01 Le parc de logements
Le parc comprend 721 logements dont 374 résidences principales, 244 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 374 | 51,9 % |
| Résidences secondaires | 244 | 33,8 % |
| Logements vacants | 103 | 14,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 721.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 62 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 67 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 66 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 36 | 9,8 % |
| 2006-2020 | 38 | 10,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,9 % |
| 2 pièces | 29 | 7,7 % |
| 3 pièces | 86 | 22,9 % |
| 4 pièces | 93 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 42,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 654 | 680 | 721 |
| Rés. principales | 328 | 332 | 374 |
| Rés. secondaires | 221 | 272 | 244 |
| Vacants | 105 | 76 | 103 |
À 8 km, Ludesse (487 hab.) enregistre 81,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 70 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 77,5 % de propriétaires, 18,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,3 % |
| Fioul | 77 | 20,5 % |
| Électricité | 131 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 148 | 39,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Sous-occupation très accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,6 % |
| 1 voiture | 200 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 41,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 574 | 258 | 255 | 61 |
| 1975 | 638 | 252 | 67 | 319 |
| 1982 | 640 | 252 | 283 | 105 |
| 1990 | 488 | 269 | 186 | 33 |
| 1999 | 573 | 284 | 230 | 59 |
| 2007 | 619 | 310 | 239 | 69 |
| 2012 | 654 | 328 | 221 | 105 |
| 2017 | 680 | 332 | 272 | 76 |
| 2023 | 721 | 374 | 244 | 103 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 574 logements, le total atteint 721 en 2023 (+26 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 205 | 203 | 194 | 144 | 115 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 111 | 109 | 107 | 80 | 81 | 86 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,9 % |
| Classe C | 28 | 18,2 % |
| Classe D | 41 | 26,6 % |
| Classe E | 43 | 27,9 % |
| Classe F | 22 | 14,3 % |
| Classe G | 17 | 11,0 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 10,4 % |
| Classe B | 65 | 42,2 % |
| Classe C | 44 | 28,6 % |
| Classe D | 5 | 3,2 % |
| Classe E | 7 | 4,5 % |
| Classe F | 10 | 6,5 % |
| Classe G | 7 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 346 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 267 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 147 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 346 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 3 | 25 |
| Classe D | 16 | 25 |
| Classe E | 29 | 14 |
| Classe F | 17 | 5 |
| Classe G | 13 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante E (329 kWh/m²/an), les appartements C (225) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nectaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Nectaire est atypique: 33,8 % des 721 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Au plan typologique, la maison (77,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,7 %). L'environnement communal: une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Nectaire (77,5 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Nectaire: 26,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Saint-Nectaire, le parc fait moins bien que le repère national: E et 278 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,3 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 41,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Nectaire est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Nectaire a bondi de +25,0 % en un an, signal rare sur une commune de 822 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (254ᵉ rang sur 462 communes)
- Prix en forte hausse : +25,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Nectaire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Nectaire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Nectaire s'établit à 1 316 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Nectaire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Nectaire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 975 €/m² à 1 316 €/m² (+35,0 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Sur 18 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (1 506 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (1 058 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 12 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 316 € | 1 506 € | 1 058 € |
| Prix moyen/m² | 1 774 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 975 € |
| 2022 | 19 | 1 486 € |
| 2023 | 14 | 1 387 € |
| 2024 | 17 | 1 053 € |
| 2025 | 18 | 1 316 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 96 logements ont été autorisés et 74 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Vacance longue durée à Saint-Nectaire
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Nectaire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Nectaire totalise 19 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Nectaire
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Nectaire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Nectaire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 154 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Nectaire est E, avec 25,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Nectaire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Nectaire : cadre de vie et logement
Village rural de 822 habitants sur 33,26 km² (25 hab/km²), Saint-Nectaire offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Nectaire
Saint-Nectaire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Nectaire
Composition du parc immobilier à Saint-Nectaire
721 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Nectaire combine 77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Nectaire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 369 logements).
- Avant 1919 26,8 % 99 logts
- 1919-1945 16,8 % 62 logts
- 1946-1970 18,2 % 67 logts
- 1971-1990 17,9 % 66 logts
- 1991-2005 9,8 % 36 logts
- 2006-2020 10,3 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Nectaire
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Nectaire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Couze - Chambon PPRN Approuvé approuvé le 22/12/2008
- PPRN-I Couze Chambon et ses affluents PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Nectaire
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 228 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nectaire
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Nectaire ?
Le prix médian au m² à Saint-Nectaire est de 1 316 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Saint-Nectaire se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Saint-Nectaire se situe au 254ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nectaire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Nectaire est de 6,6 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Nectaire est-il énergétiquement dégradé ?
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Nectaire.
Communes limitrophes de Saint-Nectaire
Saint-Nectaire est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Nectaire est contenu: 1 316 € en médiane sur 18 transactions, un niveau -46,2 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Nectaire a progressé de +35,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 96 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +25,0 %.
Marché mixte à Saint-Nectaire: maisons à 1 506 €/m² et appartements à 1 058 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 83 m² revient à environ 124 998 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Nectaire avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (33,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Nectaire est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).