01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 089 logements dont 867 résidences principales, 7 115 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 867 | 10,7 % |
| Résidences secondaires | 7 115 | 88,0 % |
| Logements vacants | 107 | 1,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 11 % d'habitat permanent, 88 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 8 089.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 95 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 364 | 42,9 % |
| 1991-2005 | 232 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 116 | 13,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 7,5 % |
| 2 pièces | 147 | 17,0 % |
| 3 pièces | 198 | 22,8 % |
| 4 pièces | 184 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 273 | 31,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 24 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 795 | 7 784 | 8 089 |
| Rés. principales | 872 | 828 | 867 |
| Rés. secondaires | 6 856 | 6 867 | 7 115 |
| Vacants | 67 | 89 | 107 |
Saint-Michel-De-Maurienne, commune de taille similaire à 17 km, affiche 40,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 493 | 56,9 % |
| Locataires (privé) | 146 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 138 | 15,9 % |
| Logés gratuitement | 90 | 10,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,9 % de propriétaires occupants, 32,8 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 1,7 % |
| Fioul | 192 | 22,1 % |
| Électricité | 547 | 63,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 105 | 12,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 63 %. L'électricité pèse 63 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 152 |
| 10 ans ou plus | 482 |
| Total ménages | 867 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 214 |
| Sous-occupation modérée | 214 |
| Sous-occupation accentuée | 159 |
| Suroccupation modérée | 99 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 5,0 % |
| 1 voiture | 449 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 375 | 43,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 769 | 261 | 418 | 90 |
| 1975 | 1 629 | 317 | 1 232 | 80 |
| 1982 | 3 675 | 435 | 3 181 | 59 |
| 1990 | 5 798 | 609 | 5 151 | 38 |
| 1999 | 6 895 | 793 | 6 077 | 25 |
| 2006 | 7 744 | 880 | 6 829 | 35 |
| 2011 | 7 795 | 872 | 6 856 | 67 |
| 2016 | 7 784 | 828 | 6 867 | 89 |
| 2022 | 8 089 | 867 | 7 115 | 107 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 769 logements à l'origine, 8 089 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 888 | 823 | 822 | 862 | 560 | 204 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 53 | 31 | 42 | 41 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,3 % |
| Classe B | 40 | 2,5 % |
| Classe C | 197 | 12,1 % |
| Classe D | 366 | 22,4 % |
| Classe E | 679 | 41,6 % |
| Classe F | 220 | 13,5 % |
| Classe G | 124 | 7,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (42 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 6,3 % |
| Classe B | 595 | 36,5 % |
| Classe C | 680 | 41,7 % |
| Classe D | 34 | 2,1 % |
| Classe E | 87 | 5,3 % |
| Classe F | 75 | 4,6 % |
| Classe G | 58 | 3,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 401 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 308 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 293 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 245 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 128 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 401 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 33 |
| Classe C | 27 | 170 |
| Classe D | 41 | 325 |
| Classe E | 68 | 611 |
| Classe F | 25 | 195 |
| Classe G | 21 | 103 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (281 kWh/m²/an), les appartements ? (297) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 50 |
| T3 | 52 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Allues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Allues compte 8 089 logements, dont une part significative — 88,0 %, soit 7 115 unités — est affectée aux résidences secondaires. Typologie urbaine marquée: 85,4 % d'appartements et 14,6 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Les Allues est dans le maillage montagnard savoyard, à une altitude moyenne de 2 074 m, en contexte alpin ou pyrénéen — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Les Allues: 56,9 % contre 32,8 % de locataires. Le parc social représente 15,9 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 3,8 % avant 1919 et 13,7 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 295 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (63,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 43,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage montagnard savoyard dans lequel s'inscrit Les Allues. Côté topographie, Les Allues se trouve à une altitude moyenne de 2 074 m, en contexte alpin ou pyrénéen, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.