01 Le parc de logements
Le parc comprend 997 logements dont 860 résidences principales, 51 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 860 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 51 | 5,1 % |
| Logements vacants | 86 | 8,6 % |
Parmi les 997 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 35 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 82 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 298 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 183 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 171 | 19,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 24 | 2,8 % |
| 3 pièces | 63 | 7,3 % |
| 4 pièces | 178 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 589 | 68,6 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 878 | 939 | 997 |
| Rés. principales | 786 | 834 | 860 |
| Rés. secondaires | 36 | 46 | 51 |
| Vacants | 56 | 59 | 86 |
À Saint-Jean-Des-Champs, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 721 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 119 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,8 % de propriétaires occupants, 15,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 14,3 % |
| Fioul | 139 | 16,1 % |
| Électricité | 360 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 214 | 24,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 542 |
| Total ménages | 860 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 3,8 % |
| 1 voiture | 344 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 484 | 56,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 314 | 264 | 23 | 27 |
| 1975 | 459 | 394 | 33 | 32 |
| 1982 | 578 | 495 | 43 | 40 |
| 1990 | 620 | 552 | 33 | 35 |
| 1999 | 681 | 622 | 36 | 23 |
| 2006 | 793 | 729 | 36 | 28 |
| 2011 | 878 | 786 | 36 | 56 |
| 2016 | 939 | 834 | 46 | 59 |
| 2022 | 997 | 860 | 51 | 86 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 314 logements, le total atteint 997 en 2022 (+218 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 81 | 75 | 84 | 78 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 25 | 26 | 30 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,3 % |
| Classe B | 15 | 7,9 % |
| Classe C | 52 | 27,4 % |
| Classe D | 64 | 33,7 % |
| Classe E | 24 | 12,6 % |
| Classe F | 20 | 10,5 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 22,6 % |
| Classe B | 73 | 38,4 % |
| Classe C | 29 | 15,3 % |
| Classe D | 19 | 10,0 % |
| Classe E | 11 | 5,8 % |
| Classe F | 15 | 7,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 47 | 5 |
| Classe D | 60 | 4 |
| Classe E | 24 | 0 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (201 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Val-Saint-Père (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Le Val-Saint-Père totalise 997 logements dont 86,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). Ce contexte résidentiel — Le Val-Saint-Père est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (24 m), dans un relief de plaine, à 43 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Le Val-Saint-Père — 15,3 % seulement contre 83,8 % de propriétaires.
Entre héritage et modernité: 10,6 % de logements d'avant 1919 et 19,9 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 203 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,8 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,2 %). 56,3 % des ménages du Val-Saint-Père disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le Val-Saint-Père est à basse altitude (24 m), dans un relief de plaine, à 43 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 860 résidences principales du Val-Saint-Père et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.