Combien d'habitants à Brides-les-Bains ?

Brides-les-Bains compte 442 habitants, soit une densité de 147,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Brides-les-Bains ?

La superficie de Brides-les-Bains est de 3,00 km².

Quel est le code postal de Brides-les-Bains ?

Le code postal de Brides-les-Bains est 73570.

Quel est le code INSEE de Brides-les-Bains ?

Le code INSEE de Brides-les-Bains est 73057.

Dans quel département se trouve Brides-les-Bains ?

Brides-les-Bains se trouve dans le département Savoie (73), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Brides-les-Bains ?

Brides-les-Bains fait partie de l'intercommunalité CC Val Vanoise.

Qui est le maire de Brides-les-Bains ?

Le maire de Brides-les-Bains est B. PIDEIL (Chef d'entreprise de 10 salariés ou plus), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à Brides-les-Bains ?

Le revenu médian des ménages à Brides-les-Bains est de 22 290 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Brides-les-Bains ?

Le taux d'emploi à Brides-les-Bains est de 78,8 % et le taux d'activité de 82,3 %.

Combien de logements vacants à Brides-les-Bains ?

Brides-les-Bains compte 106 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Brides-les-Bains ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Brides-les-Bains est de 15,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Brides-les-Bains ?

Brides-les-Bains compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Brides-les-Bains ?

Brides-les-Bains compte 221 entreprises, avec 24 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Brides-les-Bains ?

L'altitude moyenne de Brides-les-Bains est de 707 mètres (min 556 m, max 1040 m).

Où se loger à Brides-les-Bains ?

Brides-les-Bains dispose de 14 hôtels et 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Brides-les-Bains ?

Brides-les-Bains est associée à 5 appellations d'origine : Beaufort, Gruyère (IGP), Pommes et Poires de Savoie ou Pommes de Savoie ou Poires de Savoie, Raclette de Savoie, Tomme de Savoie.

Quels sont les risques naturels à Brides-les-Bains ?

Brides-les-Bains est exposée à 4 risques naturels : Inondation, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Brides-les-Bains ?

Les habitants de Brides-les-Bains sont appelés les Bridois.

Quelle est la répartition des logements de Brides-les-Bains ?

Brides-les-Bains compte 1 369 logements : 17,5 % de résidences principales, 79,3 % de résidences secondaires, 3,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Brides-les-Bains ?

Brides-les-Bains compte 1 086 résidences secondaires, soit 79,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Brides-les-Bains ?

Brides-les-Bains compte majoritairement des appartements : 1 223 appartements contre 139 maisons.

Combien de pièces en moyenne par logement de Brides-les-Bains ?

Les logements de Brides-les-Bains comptent en moyenne 3,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Brides-les-Bains ?

La classe DPE la plus fréquente de Brides-les-Bains est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 271 kWh/m²/an (sur 488 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Brides-les-Bains ?

19,7 % des logements de Brides-les-Bains sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Brides-les-Bains ?

28 logements de Brides-les-Bains ont été construits avant 1919, soit 12,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Brides-les-Bains

73570 Savoie 442 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Brides-les-Bains totalise 1 369 logements, à dominante collective (89,3 % d'appartements, 3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 17%

Logements vacants 3,2%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 369Logements au total
90 %Appartements i
59,0 %Propriétaires
79,3 %Rés. secondaires
15 %Logements sociaux i
3,2 %Logements vacants i-43% vs dept · -60% vs France
+7,5 %Évolution 2016–2022
456 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 369 logements dont 239 résidences principales, 1 086 résidences secondaires et 44 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	239	17,5 %
Résidences secondaires	1 086	79,3 %
Logements vacants	44	3,2 %

Parmi les 1 369 logements du parc, 17 % assurent la fonction de résidence principale, contre 79 % de secondaires et 3 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	28	12,0 %
1919-1945	11	4,7 %
1946-1970	27	11,5 %
1971-1990	95	40,6 %
1991-2005	47	20,1 %
2006-2019	26	11,1 %

La période 1971-1990 concentre 41 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	25	10,4 %
2 pièces	32	13,3 %
3 pièces	52	21,7 %
4 pièces	51	21,3 %
5 pièces ou plus	80	33,3 %

Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 24 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 274	1 274	1 369
Rés. principales	271	274	239
Rés. secondaires	964	970	1 086
Vacants	39	30	44

En regard, Saint-Marcel (à 5 km, 611 hab.) affiche 41,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Brides-les-Bains
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	141	59,0 %
Locataires (privé)	41	17,2 %
Locataires HLM	43	18,0 %
Logés gratuitement	14	5,9 %

La répartition du parc occupé: 59,0 % de propriétaires, 35,3 % de locataires, dont 18 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	6	2,5 %
Fioul	41	17,2 %
Électricité	148	62,2 %
Gaz bouteille	3	1,3 %
Autre (bois…)	40	16,8 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 62 %. fioul pèse 17 %, autres sources (bois notamment) 17 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	29
2 à 4 ans	37
5 à 9 ans	36
10 ans ou plus	137
Total ménages	239

