Parc à forte empreinte de résidence secondaire (35 % du parc) avec 712 logements au total.
À 8 km, Ludesse (487 hab.) enregistre 64,1 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Nectaire est atypique: 34,8 % des 712 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. 77,0 % de maisons pour 23,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 829 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Nectaire (77,6 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Nectaire: 27,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Nectaire présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 278 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,4 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Nectaire est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Sur le plan physique, la commune est à 829 m en altitude, dans un cadre montagnard, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 712 logements dont 358 résidences principales, 248 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 35 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 712.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 646 | 665 | 712 |
| Rés. principales | 327 | 326 | 358 |
| Rés. secondaires | 216 | 265 | 248 |
| Vacants | 103 | 74 | 105 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,6 % de propriétaires, 18,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 574 logements, le total atteint 712 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 205 | 203 | 194 | 144 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 111 | 109 | 107 | 80 | 81 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 226 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 288 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (325 kWh/m²/an), les appartements ? (229) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0