01 Le parc de logements
Le parc comprend 805 logements dont 340 résidences principales, 351 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 340 | 42,2 % |
| Résidences secondaires | 351 | 43,6 % |
| Logements vacants | 114 | 14,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 42 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 805 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 41 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 86 | 26,5 % |
| 1971-1990 | 69 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 37 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 46 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,8 % |
| 2 pièces | 29 | 8,5 % |
| 3 pièces | 88 | 25,9 % |
| 4 pièces | 82 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 39,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 658 | 643 | 805 |
| Rés. principales | 267 | 293 | 340 |
| Rés. secondaires | 289 | 289 | 351 |
| Vacants | 102 | 61 | 114 |
À titre de comparaison : 64,1 % de part de propriétaires à Ludesse, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 250 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 70 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 5,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,5 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 83 | 24,4 % |
| Électricité | 161 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 86 | 25,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 340 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,6 % |
| 1 voiture | 191 | 56,2 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 38,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 567 | 225 | 309 | 33 |
| 1975 | 543 | 216 | 295 | 32 |
| 1982 | 514 | 236 | 104 | 174 |
| 1990 | 613 | 237 | 336 | 40 |
| 1999 | 646 | 246 | 391 | 9 |
| 2006 | 930 | 279 | 558 | 93 |
| 2011 | 658 | 267 | 289 | 102 |
| 2016 | 643 | 293 | 289 | 61 |
| 2022 | 805 | 340 | 351 | 114 |
Trajectoire de long terme: 567 logements en 1968, 805 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 227 | 230 | 214 | 241 | 186 | 140 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 65 | 69 | 76 | 81 | 98 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 4,5 % |
| Classe D | 21 | 15,7 % |
| Classe E | 38 | 28,4 % |
| Classe F | 18 | 13,4 % |
| Classe G | 51 | 38,1 % |
Le graphique décompose les 134 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en G, 4 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,0 % |
| Classe B | 29 | 21,6 % |
| Classe C | 60 | 44,8 % |
| Classe D | 5 | 3,7 % |
| Classe E | 6 | 4,5 % |
| Classe F | 7 | 5,2 % |
| Classe G | 23 | 17,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 45 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 446 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 419 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 374 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 281 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 245 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 446 kWh/m²/an, contre 245 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 14 | 7 |
| Classe E | 18 | 20 |
| Classe F | 14 | 4 |
| Classe G | 30 | 21 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 399 kWh/m²/an côté maisons, G à 442 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Murol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Murol se classe 3e village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 11 101 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 351 résidences secondaires dans son parc, soit 43,6 % — un niveau élevé. Au plan typologique, la maison (65,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,5 %). Pour mémoire, Murol est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 1 050 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 73,5 % des résidences principales de Murol sont occupées par leurs propriétaires, 20,6 % par des locataires.
Entre héritage et modernité: 14,2 % de logements d'avant 1919 et 14,2 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Murol, le parc fait moins bien que le repère national: G et 417 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 51,5 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,4 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Murol: +25,2 % entre 2016 et 2022. 5,6 % des ménages de Murol n'ont pas de voiture, 38,2 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Murol est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Topographie et environnement: perchée à 1 050 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (340 résidences principales de Murol) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Murol : -11,2 % en un an, dans un contexte de seulement 19 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (221ᵉ rang sur 462 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -11,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Murol
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Murol
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Murol s'établit à 1 472 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
51,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Murol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Murol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 472 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,4 % de maisons et 31,6 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (68,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 375 €/m² pour les maisons et 1 340 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 13 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 472 € | 2 375 € | 1 340 € |
| Prix moyen/m² | 2 122 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 281 € |
| 2022 | 20 | 1 386 € |
| 2023 | 20 | 1 857 € |
| 2024 | 14 | 1 657 € |
| 2025 | 19 | 1 472 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
144 logements autorisés cumulés, 108 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Murol
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Murol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Murol totalise 26 logements sur 5 ans, soit -32 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Murol
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Murol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Murol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Murol est G, avec 51,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Murol
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Murol : cadre de vie et logement
Murol compte 672 habitants, à 1 009 m d'altitude. Le climat local affiche 8,1 °C de moyenne annuelle et 1 289 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Murol
Murol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Murol
Composition du parc immobilier à Murol
805 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Murol combine 66,2 % de maisons et 33,8 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Murol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 325 logements).
- Avant 1919 14,2 % 46 logts
- 1919-1945 12,6 % 41 logts
- 1946-1970 26,5 % 86 logts
- 1971-1990 21,2 % 69 logts
- 1991-2005 11,4 % 37 logts
- 2006-2019 14,2 % 46 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Murol
95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Murol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Murol
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Murol
Quel est le prix de l'immobilier à Murol ?
Le prix médian au m² à Murol est de 1 472 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Murol se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Murol se situe au 221ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Murol ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Murol est de 4,3 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Murol est-il énergétiquement dégradé ?
51,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Murol.
Communes limitrophes de Murol
Murol est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Murol est contenu: 1 472 € en médiane sur 19 transactions, un niveau -40,5 % comparé à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +14,9 % sur la période 2021-2025. 96 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,2 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 68,4 % de maisons et 31,6 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Murol, un logement de 90 m² (213 750 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Murol avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 43,6 % de résidences secondaires, Murol est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 26 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Côté contexte, Murol est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: perchée à 1 050 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.