01 Le parc de logements
Le parc comprend 606 logements dont 439 résidences principales, 107 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 439 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 107 | 17,7 % |
| Logements vacants | 61 | 10,1 % |
Parmi les 606 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 70 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 91 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 106 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 50 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 37 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 3,2 % |
| 2 pièces | 16 | 3,7 % |
| 3 pièces | 64 | 14,6 % |
| 4 pièces | 149 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 44,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 567 | 597 | 606 |
| Rés. principales | 433 | 451 | 439 |
| Rés. secondaires | 61 | 73 | 107 |
| Vacants | 73 | 73 | 61 |
Le Bez (907 hab., à 14 km) présente 61,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 351 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 79 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 80,1 % de propriétaires, 19,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 60 | 13,6 % |
| Fioul | 83 | 18,9 % |
| Électricité | 139 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 156 | 35,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 439 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 6,8 % |
| 1 voiture | 199 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 47,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 407 | 348 | 41 | 18 |
| 1975 | 426 | 330 | 54 | 42 |
| 1982 | 429 | 321 | 58 | 50 |
| 1990 | 480 | 372 | 66 | 42 |
| 1999 | 456 | 390 | 56 | 10 |
| 2006 | 535 | 424 | 102 | 9 |
| 2011 | 567 | 433 | 61 | 73 |
| 2016 | 597 | 451 | 73 | 73 |
| 2022 | 606 | 439 | 107 | 61 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 407 logements, le total atteint 606 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 87 | 90 | 77 | 106 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 55 | 47 | 40 | 35 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 27 | 22,5 % |
| Classe D | 46 | 38,3 % |
| Classe E | 26 | 21,7 % |
| Classe F | 11 | 9,2 % |
| Classe G | 6 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,7 % |
| Classe B | 40 | 33,3 % |
| Classe C | 21 | 17,5 % |
| Classe D | 21 | 17,5 % |
| Classe E | 13 | 10,8 % |
| Classe F | 9 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 145 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 20 | 7 |
| Classe D | 31 | 15 |
| Classe E | 21 | 5 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 226 kWh/m²/an côté maisons, ? à 218 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Amans-Valtoret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Amans-Valtoret cumule 606 logements au millésime 2022: 72,4 % en résidence principale, 17,7 % en secondaire, 10,1 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,2 % de maisons individuelles. Saint-Amans-Valtoret se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 559 m, en contexte de moyenne montagne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,1 % de propriétaires contre 19,0 % de locataires.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 18,2 % du parc. Le parc de Saint-Amans-Valtoret consomme plus que la moyenne: D dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 35,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Amans-Valtoret se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 47,6 % des ménages de Saint-Amans-Valtoret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — perchée à 559 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.