01 Le parc de logements
Le parc comprend 405 logements dont 345 résidences principales, 30 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 7,4 % |
| Logements vacants | 30 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 405 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 28 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 68 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 39 | 13,1 % |
| 2006-2020 | 93 | 31,3 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 5,2 % |
| 3 pièces | 52 | 15,1 % |
| 4 pièces | 97 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 51,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 343 | 405 |
| Rés. principales | 244 | 282 | 345 |
| Rés. secondaires | 29 | 20 | 30 |
| Vacants | 32 | 40 | 30 |
Commune voisine de taille comparable, Chevrier (3 km) affiche 65,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 267 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 34 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 40 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,3 % de propriétaires occupants, 21,4 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 | 9,9 % |
| Fioul | 36 | 10,4 % |
| Électricité | 151 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 27 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 97 | 28,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Sous-occupation très accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,6 % |
| 1 voiture | 115 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 221 | 64,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 118 | 22 | 20 |
| 1975 | 196 | 146 | 29 | 21 |
| 1982 | 218 | 163 | 36 | 19 |
| 1990 | 234 | 175 | 41 | 18 |
| 1999 | 265 | 199 | 35 | 31 |
| 2007 | 264 | 204 | 41 | 18 |
| 2012 | 305 | 244 | 29 | 32 |
| 2017 | 343 | 282 | 20 | 40 |
| 2023 | 405 | 345 | 30 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 160 logements, le total atteint 405 en 2023 (+153 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 50 | 66 | 63 | 49 | 35 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 35 | 33 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,6 % |
| Classe B | 5 | 4,3 % |
| Classe C | 27 | 23,3 % |
| Classe D | 26 | 22,4 % |
| Classe E | 20 | 17,2 % |
| Classe F | 17 | 14,7 % |
| Classe G | 18 | 15,5 % |
Distribution DPE sur 116 diagnostics: la majorité se situe en classe C (23 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 12,1 % |
| Classe B | 34 | 29,3 % |
| Classe C | 29 | 25,0 % |
| Classe D | 11 | 9,5 % |
| Classe E | 8 | 6,9 % |
| Classe F | 8 | 6,9 % |
| Classe G | 12 | 10,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 333 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 340 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 125 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 8 | 19 |
| Classe D | 13 | 13 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 16 | 2 |
Côté maisons, la dominante est E (291 kWh/m²/an); côté appartements, C (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 13 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Léaz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Léaz dispose de 405 logements, dont 345 résidences principales (85,2 %). Au plan typologique, la maison (84,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,0 %). L'environnement communal: une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
La structure d'occupation de Léaz est caractéristique des communes de propriétaires (77,3 %). Le parc HLM pèse 11,6 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,8 % du parc date d'avant 1919, 31,3 % d'après 2006. Côté DPE, de Léaz, le parc fait moins bien que le repère national: C et 257 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,2 %. Le électricité équipe 43,8 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique résidentielle forte: +18,1 % supplémentaires sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 64,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 389 communes du Ain, Léaz se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Léaz
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Léaz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Léaz s'établit à 3 839 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Léaz se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Ain.
30,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Léaz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Léaz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 839 €/m² pour 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
28,6 % de maisons et 71,4 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 28,6 % de maisons et 71,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 2 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 839 € | 4 343 € | 3 839 € |
| Prix moyen/m² | 3 748 € | ||
| Surface médiane | – | 56 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 975 € |
| 2022 | 17 | 2 917 € |
| 2023 | 14 | 3 328 € |
| 2024 | 8 | 3 309 € |
| 2025 | 7 | 3 839 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 260 autorisations et 152 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Vacance longue durée à Léaz
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Léaz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Léaz totalise 31 logements sur 5 ans, soit -56 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Léaz
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Léaz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Léaz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 116 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Léaz est C, avec 30,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Léaz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Léaz : cadre de vie et logement
Léaz compte 912 habitants sur 11,40 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Léaz
Léaz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Léaz
Composition du parc immobilier à Léaz
405 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Léaz est composé très majoritairement de maisons (84,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Léaz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 297 logements).
- Avant 1919 16,8 % 50 logts
- 1919-1945 6,4 % 19 logts
- 1946-1970 9,4 % 28 logts
- 1971-1990 22,9 % 68 logts
- 1991-2005 13,1 % 39 logts
- 2006-2020 31,3 % 93 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Léaz
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Léaz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRct et PPRmt_Léaz PPRN Approuvé approuvé le 07/10/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Léaz
Pour une maison de 56 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Léaz
Quel est le prix de l'immobilier à Léaz ?
Le prix médian au m² à Léaz est de 3 839 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 56 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Léaz se situe-t-elle dans le Ain ?
Léaz se classe au 24ᵉ rang sur 389 communes du Ain — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Léaz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Léaz est de 4,3 % (loyer de 15,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Léaz ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Léaz est-il énergétiquement dégradé ?
30,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Léaz
Léaz est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Léaz: 3 839 €/m² en médiane, +57,0 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de l'Ain au mètre carré.
La ventilation des ventes associe 28,6 % de maisons et 71,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (56 m² à 243 208 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Léaz avoisinent 16,4 €/m² pour les appartements et 15,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Léaz (7,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 31 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (68 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Léaz est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).