01 Le parc de logements
Le parc comprend 791 logements dont 633 résidences principales, 44 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 633 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 44 | 5,6 % |
| Logements vacants | 114 | 14,4 % |
Parmi les 791 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 70 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 129 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 161 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 120 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 52 | 8,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 2,2 % |
| 2 pièces | 73 | 11,5 % |
| 3 pièces | 108 | 17,0 % |
| 4 pièces | 158 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 281 | 44,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 743 | 786 | 791 |
| Rés. principales | 628 | 654 | 633 |
| Rés. secondaires | 37 | 50 | 44 |
| Vacants | 78 | 82 | 114 |
Fleury, commune de taille similaire à 9 km, affiche 69,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 316 | 49,9 % |
| Locataires (privé) | 205 | 32,4 % |
| Locataires HLM | 103 | 16,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 50,0 %, locataires 48,7 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 3,5 % |
| Fioul | 117 | 18,5 % |
| Électricité | 371 | 58,7 % |
| Gaz bouteille | 41 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 81 | 12,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par fioul (19 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 329 |
| Total ménages | 633 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 159 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 105 | 16,6 % |
| 1 voiture | 341 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 29,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 54 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 421 | 381 | 7 | 33 |
| 1975 | 473 | 417 | 20 | 36 |
| 1982 | 526 | 453 | 38 | 35 |
| 1990 | 545 | 466 | 27 | 52 |
| 1999 | 634 | 551 | 39 | 44 |
| 2006 | 681 | 599 | 41 | 42 |
| 2011 | 743 | 628 | 37 | 78 |
| 2016 | 786 | 654 | 50 | 82 |
| 2022 | 791 | 633 | 44 | 114 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 421 logements à l'origine, 791 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 89 | 73 | 80 | 91 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 33 | 29 | 36 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,0 % |
| Classe B | 10 | 2,4 % |
| Classe C | 124 | 29,9 % |
| Classe D | 152 | 36,6 % |
| Classe E | 67 | 16,1 % |
| Classe F | 36 | 8,7 % |
| Classe G | 22 | 5,3 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 21,2 % |
| Classe B | 173 | 41,7 % |
| Classe C | 78 | 18,8 % |
| Classe D | 28 | 6,7 % |
| Classe E | 22 | 5,3 % |
| Classe F | 20 | 4,8 % |
| Classe G | 6 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 93 | 31 |
| Classe D | 129 | 23 |
| Classe E | 39 | 28 |
| Classe F | 24 | 12 |
| Classe G | 16 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante D (215 kWh/m²/an), les appartements C (241) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 32 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Haye-Pesnel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Haye-Pesnel présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,4 % en 2022. Profil pavillonnaire affirmé: 77,5 % de maisons individuelles pour 22,5 % d'appartements. Le cadre local de La Haye-Pesnel est dans la tradition normande, perchée à 268 m d'altitude, dans un relief de collines.
Statut d'occupation assez équilibré: 50,0 % de propriétaires occupants et 48,7 % de locataires. Le parc social représente 16,3 % des résidences principales.
Près d'15,8 % du parc de la Haye-Pesnel est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (221 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (58,7 %).
Le parc de la Haye-Pesnel est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). 16,6 % des ménages de la Haye-Pesnel n'ont pas de voiture, 29,5 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition normande. Sur le plan physique, la commune est perchée à 268 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Haye-Pesnel
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Haye-Pesnel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Haye-Pesnel s'établit à 1 807 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Haye-Pesnel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Haye-Pesnel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 588 €/m² → 1 807 €/m² (+13,8 %), volume annuel actuel 20 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 807 € | 1 807 € |
| Prix moyen/m² | 1 915 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 588 € |
| 2022 | 24 | 1 872 € |
| 2023 | 30 | 1 806 € |
| 2024 | 24 | 1 294 € |
| 2025 | 20 | 1 807 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 148 autorisations et 110 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Vacance longue durée à Haye-Pesnel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Haye-Pesnel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Haye-Pesnel: 45 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+73 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Haye-Pesnel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Haye-Pesnel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Haye-Pesnel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 415 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Haye-Pesnel: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Haye-Pesnel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Haye-Pesnel : cadre de vie et logement
La Haye-Pesnel, commune de 1 302 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels) et arrosée par 1 400 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 94 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Haye-Pesnel
La Haye-Pesnel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Haye-Pesnel
Composition du parc immobilier à Haye-Pesnel
791 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,8 % de maisons, 21,2 % d'appartements sur un total de 791 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Haye-Pesnel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 633 logements).
- Avant 1919 15,8 % 100 logts
- 1919-1945 11,1 % 70 logts
- 1946-1970 20,4 % 129 logts
- 1971-1990 25,4 % 161 logts
- 1991-2005 19,0 % 120 logts
- 2006-2019 8,2 % 52 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Haye-Pesnel
94 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Haye-Pesnel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Haye-Pesnel
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 209 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Haye-Pesnel
Quel est le prix de l'immobilier à Haye-Pesnel ?
Le prix médian au m² à Haye-Pesnel est de 1 807 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment La Haye-Pesnel se situe-t-elle dans le Manche ?
La Haye-Pesnel se situe dans la moyenne départementale du Manche.
Quel rendement locatif espérer à Haye-Pesnel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Haye-Pesnel est de 5,1 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Haye-Pesnel
La Haye-Pesnel est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de la Haye-Pesnel s'établit à 1 807 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Manche.
Le prix médian de la Haye-Pesnel gagne +13,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 134 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +39,6 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 807 €/m² pour 87 m². Rapporté au revenu médian de la Haye-Pesnel, un logement de 87 m² (157 209 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (5,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 45 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Haye-Pesnel est dans la tradition normande. La Haye-Pesnel est perchée à 268 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).