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	68
Sous-occupation modérée	42
Sous-occupation accentuée	39
Suroccupation modérée	32
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	24	10,0 %
1 voiture	122	51,0 %
2 voitures ou plus	93	38,9 %

Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 369Logements en 2022

+280 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	360	180	153	27
1975	484	181	248	55
1982	405	196	190	19
1990	731	223	442	66
1999	1 187	302	860	25
2006	1 256	287	951	18
2011	1 274	271	964	39
2016	1 274	274	970	30
2022	1 369	239	1 086	44

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 360 logements, le total atteint 1 369 en 2022 (+280 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	337	332	318	313	249	106
Dont vacants > 2 ans	46	43	44	46	48	62

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
271kWh/m²/an en moyenne
19,7 %Passoires (F+G) i
488Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

271 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 357 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	0,2 %
Classe C	107	21,9 %
Classe D	167	34,2 %
Classe E	117	24,0 %
Classe F	46	9,4 %
Classe G	50	10,2 %

Le graphique décompose les 488 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 22 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	67	13,7 %
Classe B	259	53,1 %
Classe C	91	18,6 %
Classe D	6	1,2 %
Classe E	17	3,5 %
Classe F	28	5,7 %
Classe G	20	4,1 %

Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	326 kWh/m²/an
1948-1974	333 kWh/m²/an
1975-1988	244 kWh/m²/an
1989-2000	255 kWh/m²/an
2001-2012	236 kWh/m²/an
Après 2012	146 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 333 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 146 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	0	1
Classe C	2	105
Classe D	5	162
Classe E	7	110
Classe F	11	35
Classe G	7	43

Performance comparée: maisons classées F (358), appartements classés D (265), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+40 kWh/m²/an

Consommation vs France+68 kWh/m²/an

Passoires vs département+6,1 pts

Passoires vs France+9,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,67 €Loyer moyen /m² i

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	8
T3	18
T4	14
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Brides-les-Bains est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Savoie. (sur 101 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

Les données INSEE 2022 montrent 1 086 résidences secondaires dans le parc de Brides-les-Bains, soit 79,3 % du total. Typologie urbaine marquée: 89,8 % d'appartements et 10,2 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Brides-les-Bains est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, perchée à 480 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.

La propriété reste majoritaire à Brides-les-Bains: 59,0 % contre 35,3 % de locataires. Le parc social représente 18,0 % des résidences principales.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,0 % du parc date d'avant 1919, 11,1 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 271 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 62,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Croissance modérée du parc de Brides-les-Bains entre 2016 et 2022 (+7,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,0 % de ménages sans voiture, 38,9 % à au moins deux voitures.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 480 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 239 résidences principales de Brides-les-Bains et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Brides-les-Bains en 2026 ?

4 378 €/m² prix médian

+4,2 % sur un an

56 transactions 2026

Parmi les 273 communes du Savoie, Brides-les-Bains se place dans le top 19 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 19 % du Savoie
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Brides-les-Bains

Le marché de Brides-les-Bains est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,2 %.

Indices immobiliers de Brides-les-Bains

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

1,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 4208,0 — Percentile dept : 76/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 83/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 79,3 — Percentile dept : 91/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -11,6 — Percentile dept : 3/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 147,3 — Percentile dept : 78/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 17/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 7/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 43/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 41,0 — Percentile dept : 90/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 79,3 — Percentile dept : 91/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -11,6 — Percentile dept : 3/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 99/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 4208,0 — Percentile dept : 24/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 79,3 — Percentile dept : 91/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 99/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 18/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 147,3 — Percentile dept : 22/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Brides-les-Bains : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Brides-les-Bains

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Données du marché immobilier à Brides-les-Bains

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Brides-les-Bains s'établit à 4 378 €, sur la base de 56 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brides-les-Bains se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Savoie.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Brides-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Brides-les-Bains

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 3 750 €/m² → 4 378 €/m² (+16,7 %), volume annuel actuel 56 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 870 €/m²

Surface médiane 108 m²

Transactions 6

Appartements

Prix médian 4 401 €/m²

Surface médiane 28 m²

Transactions 50

Indicateurs clés du marché

+4,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,2 %

Rendement locatif apparts ?

5,4 %

Rendement locatif maisons ?

28,6 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

309 960 €

Maison 108 m² ?

Mensualité ~1 798 €/mois (20 ans, 3,5 %)

123 228 €

Appartement 28 m² ?

Mensualité ~715 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 28 m²

715 €/mois

Mensualité crédit ?

532 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 183 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

13,9 ans

Pour une maison ?

