01 Le parc de logements
Le parc comprend 408 logements dont 387 résidences principales, 4 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 387 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,0 % |
| Logements vacants | 17 | 4,2 % |
Sur les 408 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 69 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 120 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 119 | 30,7 % |
| 2006-2019 | 48 | 12,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,6 % |
| 2 pièces | 25 | 6,5 % |
| 3 pièces | 43 | 11,1 % |
| 4 pièces | 99 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 55,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 359 | 372 | 408 |
| Rés. principales | 327 | 340 | 387 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 4 |
| Vacants | 22 | 22 | 17 |
À Confort (8 km, 668 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 311 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 61 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,4 % de propriétaires face à 17,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 127 | 32,8 % |
| Électricité | 136 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 102 | 26,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par fioul (33 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 387 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,1 % |
| 1 voiture | 130 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 62,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 107 | 0 | 5 |
| 1975 | 143 | 133 | 3 | 7 |
| 1982 | 185 | 165 | 16 | 4 |
| 1990 | 246 | 226 | 12 | 8 |
| 1999 | 283 | 261 | 9 | 13 |
| 2006 | 354 | 327 | 12 | 14 |
| 2011 | 359 | 327 | 10 | 22 |
| 2016 | 372 | 340 | 10 | 22 |
| 2022 | 408 | 387 | 4 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 112 logements, le total atteint 408 en 2022 (+264 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 20 | 16 | 14 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 17,5 % |
| Classe B | 4 | 4,1 % |
| Classe C | 19 | 19,6 % |
| Classe D | 16 | 16,5 % |
| Classe E | 21 | 21,6 % |
| Classe F | 9 | 9,3 % |
| Classe G | 11 | 11,3 % |
Le graphique décompose les 97 diagnostics par étiquette énergétique: 22 % en E, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 29,9 % |
| Classe B | 29 | 29,9 % |
| Classe C | 19 | 19,6 % |
| Classe D | 3 | 3,1 % |
| Classe E | 5 | 5,2 % |
| Classe F | 4 | 4,1 % |
| Classe G | 8 | 8,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (30 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 308 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 232 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 10 | 9 |
| Classe D | 9 | 7 |
| Classe E | 13 | 8 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 284 kWh/m²/an côté maisons, A à 154 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Éloise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Éloise rassemble 408 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (387 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (80,4 %), le collectif assurant 19,6 % du parc. La commune est une commune savoyarde, perchée à 350 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Éloise, avec 80,4 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,1 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 4,9 % de logements d'avant 1919 et 12,4 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 228 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,7 %). 62,3 % des ménages d'Éloise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Éloise appartient au tissu une commune savoyarde, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel d'Éloise s'inscrit dans un territoire perchée à 350 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 387 résidences principales d'Éloise et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Éloise affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Savoie (54ᵉ rang le moins élevé sur 279 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Savoie (54ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Éloise
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Éloise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Éloise s'établit à 3 472 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Éloise fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 20,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Éloise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Éloise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +21,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 472 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,7 % de maisons et 58,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (58,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 353 €/m² pour les maisons et 3 482 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 5 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 472 € | 3 353 € | 3 482 € |
| Prix moyen/m² | 3 994 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 868 € |
| 2022 | 16 | 3 289 € |
| 2023 | 18 | 3 458 € |
| 2024 | 13 | 3 492 € |
| 2025 | 12 | 3 472 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 166 logements ont été autorisés et 120 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Construction neuve à Éloise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Éloise, dont 5 en 2025 (-57 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Éloise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Éloise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (20,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Éloise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Éloise: la classe E domine, 20,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Éloise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Éloise : cadre de vie et logement
Éloise, commune de 931 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 464 m d'altitude et arrosée par 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Éloise
Éloise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Éloise
Composition du parc immobilier à Éloise
408 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 80,8 % du parc à Éloise, 19,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Éloise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 387 logements).
- Avant 1919 4,9 % 19 logts
- 1919-1945 3,1 % 12 logts
- 1946-1970 17,8 % 69 logts
- 1971-1990 31,0 % 120 logts
- 1991-2005 30,7 % 119 logts
- 2006-2019 12,4 % 48 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Éloise
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Éloise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Éloise
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
416 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Éloise
Quel est le prix de l'immobilier à Éloise ?
Le prix médian au m² à Éloise est de 3 472 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 402 000 €.
Comment Éloise se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Éloise figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie : 226ᵉ rang sur 279, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Éloise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Éloise est de 6,1 % (loyer de 16,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Éloise est-il énergétiquement dégradé ?
20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Éloise.
Communes limitrophes d'Éloise
Éloise est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 472 €/m², Éloise se place parmi les communes chères de l'Haute-Savoie, au-dessus de la médiane départementale. Côté classement départemental, Éloise compte parmi les 19 % les plus abordables de l'Haute-Savoie.
Le marché d'Éloise connaît une hausse prononcée: +21,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 67 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 353 €/m² (surface médiane 120 m²) et celui des appartements à 3 482 €/m² (56 m²). Un bien type de 120 m² revient à environ 402 360 €, soit 11,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,6 € (appartements) et 16,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Éloise est une commune savoyarde. Éloise est perchée à 350 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).