01 Le parc de logements
Le parc comprend 82 logements dont 45 résidences principales, 34 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 54,9 % |
| Résidences secondaires | 34 | 41,5 % |
| Logements vacants | 3 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 82.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 8 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 7 | 15,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,3 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 10 | 22,7 % |
| 4 pièces | 14 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 43,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 75 | 82 |
| Rés. principales | 34 | 39 | 45 |
| Rés. secondaires | 38 | 30 | 34 |
| Vacants | 4 | 6 | 3 |
À titre de comparaison : 39,0 % de part de propriétaires à Le Rialet, à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 9 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 8,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,5 % de propriétaires face à 20,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,3 % |
| Fioul | 10 | 22,7 % |
| Électricité | 5 | 11,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 27 | 61,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au autres sources (bois notamment), 11 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 15,6 % |
| 1 voiture | 16 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 46,7 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 29 | 16 | 3 |
| 1975 | 43 | 25 | 12 | 6 |
| 1982 | 54 | 26 | 24 | 4 |
| 1990 | 59 | 27 | 28 | 4 |
| 1999 | 68 | 34 | 33 | 1 |
| 2006 | 69 | 31 | 38 | 1 |
| 2011 | 76 | 34 | 38 | 4 |
| 2016 | 75 | 39 | 30 | 6 |
| 2022 | 82 | 45 | 34 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 48 à 82 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 5 | 31,3 % |
| Classe F | 4 | 25,0 % |
| Classe G | 3 | 18,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 25,0 % |
| Classe C | 7 | 43,8 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 340 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 352 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 164 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (345), appartements classés ? (272), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lasfaillades (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Lasfaillades est nette: 41,5 % des 82 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,9 % de maisons. Lasfaillades est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 745 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,5 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Lasfaillades: 26,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 332 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 43,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 61,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lasfaillades est une commune de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — perchée à 745 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (45 résidences principales de Lasfaillades) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.