5,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

19,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

11,0 - 32,8 €/m²

13,0 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,9 - 18,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

10,7 % de maisons et 89,3 % d'appartements parmi les 56 transactions enregistrées.

Sur 56 transactions enregistrées, 10,7 % portent sur des maisons (2 870 €/m²) et 89,3 % sur des appartements (4 401 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	56	6	50
Prix médian/m²	4 378 €	2 870 €	4 401 €
Prix moyen/m²	5 110 €
Surface médiane	–	108 m²	28 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	43	3 750 €
2022	63	3 873 €
2023	46	3 961 €
2024	36	4 201 €
2025	56	4 378 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 26 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 376 autorisations pour 126 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Brides-les-Bains

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

106 logements vacants au total

62 vacants depuis plus de 2 ans 58,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Brides-les-Bains (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 90 logements autorisés à à Brides-les-Bains, dont 13 en 2025 (+8 % vs les 5 années précédentes).

90 logements autorisés sur 5 ans

13 en 2025 dernière année connue

+8 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Brides-les-Bains

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 11,0 €/m²

Médian 19,0 €/m²

Haut 32,8 €/m²

Écart de 21,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,9 €/m²

Médian 13,0 €/m²

Haut 18,9 €/m²

Écart de 10,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Brides-les-Bains

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (28 m²)

~1 622 €/an

soit ~3,1 mois de loyer par an

Pour une maison type (108 m²)

~4 286 €/an

soit ~3,1 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 50,84 % Moyenne dept : 36,41 % +14,43 pt Moyenne France : 43,01 % +7,83 pt

Taxe d'habitation (rappel) 24,86 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

48,10 % 2021

48,10 % 2022

50,77 % 2023

50,84 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (50,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Brides-les-Bains

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 488 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Brides-les-Bains: la classe D domine, 19,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 19,7 % F + G

Conso moyenne 270 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Brides-les-Bains

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 123 228 €

Loyer mensuel 532 €

Taux taxe foncière 50,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Brides-les-Bains : cadre de vie et logement

Brides-les-Bains, commune de 442 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 707 m d'altitude.

Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 110 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Brides-les-Bains

Brides-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Brides-les-Bains

11,9 °C

Température moyenne ?

930 mm

Précipitations ?

76 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Brides-les-Bains

1 369 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante collective (89,8 %) sur un total de 1 369 logements.

17,5 % Résidences principales 239 logements

79,3 % Résidences secondaires 1 086 logements

3,2 % Logements vacants 44 logements

59,0 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Brides-les-Bains

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 234 logements).

12%

41%

20%

11%

Avant 1919 12,0 % 28 logts
1919-1945 4,7 % 11 logts
1946-1970 11,5 % 27 logts
1971-1990 40,6 % 95 logts
1991-2005 20,1 % 47 logts
2006-2019 11,1 % 26 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Brides-les-Bains

110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

19 Commerces

38 Services

22 Santé

10 Sports et loisirs

1 Enseignement

19 Tourisme

1 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Brides-les-Bains

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Brides-les-Bains

Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

472 824 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Brides-les-Bains

Quel est le prix de l'immobilier à Brides-les-Bains ?

Le prix médian au m² à Brides-les-Bains est de 4 378 € (données DVF, 56 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 310 000 €.

Comment Brides-les-Bains se situe-t-elle dans le Savoie ?

Brides-les-Bains se classe au 52ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 19 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Brides-les-Bains ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brides-les-Bains est de 5,4 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brides-les-Bains.

Communes limitrophes de Brides-les-Bains

Brides-les-Bains est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

4 378 €/m² Prix médian à Brides-les-Bains

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Résumé

Marché sous pression à Brides-les-Bains: 4 378 €/m² en médiane, +72,6 % par rapport à la moyenne nationale.

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Brides-les-Bains a progressé de +16,7 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Sur l'ensemble de la période, 244 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,2 %.

Marché à dominante collective à Brides-les-Bains: 89,3 % d'appartements dans les transactions, à 4 401 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Brides-les-Bains, un logement de 108 m² (309 960 €) représente 13,9 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 19,0 € (appartements) et 13,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 % — dans la moyenne française. Le parc local comporte 79,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 90 logements autorisés, soit 18/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (89 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché immobilier de Brides-les-Bains s'interprète dans un contexte plus large — Brides-les-Bains est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 480 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Brides-les-Bains

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Brides-les-Bains

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 28 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Brides-les-Bains

Construction neuve à Brides-les-Bains (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Brides-les-Bains

Charge fiscale réelle à Brides-les-Bains

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Brides-les-Bains

Calculateur de rendement à Brides-les-Bains

Carte du marché immobilier à Brides-les-Bains

Climat à Brides-les-Bains

Composition du parc immobilier à Brides-les-Bains

Ancienneté du parc à Brides-les-Bains

Équipements et services à Brides-les-Bains

Risques naturels et géorisques à Brides-les-Bains

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