01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 258 résidences principales, 12 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 4,0 % |
| Logements vacants | 28 | 9,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 298.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 41 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 32 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 49 | 19,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 2,7 % |
| 3 pièces | 28 | 10,9 % |
| 4 pièces | 68 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 59,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 286 | 298 |
| Rés. principales | 236 | 257 | 258 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 12 |
| Vacants | 20 | 15 | 28 |
À Saint-Clément-sur-Valsonne (9 km, 900 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 50 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,5 % de propriétaires face à 19,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 58 | 22,5 % |
| Fioul | 39 | 15,1 % |
| Électricité | 94 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 61 | 23,6 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et gaz de ville (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,7 % |
| 1 voiture | 97 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 59,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 89 | 41 | 4 |
| 1975 | 159 | 93 | 44 | 22 |
| 1982 | 177 | 120 | 49 | 8 |
| 1990 | 163 | 123 | 32 | 8 |
| 1999 | 191 | 162 | 20 | 9 |
| 2006 | 219 | 185 | 22 | 13 |
| 2011 | 270 | 236 | 13 | 20 |
| 2016 | 286 | 257 | 14 | 15 |
| 2022 | 298 | 258 | 12 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 134 logements, le total atteint 298 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 29 | 27 | 34 | 51 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,2 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 22 | 28,6 % |
| Classe D | 31 | 40,3 % |
| Classe E | 8 | 10,4 % |
| Classe F | 7 | 9,1 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Distribution DPE sur 77 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 19,5 % |
| Classe B | 28 | 36,4 % |
| Classe C | 13 | 16,9 % |
| Classe D | 12 | 15,6 % |
| Classe E | 2 | 2,6 % |
| Classe F | 4 | 5,2 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 18 | 4 |
| Classe D | 19 | 12 |
| Classe E | 4 | 4 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (204), appartements classés D (227), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Légny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Légny totalise 298 logements en 2022, dominé par la résidence principale (258 unités, 86,6 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,5 %), complétée par 19,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal rhodanien, dans les collines, à une altitude moyenne de 275 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Légny est dans la moyenne — classe D dominante, 211 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 36,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,2 %). 59,7 % des ménages de Légny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu communal rhodanien: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 275 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier à Légny
Indices immobiliers de Légny
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,5 — Percentile dept : 40/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 59/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 43/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 80/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 59/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 80/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 79/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 171,3 — Percentile dept : 54/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Légny : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Légny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Légny s'établit à 3 341 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Légny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Légny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 079 €/m² → 3 341 €/m² (+8,5 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
62,5 % maisons, 37,5 % appartements sur 8 ventes: le collectif pèse 37,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 5 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 341 € | 3 902 € | 3 124 € |
| Prix moyen/m² | 3 177 € | ||
| Surface médiane | – | 123 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 079 € |
| 2022 | 11 | 2 412 € |
| 2023 | 9 | 3 286 € |
| 2024 | 5 | 3 021 € |
| 2025 | 8 | 3 341 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 36 autorisations pour 26 démarrages effectifs.
Construction neuve à Légny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Légny: 7 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+40 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Légny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Légny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Légny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Légny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Légny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Légny : cadre de vie et logement
Légny compte 685 habitants, à 290 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 750 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Légny
Légny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Légny
Composition du parc immobilier à Légny
298 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Légny: 80,5 % de maisons, 19,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Légny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 258 logements).
- Avant 1919 37,6 % 97 logts
- 1919-1945 5,4 % 14 logts
- 1946-1970 9,3 % 24 logts
- 1971-1990 15,9 % 41 logts
- 1991-2005 12,4 % 32 logts
- 2006-2019 19,0 % 49 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Légny
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Légny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Légny
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
410 943 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Légny
Quel est le prix de l'immobilier à Légny ?
Le prix médian au m² à Légny est de 3 341 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 480 000 €.
Comment Légny se situe-t-elle dans le Rhône ?
Légny se situe au 99ᵉ rang du Rhône sur 266 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Légny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Légny est de 2,8 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Légny prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Légny.
Communes limitrophes de Légny
Légny est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 341 €/m², Légny se place parmi les communes chères du Rhône, au-dessus de la médiane départementale.
Le prix médian de Légny gagne +8,5 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 47 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +10,6 %.
Les maisons (62,5 % des transactions, 3 902 €/m²) et les appartements (37,5 %, 3 124 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 123 m² revient à environ 479 946 €, soit 17,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Légny s'interprète dans un contexte plus large — Légny est au cœur du tissu communal rhodanien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 275 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.