01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 040 logements dont 5 320 résidences principales, 253 résidences secondaires et 468 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 320 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 253 | 4,2 % |
| Logements vacants | 468 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 6 040 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 542 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 330 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 1 443 | 27,6 % |
| 1971-1990 | 1 626 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 782 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 497 | 9,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 190 | 3,6 % |
| 2 pièces | 747 | 14,0 % |
| 3 pièces | 1 206 | 22,7 % |
| 4 pièces | 1 177 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 000 | 37,6 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 643 | 5 795 | 6 040 |
| Rés. principales | 5 033 | 5 043 | 5 320 |
| Rés. secondaires | 141 | 144 | 253 |
| Vacants | 468 | 608 | 468 |
65,8 % de part de propriétaires à Souleuvre-en-Bocage, commune de population comparable à 47 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 310 | 43,4 % |
| Locataires (privé) | 1 597 | 30,0 % |
| Locataires HLM | 1 340 | 25,2 % |
| Logés gratuitement | 74 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 43,4 %, locataires 55,2 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 197 | 41,3 % |
| Fioul | 317 | 6,0 % |
| Électricité | 2 080 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 42 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 684 | 12,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 41 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 858 |
| 2 à 4 ans | 1 157 |
| 5 à 9 ans | 960 |
| 10 ans ou plus | 2 345 |
| Total ménages | 5 320 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 992 |
| Sous-occupation modérée | 1 354 |
| Sous-occupation accentuée | 1 080 |
| Suroccupation modérée | 283 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 964 | 18,1 % |
| 1 voiture | 2 927 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 429 | 26,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 336 | 3 154 | 70 | 112 |
| 1975 | 4 020 | 3 735 | 76 | 209 |
| 1982 | 4 490 | 4 009 | 121 | 360 |
| 1990 | 4 622 | 4 147 | 178 | 297 |
| 1999 | 5 148 | 4 648 | 165 | 335 |
| 2006 | 5 422 | 4 945 | 115 | 362 |
| 2011 | 5 643 | 5 033 | 141 | 468 |
| 2016 | 5 795 | 5 043 | 144 | 608 |
| 2022 | 6 040 | 5 320 | 253 | 468 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 336 logements, le total atteint 6 040 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 599 | 575 | 551 | 546 | 512 | 334 |
| Dont vacants > 2 ans | 134 | 165 | 210 | 132 | 134 | 152 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,4 % |
| Classe B | 70 | 2,2 % |
| Classe C | 1 313 | 40,4 % |
| Classe D | 1 201 | 37,0 % |
| Classe E | 445 | 13,7 % |
| Classe F | 148 | 4,6 % |
| Classe G | 57 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 775 | 23,9 % |
| Classe B | 830 | 25,6 % |
| Classe C | 734 | 22,6 % |
| Classe D | 556 | 17,1 % |
| Classe E | 248 | 7,6 % |
| Classe F | 86 | 2,6 % |
| Classe G | 18 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 38 | 32 |
| Classe C | 242 | 1 071 |
| Classe D | 327 | 874 |
| Classe E | 137 | 308 |
| Classe F | 72 | 76 |
| Classe G | 25 | 32 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (209 kWh/m²/an), les appartements ? (192) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 63 |
| T2 | 269 |
| T3 | 518 |
| T4 | 565 |
| T5+ | 86 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avranches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Avranches s'élève à 6 040 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,1 %, soit 5 320 logements habités à titre permanent). Profil typologique mixte: 50,7 % de maisons et 49,3 % d'appartements. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 44 km environ.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Au plan locatif social, 25,2 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 10,4 % de logements d'avant 1919 et 9,5 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (196 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 41,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +4,2 % entre 2016 et 2022. 18,1 % des ménages d'Avranches n'ont pas de voiture, 26,9 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural normand dans lequel s'inscrit Avranches. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 44 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.