Parc majoritairement locatif (57 % de locataires) avec 6 040 logements au total.
65,8 % de part de propriétaires à Souleuvre-en-Bocage, commune de population comparable à 47 km
Le parc d'Avranches s'élève à 6 040 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,1 %, soit 5 320 logements habités à titre permanent). Profil typologique mixte: 50,7 % de maisons et 49,3 % d'appartements. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 44 km environ.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Au plan locatif social, 25,2 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 10,4 % de logements d'avant 1919 et 9,5 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 41,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +4,2 % entre 2016 et 2022. 18,1 % des ménages d'Avranches n'ont pas de voiture, 26,9 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural normand dans lequel s'inscrit Avranches. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 44 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 040 logements dont 5 320 résidences principales, 253 résidences secondaires et 468 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 6 040 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 643 | 5 795 | 6 040 |
| Rés. principales | 5 033 | 5 043 | 5 320 |
| Rés. secondaires | 141 | 144 | 253 |
| Vacants | 468 | 608 | 468 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 43,4 %, locataires 55,2 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 41 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 336 logements, le total atteint 6 040 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 599 | 575 | 551 | 546 | 512 | 334 |
| Dont vacants > 2 ans | 134 | 165 | 210 | 132 | 134 | 152 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 232 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 126 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (187) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 63 |
| T2 | 269 |
| T3 | 518 |
| T4 | 565 |
| T5+ | 86 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avranches (prix au m², ventes DVF, tendance).