01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 147 résidences principales, 41 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 66,8 % |
| Résidences secondaires | 41 | 18,6 % |
| Logements vacants | 32 | 14,5 % |
Sur les 220 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 16 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 23 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 14 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 25 | 17,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,8 % |
| 3 pièces | 20 | 13,6 % |
| 4 pièces | 28 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 62,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 212 | 224 | 220 |
| Rés. principales | 128 | 127 | 147 |
| Rés. secondaires | 66 | 65 | 41 |
| Vacants | 18 | 32 | 32 |
La part de propriétaires atteint 46,2 % à Saulzet-Le-Froid, commune de 284 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 4,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 6,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,1 % de propriétaires face à 4,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 22,4 % |
| Électricité | 37 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 73 | 49,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 25 % pour électricité et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,7 % |
| 1 voiture | 60 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 56,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 121 | 22 | 38 |
| 1975 | 181 | 120 | 31 | 30 |
| 1982 | 188 | 116 | 51 | 21 |
| 1990 | 189 | 115 | 52 | 22 |
| 1999 | 181 | 115 | 55 | 11 |
| 2006 | 209 | 119 | 67 | 23 |
| 2011 | 212 | 128 | 66 | 18 |
| 2016 | 224 | 127 | 65 | 32 |
| 2022 | 220 | 147 | 41 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 181 logements à l'origine, 220 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 46 | 41 | 46 | 44 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 24 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 9 | 24,3 % |
| Classe E | 10 | 27,0 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 15 | 40,5 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 41 % des logements et 3 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,4 % |
| Classe B | 13 | 35,1 % |
| Classe C | 12 | 32,4 % |
| Classe D | 4 | 10,8 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 13,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 444 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 546 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 546 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 134 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (433 kWh/m²/an) et appartements en classe E (365).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vernet-Sainte-Marguerite (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Vernet-Sainte-Marguerite compte 220 logements, dont 32 sont vacants (14,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). La commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, dans un relief de montagne, à 1 080 m d'altitude moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Le Vernet-Sainte-Marguerite, avec 89,1 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc du Vernet-Sainte-Marguerite présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 429 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 45,9 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 49,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc du Vernet-Sainte-Marguerite est stable sur la période 2016-2022 (-1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Le Vernet-Sainte-Marguerite: 56,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Vernet-Sainte-Marguerite est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 1 080 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier au Vernet-Sainte-Marguerite
Le marché immobilier du Vernet-Sainte-Marguerite affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers du Vernet-Sainte-Marguerite
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1829,0 — Percentile dept : 58/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 63/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 18,6 — Percentile dept : 60/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 94/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 13,1 — Percentile dept : 24/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 38/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,5 — Percentile dept : 52/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 18/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 18,6 — Percentile dept : 60/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 94/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1829,0 — Percentile dept : 42/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 18,6 — Percentile dept : 60/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 14,5 — Percentile dept : 74/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 13,1 — Percentile dept : 77/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Vernet-Sainte-Marguerite : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Vernet-Sainte-Marguerite
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Vernet-Sainte-Marguerite s'établit à 2 147 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
45,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Vernet-Sainte-Marguerite Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Vernet-Sainte-Marguerite
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Vernet-Sainte-Marguerite évolue de +107,2 %, passant de 1 036 à 2 147 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 134 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 147 € | 2 147 € |
| Prix moyen/m² | 2 090 € | |
| Surface médiane | – | 134 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 036 € |
| 2022 | 4 | 1 386 € |
| 2023 | 5 | 1 210 € |
| 2024 | 6 | 1 731 € |
| 2025 | 4 | 2 147 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve au Vernet-Sainte-Marguerite (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Vernet-Sainte-Marguerite: 16 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+23 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Vernet-Sainte-Marguerite
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Vernet-Sainte-Marguerite
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Vernet-Sainte-Marguerite
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Vernet-Sainte-Marguerite: majorité classée G, part de passoires thermiques à 45,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Vernet-Sainte-Marguerite
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Vernet-Sainte-Marguerite : cadre de vie et logement
Le Vernet-Sainte-Marguerite, commune de 327 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 046 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,8 °C annuels) et arrosée par 1 078 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Vernet-Sainte-Marguerite
Le Vernet-Sainte-Marguerite et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Vernet-Sainte-Marguerite
Composition du parc immobilier au Vernet-Sainte-Marguerite
220 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Vernet-Sainte-Marguerite: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Vernet-Sainte-Marguerite
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 144 logements).
- Avant 1919 31,3 % 45 logts
- 1919-1945 14,6 % 21 logts
- 1946-1970 11,1 % 16 logts
- 1971-1990 16,0 % 23 logts
- 1991-2005 9,7 % 14 logts
- 2006-2019 17,4 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Vernet-Sainte-Marguerite
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Vernet-Sainte-Marguerite
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Vernet-Sainte-Marguerite
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
287 698 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Vernet-Sainte-Marguerite : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Vernet-Sainte-Marguerite
Quel est le prix de l'immobilier au Vernet-Sainte-Marguerite ?
Le prix médian au m² au Vernet-Sainte-Marguerite est de 2 147 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 288 000 €.
Comment Le Vernet-Sainte-Marguerite se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Le Vernet-Sainte-Marguerite se situe au 168ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 463 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Vernet-Sainte-Marguerite ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Vernet-Sainte-Marguerite est de 4,6 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Vernet-Sainte-Marguerite est-il énergétiquement dégradé ?
45,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le marché immobilier du Vernet-Sainte-Marguerite se situe dans la moyenne — prix médian 2 147 €/m², dans la ligne de la médiane du Puy-de-Dôme.
Le marché du Vernet-Sainte-Marguerite connaît une hausse prononcée: +107,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 25 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +24,0 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 147 €/m² pour 134 m². Le bien médian (134 m² à 287 698 €) équivaut à 13,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,3 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Avec 18,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 16 logements autorisés, soit 3/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Vernet-Sainte-Marguerite est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 1 080 m d'altitude moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).