logements composent le parc de Samer en 2023, très majoritairement occupés à l'année (89,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,9 % de maisons. Pour mémoire, Samer est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 12 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 18,6 % des résidences principales.
Près d'30,1 % du parc de Samer a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. DPE: classe C en tête et 207 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,2 % entre 2017 et 2023. 46,8 % des ménages de Samer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. L'environnement physique — à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 12 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 800 résidences principales de Samer) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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- Prix au m² dans le top 19 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Samer
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Samer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Samer s'établit à 2 017 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Samer se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Samer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Samer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Samer évolue de +16,3 %, passant de 1 734 à 2 017 €/m²; 42 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 42 |
| Prix médian/m² | 2 017 € | 2 017 € |
| Prix moyen/m² | 1 936 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 74 | 1 734 € |
| 2022 | 70 | 1 939 € |
| 2023 | 41 | 1 974 € |
| 2024 | 52 | 1 948 € |
| 2025 | 42 | 2 017 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 922 autorisations et 720 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée à Samer
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Samer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Samer totalise 107 logements sur 5 ans, soit -43 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Samer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Samer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Samer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 589 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Samer est C, avec 9,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Samer
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S'installer à Samer : cadre de vie et logement
Samer compte 4 704 habitants, à 83 m d'altitude sur 16,78 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 165 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Samer
Samer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Samer
Composition du parc immobilier à Samer
2 023 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Samer est composé très majoritairement de maisons (91,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Samer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 779 logements).
- Avant 1919 7,4 % 132 logts
- 1919-1945 7,1 % 127 logts
- 1946-1970 18,0 % 321 logts
- 1971-1990 22,3 % 397 logts
- 1991-2005 15,0 % 267 logts
- 2006-2020 30,1 % 535 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Samer
165 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Samer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Samer
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Samer
Quel est le prix de l'immobilier à Samer ?
Le prix médian au m² à Samer est de 2 017 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Samer se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Samer se classe au 165ᵉ rang sur 870 communes du Pas-de-Calais — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Samer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Samer est de 6,0 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Samer.
Communes limitrophes de Samer
Samer est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Samer s'établit à 2 017 € sur 42 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 659 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Samer gagne +16,3 % sur la période 2021-2025. 279 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Samer à un niveau significatif — 2 017 €/m² en médiane. Le bien médian (90 m² à 181 530 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Samer avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Samer (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 21 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Samer est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Samer est en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 12 km, à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.