Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 210 logements au total.
Chambon-sur-Lac, commune de taille similaire à 8 km, affiche 26,6 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Saulzet-le-Froid recense 55 résidences secondaires (26,2 % du parc) pour 128 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,7 % de maisons individuelles (201 unités). À l'échelle locale, Saulzet-le-Froid est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 1 174 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,7 % des résidences principales de Saulzet-le-Froid sont occupées par leur propriétaire, contre 18,2 % de locataires.
Le bâti de Saulzet-le-Froid est notablement ancien: 27,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 402 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 63,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,1 % des résidences principales.
Le parc de Saulzet-le-Froid s'est étoffé de +10,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saulzet-le-Froid: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural auvergnat dans lequel s'inscrit Saulzet-le-Froid. Le cadre géographique à 1 174 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (128 résidences principales de Saulzet-le-Froid) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 210 logements dont 128 résidences principales, 55 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 210 logements: 61 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 190 | 210 |
| Rés. principales | 121 | 118 | 128 |
| Rés. secondaires | 57 | 43 | 55 |
| Vacants | 17 | 29 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 75,7 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 27 % d'électricité et 22 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 139 logements en 1968, 210 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 42 | 42 | 43 | 34 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en G, 4 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe G ressort en tête (30 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 284 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 284 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulzet-le-Froid (prix au m², ventes DVF, tendance).