01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 557 logements dont 1 342 résidences principales, 80 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 342 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 80 | 5,1 % |
| Logements vacants | 136 | 8,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 557.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 64 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 272 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 419 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 230 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 177 | 13,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 34 | 2,5 % |
| 3 pièces | 132 | 9,8 % |
| 4 pièces | 416 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 754 | 56,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 435 | 1 527 | 1 557 |
| Rés. principales | 1 256 | 1 323 | 1 342 |
| Rés. secondaires | 78 | 87 | 80 |
| Vacants | 101 | 117 | 136 |
À Conques-sur-Orbiel, commune similaire à 28 km, la part de propriétaires est de 63,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 114 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 138 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 64 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,0 % de propriétaires face à 15,1 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 149 | 11,1 % |
| Fioul | 231 | 17,2 % |
| Électricité | 569 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 31 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 362 | 27,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 841 |
| Total ménages | 1 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 118 |
| Sous-occupation modérée | 280 |
| Sous-occupation accentuée | 358 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 5,7 % |
| 1 voiture | 539 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 727 | 54,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 705 | 628 | 31 | 46 |
| 1975 | 805 | 702 | 50 | 53 |
| 1982 | 922 | 791 | 72 | 59 |
| 1990 | 1 077 | 949 | 77 | 51 |
| 1999 | 1 197 | 1 063 | 60 | 74 |
| 2006 | 1 368 | 1 208 | 78 | 82 |
| 2011 | 1 435 | 1 256 | 78 | 101 |
| 2016 | 1 527 | 1 323 | 87 | 117 |
| 2022 | 1 557 | 1 342 | 80 | 136 |
Trajectoire de long terme: 705 logements en 1968, 1 557 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 151 | 146 | 149 | 205 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 60 | 59 | 59 | 56 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,5 % |
| Classe B | 15 | 4,7 % |
| Classe C | 86 | 27,1 % |
| Classe D | 105 | 33,1 % |
| Classe E | 68 | 21,5 % |
| Classe F | 26 | 8,2 % |
| Classe G | 9 | 2,8 % |
Le graphique décompose les 317 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 23,0 % |
| Classe B | 106 | 33,4 % |
| Classe C | 28 | 8,8 % |
| Classe D | 40 | 12,6 % |
| Classe E | 43 | 13,6 % |
| Classe F | 21 | 6,6 % |
| Classe G | 6 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 14 | 1 |
| Classe C | 68 | 18 |
| Classe D | 84 | 21 |
| Classe E | 65 | 3 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (210 kWh/m²/an) et appartements en classe D (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 25 |
| T3 | 29 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-de-Larn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Pont-de-Larn totalise 1 557 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 342 unités, 86,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,2 %). Côté cadre local, Pont-de-Larn est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 682 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La structure d'occupation de Pont-de-Larn est caractéristique des communes de propriétaires (83,0 %). 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (9,4 % avant 1919) et constructions récentes (13,8 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 207 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,4 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Pont-de-Larn entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 54,2 % des ménages de Pont-de-Larn disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Pont-de-Larn est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Pont-de-Larn s'inscrit dans un territoire perchée à 682 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Pont-de-Larn en 2026 ?
Le marché immobilier de Pont-de-Larn a bondi de +24,5 % en un an, signal rare sur une commune de 2 947 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (145ᵉ rang sur 312 communes)
- Prix en forte hausse : +24,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pont-de-Larn
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Pont-de-Larn : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Pont-de-Larn
Estimation sur un maison type de 110 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Pont-de-Larn.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Pont-de-Larn ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Pont-de-Larn
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pont-de-Larn s'établit à 1 766 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pont-de-Larn Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pont-de-Larn
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 34 transactions en 2025 et affiche une évolution de +24,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 766 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,1 % de maisons et 2,9 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 97,1 % des mutations, pour un prix médian de 1 799 €/m² (maisons) contre 975 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 33 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 766 € | 1 799 € | 975 € |
| Prix moyen/m² | 1 596 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 414 € |
| 2022 | 46 | 1 681 € |
| 2023 | 36 | 1 686 € |
| 2024 | 27 | 1 418 € |
| 2025 | 34 | 1 766 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 58 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit +190,0 %.
Vacance longue durée à Pont-de-Larn
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pont-de-Larn (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pont-de-Larn: 64 logements autorisés sur 5 ans, 29 pour la dernière année (-18 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pont-de-Larn
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pont-de-Larn
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pont-de-Larn
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 317 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pont-de-Larn: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pont-de-Larn
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pont-de-Larn : cadre de vie et logement
Pont-de-Larn, commune de 2 947 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 444 m d'altitude et arrosée par 1 185 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 102 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pont-de-Larn
Pont-de-Larn et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pont-de-Larn
Composition du parc immobilier à Pont-de-Larn
1 557 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pont-de-Larn: 92,2 % de maisons, 7,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pont-de-Larn
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 283 logements).
- Avant 1919 9,4 % 120 logts
- 1919-1945 5,0 % 64 logts
- 1946-1970 21,2 % 272 logts
- 1971-1990 32,7 % 419 logts
- 1991-2005 17,9 % 230 logts
- 2006-2019 13,8 % 177 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pont-de-Larn
102 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pont-de-Larn
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pont-de-Larn
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 260 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Pont-de-Larn : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Pont-de-Larn grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Pont-de-Larn
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Pont-de-Larn
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-de-Larn
Quel est le prix de l'immobilier à Pont-de-Larn ?
Le prix médian au m² à Pont-de-Larn est de 1 766 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.
Comment Pont-de-Larn se situe-t-elle dans le Tarn ?
Pont-de-Larn se situe au 145ᵉ rang du Tarn sur 312 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pont-de-Larn ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pont-de-Larn est de 5,3 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pont-de-Larn.
Communes limitrophes de Pont-de-Larn
Pont-de-Larn est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Pont-de-Larn s'établit à 1 766 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Tarn.
Entre 2021 et 2025, Pont-de-Larn a vu son prix médian au m² progresser de +24,9 %. Au total, 186 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +24,5 %.
La maison individuelle domine les ventes de Pont-de-Larn (97,1 % des transactions), à un prix médian de 1 799 €/m². Rapporté au revenu médian de Pont-de-Larn, un logement de 110 m² (197 890 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,2 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Pont-de-Larn (5,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 64 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pont-de-Larn est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique (perchée à 682 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.