Parc à forte empreinte de résidence secondaire (88 % du parc) avec 8 089 logements au total.
Saint-Michel-De-Maurienne, commune de taille similaire à 17 km, affiche 40,0 % de part de propriétaires
Le parc des Allues compte 8 089 logements, dont une part significative — 88,0 %, soit 7 115 unités — est affectée aux résidences secondaires. Typologie urbaine marquée: 85,4 % d'appartements et 14,6 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Les Allues est dans le maillage montagnard savoyard, à une altitude moyenne de 2 074 m, en contexte alpin ou pyrénéen — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Les Allues: 56,9 % contre 32,8 % de locataires. Le parc social représente 15,9 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 3,8 % avant 1919 et 13,7 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 292 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (63,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 43,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage montagnard savoyard dans lequel s'inscrit Les Allues. Côté topographie, Les Allues se trouve à une altitude moyenne de 2 074 m, en contexte alpin ou pyrénéen, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 089 logements dont 867 résidences principales, 7 115 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 11 % d'habitat permanent, 88 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 8 089.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 24 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 795 | 7 784 | 8 089 |
| Rés. principales | 872 | 828 | 867 |
| Rés. secondaires | 6 856 | 6 867 | 7 115 |
| Vacants | 67 | 89 | 107 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 56,9 % de propriétaires occupants, 32,8 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 63 %. L'électricité pèse 63 %, le fioul 22 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 769 logements à l'origine, 8 089 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 888 | 823 | 822 | 862 | 560 | 204 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 53 | 31 | 42 | 41 | 71 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (42 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 129 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 442 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (282 kWh/m²/an), les appartements ? (292) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 50 |
| T3 | 52 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Allues (prix au m², ventes DVF, tendance).