01 Le parc de logements
Le parc comprend 399 logements dont 329 résidences principales, 23 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 329 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 23 | 5,8 % |
| Logements vacants | 47 | 11,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 399 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 26 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 71 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 55 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 103 | 31,3 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,8 % |
| 3 pièces | 38 | 11,6 % |
| 4 pièces | 91 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 59,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 345 | 399 |
| Rés. principales | 230 | 285 | 329 |
| Rés. secondaires | 44 | 28 | 23 |
| Vacants | 19 | 31 | 47 |
Commune voisine de taille comparable, Chevrier (3 km) affiche 57,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 245 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 35 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 41 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,4 % de propriétaires occupants, 23,1 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 3,6 % |
| Fioul | 59 | 17,9 % |
| Électricité | 122 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 116 | 35,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,3 % |
| 1 voiture | 100 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 216 | 65,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 118 | 22 | 20 |
| 1975 | 196 | 146 | 29 | 21 |
| 1982 | 218 | 163 | 36 | 19 |
| 1990 | 234 | 175 | 41 | 18 |
| 1999 | 265 | 199 | 35 | 31 |
| 2006 | 269 | 209 | 38 | 22 |
| 2011 | 293 | 230 | 44 | 19 |
| 2016 | 345 | 285 | 28 | 31 |
| 2022 | 399 | 329 | 23 | 47 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 160 logements, le total atteint 399 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 50 | 66 | 63 | 49 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 35 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,7 % |
| Classe B | 4 | 3,6 % |
| Classe C | 27 | 24,5 % |
| Classe D | 25 | 22,7 % |
| Classe E | 18 | 16,4 % |
| Classe F | 16 | 14,5 % |
| Classe G | 17 | 15,5 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe C (25 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 11,8 % |
| Classe B | 33 | 30,0 % |
| Classe C | 25 | 22,7 % |
| Classe D | 11 | 10,0 % |
| Classe E | 8 | 7,3 % |
| Classe F | 8 | 7,3 % |
| Classe G | 12 | 10,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 339 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 339 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 114 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 8 | 19 |
| Classe D | 12 | 13 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 16 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (292 kWh/m²/an); côté appartements, ? (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 13 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Léaz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Léaz dispose d'un parc de 399 logements mêlant résidences principales (82,5 %), secondaires (5,8 %) et vacants (11,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, en moyenne montagne, à 635 m d'altitude.
Léaz présente un profil majoritairement propriétaire — 74,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 12,5 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,9 % du parc date d'avant 1919, 31,3 % d'après 2006. Côté DPE, de Léaz, le parc fait moins bien que le repère national: C et 251 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,0 %. Le électricité équipe 37,1 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique résidentielle forte: +15,7 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 65,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 635 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.