01 Le parc de logements
Le parc comprend 618 logements dont 563 résidences principales, 28 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 563 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 28 | 4,5 % |
| Logements vacants | 27 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 618 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 64 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 158 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 113 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 108 | 20,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 17 | 3,0 % |
| 3 pièces | 64 | 11,3 % |
| 4 pièces | 154 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 328 | 58,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 568 | 587 | 618 |
| Rés. principales | 503 | 516 | 563 |
| Rés. secondaires | 20 | 26 | 28 |
| Vacants | 45 | 45 | 27 |
Commune voisine de taille comparable, La Lucerne-D'outremer (18 km) affiche 59,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 455 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 95 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,8 % de propriétaires face à 17,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,1 % |
| Fioul | 78 | 13,9 % |
| Électricité | 250 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 207 | 36,8 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 332 |
| Total ménages | 563 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 154 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,7 % |
| 1 voiture | 217 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 325 | 57,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 285 | 255 | 9 | 21 |
| 1975 | 290 | 274 | 11 | 5 |
| 1982 | 372 | 332 | 24 | 16 |
| 1990 | 397 | 347 | 31 | 19 |
| 1999 | 444 | 405 | 23 | 16 |
| 2006 | 517 | 464 | 16 | 37 |
| 2011 | 568 | 503 | 20 | 45 |
| 2016 | 587 | 516 | 26 | 45 |
| 2022 | 618 | 563 | 28 | 27 |
Trajectoire de long terme: 285 logements en 1968, 618 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 48 | 46 | 38 | 54 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 20 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 12,2 % |
| Classe B | 5 | 4,3 % |
| Classe C | 17 | 14,8 % |
| Classe D | 36 | 31,3 % |
| Classe E | 25 | 21,7 % |
| Classe F | 12 | 10,4 % |
| Classe G | 6 | 5,2 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 21,7 % |
| Classe B | 53 | 46,1 % |
| Classe C | 17 | 14,8 % |
| Classe D | 6 | 5,2 % |
| Classe E | 4 | 3,5 % |
| Classe F | 6 | 5,2 % |
| Classe G | 4 | 3,5 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 33 | 3 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 224 kWh/m²/an côté maisons, A à 153 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Quentin-sur-le-Homme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
618 logements composent le parc de Saint-Quentin-sur-le-Homme en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du maillage normand, dans la plaine, à une altitude de 33 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,8 % de propriétaires contre 17,4 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Quentin-sur-le-Homme mêle deux époques — 12,2 % avant 1919, 20,2 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (217 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,7 % sont des passoires thermiques (F+G). 44,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +5,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage normand — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 33 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (563 résidences principales de Saint-Quentin-sur-le-Homme) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (129ᵉ rang sur 444 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Quentin-sur-le-Homme
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Quentin-sur-le-Homme Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Quentin-sur-le-Homme
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Quentin-sur-le-Homme évolue de +20,2 %, passant de 1 734 à 2 085 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 085 € | 2 085 € |
| Prix moyen/m² | 1 855 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 734 € |
| 2022 | 18 | 1 752 € |
| 2023 | 14 | 1 961 € |
| 2024 | 10 | 2 049 € |
| 2025 | 17 | 2 085 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 36 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit +157,1 %.
Vacance longue durée à Saint-Quentin-sur-le-Homme
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Quentin-sur-le-Homme (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 33 logements ont été autorisés à à Saint-Quentin-sur-le-Homme, -23 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Quentin-sur-le-Homme
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Quentin-sur-le-Homme
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Quentin-sur-le-Homme
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 115 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Quentin-sur-le-Homme: classe D en tête, 15,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Quentin-sur-le-Homme
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Quentin-sur-le-Homme : cadre de vie et logement
Saint-Quentin-sur-le-Homme compte 1 338 habitants, à 43 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Quentin-sur-le-Homme
Saint-Quentin-sur-le-Homme et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Quentin-sur-le-Homme
Composition du parc immobilier à Saint-Quentin-sur-le-Homme
618 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
604 maisons pour 13 appartements: le parc à Saint-Quentin-sur-le-Homme est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Quentin-sur-le-Homme
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 534 logements).
- Avant 1919 12,2 % 65 logts
- 1919-1945 4,7 % 25 logts
- 1946-1970 12,0 % 64 logts
- 1971-1990 29,6 % 158 logts
- 1991-2005 21,2 % 113 logts
- 2006-2019 20,2 % 108 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Quentin-sur-le-Homme
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Quentin-sur-le-Homme
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Quentin-sur-le-Homme
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 330 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Quentin-sur-le-Homme
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Quentin-sur-le-Homme ?
Le prix médian au m² à Saint-Quentin-sur-le-Homme est de 2 085 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Saint-Quentin-sur-le-Homme se situe-t-elle dans le Manche ?
Saint-Quentin-sur-le-Homme se situe au 129ᵉ rang du Manche sur 444 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Quentin-sur-le-Homme ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Quentin-sur-le-Homme est de 4,3 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Quentin-sur-le-Homme
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Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Quentin-sur-le-Homme (2 085 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +7,6 % par rapport dans la Manche.
La progression du prix médian atteint +20,2 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Quentin-sur-le-Homme, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 85 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 085 €/m². Le bien médian (98 m² à 204 330 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Quentin-sur-le-Homme: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Quentin-sur-le-Homme est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 33 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.