01 Le parc de logements
Le parc comprend 80 logements dont 43 résidences principales, 36 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 43 | 53,8 % |
| Résidences secondaires | 36 | 45,0 % |
| Logements vacants | 1 | 1,3 % |
Sur les 80 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 45 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 23,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 7,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,3 % |
| 2 pièces | 3 | 7,0 % |
| 3 pièces | 5 | 11,6 % |
| 4 pièces | 10 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 55,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 72 | 72 | 80 |
| Rés. principales | 37 | 33 | 43 |
| Rés. secondaires | 29 | 34 | 36 |
| Vacants | 6 | 5 | 1 |
31,3 % de part de propriétaires à Castans, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 83,7 % appartiennent à leurs occupants, 14,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 27,9 % |
| Électricité | 13 | 30,2 % |
| Autre (bois…) | 18 | 41,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 43 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,3 % |
| 1 voiture | 18 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 55,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 42 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 21 | 20 | 9 |
| 1975 | 54 | 23 | 21 | 10 |
| 1982 | 61 | 29 | 27 | 5 |
| 1990 | 63 | 32 | 21 | 10 |
| 1999 | 63 | 33 | 22 | 8 |
| 2006 | 67 | 34 | 27 | 6 |
| 2011 | 72 | 37 | 29 | 6 |
| 2016 | 72 | 33 | 34 | 5 |
| 2022 | 80 | 43 | 36 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 50 à 80, soit +60 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 16 | 12 | 17 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 60,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (60 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 40,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 330 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 186 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vintrou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Vintrou est marqué par la villégiature — 36 résidences secondaires sur 80 logements (45,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,3 % de maisons individuelles (77 unités). L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 347 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Le Vintrou — 14,0 % seulement contre 83,7 % de propriétaires.
Le parc ancien pèse 21,4 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 294 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel du Vintrou: +11,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays occitan dans lequel s'inscrit Le Vintrou. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 347 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le Vintrou affiche des prix parmi les plus accessibles du Tarn (7ᵉ rang le moins élevé sur 312 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Tarn (7ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -62,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Vintrou
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Vintrou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Vintrou s'établit à 507 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Vintrou fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 18,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Vintrou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Vintrou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 667 €/m² à 507 €/m² (-69,6 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 69 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 507 € | 507 € |
| Prix moyen/m² | 507 € | |
| Surface médiane | – | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 667 € |
| 2022 | 5 | 1 333 € |
| 2025 | 2 | 507 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 12 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Construction neuve au Vintrou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 4 logements autorisés sur 5 ans à au Vintrou.
Fourchettes de loyers au Vintrou
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Vintrou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Vintrou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Vintrou: classe E en tête, 20,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Vintrou
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Vintrou : cadre de vie et logement
Le Vintrou compte 91 habitants, à 640 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 1 643 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Vintrou
Le Vintrou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Vintrou
Composition du parc immobilier au Vintrou
80 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
77 maisons pour 3 appartements: le parc au Vintrou est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Vintrou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 42 logements).
- Avant 1919 21,4 % 9 logts
- 1919-1945 23,8 % 10 logts
- 1946-1970 11,9 % 5 logts
- 1971-1990 21,4 % 9 logts
- 1991-2005 14,3 % 6 logts
- 2006-2019 7,1 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Vintrou
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Vintrou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Vintrou
Pour une maison de 69 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
34 983 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Vintrou
Quel est le prix de l'immobilier au Vintrou ?
Le prix médian au m² au Vintrou est de 507 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 69 m² (surface médiane locale), compter environ 35 000 €.
Comment Le Vintrou se situe-t-elle dans le Tarn ?
Le Vintrou figure parmi les communes les plus abordables du Tarn : 306ᵉ rang sur 312, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Vintrou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Vintrou est de 18,8 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Vintrou est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Vintrou.
Communes limitrophes du Vintrou
Le Vintrou est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Vintrou se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 507 € sur la base de 2 transactions enregistrées en 2026. Sur 312 communes classées dans le Tarn, Le Vintrou figure parmi les 2 % les moins chères au m².
Le prix médian du Vintrou recule de -69,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 8 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -62,0 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 507 €/m².
Loyers observés au Vintrou: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (18,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 45,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 4 logements autorisés au permis de construire au Vintrou — un rythme moyen de 1 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Vintrou est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 347 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.