01 Le parc de logements
Le parc comprend 80 logements dont 43 résidences principales, 36 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 43 | 53,8 % |
| Résidences secondaires | 36 | 45,0 % |
| Logements vacants | 1 | 1,3 % |
Sur les 80 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 45 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 23,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 7,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,3 % |
| 2 pièces | 3 | 7,0 % |
| 3 pièces | 5 | 11,6 % |
| 4 pièces | 10 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 55,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 72 | 72 | 80 |
| Rés. principales | 37 | 33 | 43 |
| Rés. secondaires | 29 | 34 | 36 |
| Vacants | 6 | 5 | 1 |
31,3 % de part de propriétaires à Castans, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 83,7 % appartiennent à leurs occupants, 14,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 27,9 % |
| Électricité | 13 | 30,2 % |
| Autre (bois…) | 18 | 41,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 43 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,3 % |
| 1 voiture | 18 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 55,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 42 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 21 | 20 | 9 |
| 1975 | 54 | 23 | 21 | 10 |
| 1982 | 61 | 29 | 27 | 5 |
| 1990 | 63 | 32 | 21 | 10 |
| 1999 | 63 | 33 | 22 | 8 |
| 2006 | 67 | 34 | 27 | 6 |
| 2011 | 72 | 37 | 29 | 6 |
| 2016 | 72 | 33 | 34 | 5 |
| 2022 | 80 | 43 | 36 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 50 à 80, soit +60 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 16 | 12 | 17 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 60,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (60 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 40,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 330 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 186 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vintrou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Vintrou est marqué par la villégiature — 36 résidences secondaires sur 80 logements (45,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,3 % de maisons individuelles (77 unités). L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 640 m, en contexte de moyenne montagne.
Rares sont les locataires à Le Vintrou — 14,0 % seulement contre 83,7 % de propriétaires.
Le parc ancien pèse 21,4 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 294 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel du Vintrou: +11,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays occitan dans lequel s'inscrit Le Vintrou. Le cadre géographique perchée à 640 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.