01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 029 logements dont 1 814 résidences principales, 100 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 814 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 100 | 4,9 % |
| Logements vacants | 116 | 5,7 % |
Parmi les 2 029 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 483 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 141 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 152 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 395 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 253 | 13,9 % |
| 2006-2020 | 390 | 21,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,0 % |
| 2 pièces | 135 | 7,4 % |
| 3 pièces | 296 | 16,3 % |
| 4 pièces | 446 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 918 | 50,6 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 687 | 1 849 | 2 029 |
| Rés. principales | 1 451 | 1 615 | 1 814 |
| Rés. secondaires | 128 | 113 | 100 |
| Vacants | 107 | 121 | 116 |
En regard, Arnas (à 14 km, 4 601 hab.) affiche 67,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 282 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 421 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 62 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 49 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,7 % de propriétaires occupants, 26,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 364 | 20,1 % |
| Fioul | 274 | 15,1 % |
| Électricité | 702 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 72 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 402 | 22,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (22 %) et gaz de ville (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 203 |
| 2 à 4 ans | 377 |
| 5 à 9 ans | 319 |
| 10 ans ou plus | 915 |
| Total ménages | 1 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 232 |
| Sous-occupation modérée | 397 |
| Sous-occupation accentuée | 469 |
| Sous-occupation très accentuée | 699 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 126 | 6,9 % |
| 1 voiture | 787 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 901 | 49,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 43 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 959 | 599 | 284 | 76 |
| 1975 | 1 061 | 684 | 267 | 110 |
| 1982 | 1 165 | 799 | 288 | 78 |
| 1990 | 1 278 | 921 | 269 | 88 |
| 1999 | 1 344 | 1 114 | 178 | 52 |
| 2007 | 1 510 | 1 303 | 149 | 58 |
| 2012 | 1 687 | 1 451 | 128 | 107 |
| 2017 | 1 849 | 1 615 | 113 | 121 |
| 2023 | 2 029 | 1 814 | 100 | 116 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 959 à 2 029, soit +112 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 198 | 191 | 176 | 156 | 184 | 127 | 183 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 68 | 59 | 67 | 58 | 74 | 76 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 3,2 % |
| Classe B | 28 | 4,8 % |
| Classe C | 156 | 26,5 % |
| Classe D | 197 | 33,4 % |
| Classe E | 104 | 17,7 % |
| Classe F | 51 | 8,7 % |
| Classe G | 34 | 5,8 % |
Distribution DPE sur 589 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 19,7 % |
| Classe B | 201 | 34,1 % |
| Classe C | 123 | 20,9 % |
| Classe D | 67 | 11,4 % |
| Classe E | 35 | 5,9 % |
| Classe F | 30 | 5,1 % |
| Classe G | 17 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6 |
| Classe B | 16 | 12 |
| Classe C | 62 | 94 |
| Classe D | 93 | 104 |
| Classe E | 58 | 46 |
| Classe F | 36 | 15 |
| Classe G | 25 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante D (230 kWh/m²/an), les appartements D (209) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 29 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val d'Oingt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Val d'Oingt dispose de 2 029 logements, dont 89,4 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (77,7 % du parc contre 22,3 % d'appartements). Val d'Oingt est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
La propriété occupe la première place dans le parc de Val d'Oingt (70,7 %), suivie par le locatif (26,6 %). Au plan locatif social, 3,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Val d'Oingt porte la trace d'une construction ancienne: 26,6 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 220 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,7 % des résidences principales).
Le parc de Val d'Oingt s'est étoffé de +9,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 49,7 % des ménages de Val d'Oingt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 171 € à Val d'Oingt, dans un marché de 46 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (112ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Val d'Oingt
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val d'Oingt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val d'Oingt s'établit à 3 171 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val d'Oingt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val d'Oingt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 000 €/m² → 3 171 €/m² (+5,7 %), volume annuel actuel 46 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,4 % de maisons et 19,6 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 268 €/m² pour les maisons et 2 502 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 37 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 171 € | 3 268 € | 2 502 € |
| Prix moyen/m² | 3 131 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 3 000 € |
| 2022 | 48 | 3 030 € |
| 2023 | 44 | 3 391 € |
| 2024 | 33 | 3 115 € |
| 2025 | 46 | 3 171 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 338 autorisations et 138 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 41 %.
Vacance longue durée à Val d'Oingt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Val d'Oingt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 85 logements ont été autorisés à à Val d'Oingt, +136 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Val d'Oingt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Val d'Oingt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Val d'Oingt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 589 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Val d'Oingt: classe D en tête, 14,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
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S'installer à Val d'Oingt : cadre de vie et logement
Val d'Oingt compte 4 117 habitants sur 18,10 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 750 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 218 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val d'Oingt
Val d'Oingt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val d'Oingt
Composition du parc immobilier à Val d'Oingt
2 029 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 576 maisons et 451 appartements à à Val d'Oingt.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Val d'Oingt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 814 logements).
- Avant 1919 26,6 % 483 logts
- 1919-1945 7,8 % 141 logts
- 1946-1970 8,4 % 152 logts
- 1971-1990 21,8 % 395 logts
- 1991-2005 13,9 % 253 logts
- 2006-2020 21,5 % 390 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Val d'Oingt
218 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Val d'Oingt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision AZERGUES PPRN Approuvé approuvé le 18/03/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val d'Oingt
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
351 981 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val d'Oingt
Quel est le prix de l'immobilier à Val d'Oingt ?
Le prix médian au m² à Val d'Oingt est de 3 171 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 363 000 €.
Comment Val d'Oingt se situe-t-elle dans le Rhône ?
Val d'Oingt se situe au 112ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Val d'Oingt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val d'Oingt est de 5,1 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Val d'Oingt
Val d'Oingt est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Val d'Oingt dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 171 €/m² observés en 2026.
Le marché immobilier de Val d'Oingt est en hausse progressive: +5,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 230 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché penche nettement côté maisons (80,4 %), vendues autour de 3 268 €/m² pour des surfaces médianes de 111 m². Le bien médian (111 m² à 362 748 €) équivaut à 12,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Val d'Oingt: 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 13,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 17 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Val d'Oingt est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).