01 Le parc de logements
Le parc comprend 712 logements dont 358 résidences principales, 248 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 358 | 50,3 % |
| Résidences secondaires | 248 | 34,8 % |
| Logements vacants | 105 | 14,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 35 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 712.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 59 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 64 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 63 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 35 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 32 | 9,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,7 % |
| 2 pièces | 28 | 7,8 % |
| 3 pièces | 82 | 22,8 % |
| 4 pièces | 89 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 42,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 646 | 665 | 712 |
| Rés. principales | 327 | 326 | 358 |
| Rés. secondaires | 216 | 265 | 248 |
| Vacants | 103 | 74 | 105 |
À 8 km, Ludesse (487 hab.) enregistre 64,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 67 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 77,6 % de propriétaires, 18,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,4 % |
| Fioul | 73 | 20,3 % |
| Électricité | 125 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 142 | 39,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 358 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,6 % |
| 1 voiture | 190 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 41,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 574 | 258 | 255 | 61 |
| 1975 | 638 | 252 | 67 | 319 |
| 1982 | 640 | 252 | 283 | 105 |
| 1990 | 488 | 269 | 186 | 33 |
| 1999 | 573 | 284 | 230 | 59 |
| 2006 | 614 | 308 | 237 | 69 |
| 2011 | 646 | 327 | 216 | 103 |
| 2016 | 665 | 326 | 265 | 74 |
| 2022 | 712 | 358 | 248 | 105 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 574 logements, le total atteint 712 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 205 | 203 | 194 | 144 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 111 | 109 | 107 | 80 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 27 | 19,0 % |
| Classe D | 36 | 25,4 % |
| Classe E | 42 | 29,6 % |
| Classe F | 19 | 13,4 % |
| Classe G | 17 | 12,0 % |
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 9,9 % |
| Classe B | 59 | 41,5 % |
| Classe C | 42 | 29,6 % |
| Classe D | 4 | 2,8 % |
| Classe E | 7 | 4,9 % |
| Classe F | 9 | 6,3 % |
| Classe G | 7 | 4,9 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 346 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 267 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 147 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 346 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 24 |
| Classe D | 13 | 23 |
| Classe E | 29 | 13 |
| Classe F | 14 | 5 |
| Classe G | 13 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (330 kWh/m²/an), les appartements ? (230) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nectaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Nectaire est atypique: 34,8 % des 712 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Au plan typologique, la maison (77,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,0 %). L'environnement communal: une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 829 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Nectaire (77,6 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Nectaire: 27,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Saint-Nectaire, le parc fait moins bien que le repère national: E et 281 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,4 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Nectaire est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. L'environnement physique — à 829 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.