01 Le parc de logements
Le parc comprend 997 logements dont 860 résidences principales, 51 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 860 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 51 | 5,1 % |
| Logements vacants | 86 | 8,6 % |
Parmi les 997 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 35 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 82 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 298 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 183 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 171 | 19,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 24 | 2,8 % |
| 3 pièces | 63 | 7,3 % |
| 4 pièces | 178 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 589 | 68,6 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 878 | 939 | 997 |
| Rés. principales | 786 | 834 | 860 |
| Rés. secondaires | 36 | 46 | 51 |
| Vacants | 56 | 59 | 86 |
À Saint-Jean-Des-Champs, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 721 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 119 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,8 % de propriétaires occupants, 15,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 14,3 % |
| Fioul | 139 | 16,1 % |
| Électricité | 360 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 214 | 24,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 542 |
| Total ménages | 860 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 3,8 % |
| 1 voiture | 344 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 484 | 56,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 314 | 264 | 23 | 27 |
| 1975 | 459 | 394 | 33 | 32 |
| 1982 | 578 | 495 | 43 | 40 |
| 1990 | 620 | 552 | 33 | 35 |
| 1999 | 681 | 622 | 36 | 23 |
| 2006 | 793 | 729 | 36 | 28 |
| 2011 | 878 | 786 | 36 | 56 |
| 2016 | 939 | 834 | 46 | 59 |
| 2022 | 997 | 860 | 51 | 86 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 314 logements, le total atteint 997 en 2022 (+218 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 81 | 75 | 84 | 78 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 25 | 26 | 30 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,3 % |
| Classe B | 15 | 7,9 % |
| Classe C | 52 | 27,4 % |
| Classe D | 64 | 33,7 % |
| Classe E | 24 | 12,6 % |
| Classe F | 20 | 10,5 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 22,6 % |
| Classe B | 73 | 38,4 % |
| Classe C | 29 | 15,3 % |
| Classe D | 19 | 10,0 % |
| Classe E | 11 | 5,8 % |
| Classe F | 15 | 7,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 47 | 5 |
| Classe D | 60 | 4 |
| Classe E | 24 | 0 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (201 kWh/m²/an) et appartements en classe C (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Val-Saint-Père (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Le Val-Saint-Père totalise 997 logements dont 86,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). Ce contexte résidentiel — Le Val-Saint-Père est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine, à 43 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Le Val-Saint-Père — 15,3 % seulement contre 83,8 % de propriétaires.
Entre héritage et modernité: 10,6 % de logements d'avant 1919 et 19,9 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 203 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,8 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,2 %). 56,3 % des ménages du Val-Saint-Père disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le Val-Saint-Père est à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine, à 43 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 860 résidences principales du Val-Saint-Père et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier au Val-Saint-Père
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Données du marché immobilier au Val-Saint-Père
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier du Val-Saint-Père Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Val-Saint-Père
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 067 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 067 € | 2 067 € |
| Prix moyen/m² | 3 008 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 993 € |
| 2022 | 33 | 2 147 € |
| 2023 | 20 | 2 323 € |
| 2024 | 16 | 1 985 € |
| 2025 | 15 | 2 067 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 158 autorisations et 134 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée au Val-Saint-Père
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Val-Saint-Père (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Val-Saint-Père: 28 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-15 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Val-Saint-Père
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Val-Saint-Père
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Val-Saint-Père
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 190 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Val-Saint-Père: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Val-Saint-Père
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Val-Saint-Père : cadre de vie et logement
Le Val-Saint-Père, commune de 1 898 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 24 m d'altitude.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Val-Saint-Père
Le Val-Saint-Père et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Val-Saint-Père
Composition du parc immobilier au Val-Saint-Père
997 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Val-Saint-Père: 97,0 % de maisons, 3,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Val-Saint-Père
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 860 logements).
- Avant 1919 10,6 % 91 logts
- 1919-1945 4,1 % 35 logts
- 1946-1970 9,5 % 82 logts
- 1971-1990 34,7 % 298 logts
- 1991-2005 21,3 % 183 logts
- 2006-2019 19,9 % 171 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Val-Saint-Père
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Val-Saint-Père
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Val-Saint-Père
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 164 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Val-Saint-Père
Quel est le prix de l'immobilier au Val-Saint-Père ?
Le prix médian au m² au Val-Saint-Père est de 2 067 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Le Val-Saint-Père se situe-t-elle dans le Manche ?
Le Val-Saint-Père se situe dans la moyenne départementale du Manche.
Quel rendement locatif espérer au Val-Saint-Père ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Val-Saint-Père est de 4,3 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Val-Saint-Père.
Communes limitrophes du Val-Saint-Père
Le Val-Saint-Père est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du Val-Saint-Père s'établit à 2 067 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Manche.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² au Val-Saint-Père a augmenté de +3,7 %. Au total, 115 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +4,1 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 067 €/m² pour 92 m². Le bien médian (92 m² à 190 164 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (5,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 28 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Val-Saint-Père est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. La géographie joue son rôle: la commune est à 43 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).