Parc à forte empreinte de résidence secondaire (80 % du parc) avec 1 895 logements au total.
Saint-André, commune de taille similaire à 16 km, affiche 35,5 % de part de propriétaires
Avec 80,4 % de résidences secondaires (1 523 logements), Pralognan-la-Vanoise affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le collectif l'emporte très largement: 75,8 % d'appartements pour 24,2 % de maisons. Pour mémoire, Pralognan-la-Vanoise est au cœur des Alpes du Nord, à haute altitude (2 456 m), sur un relief escarpé, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Pralognan-la-Vanoise (63,1 %), suivie par le locatif (27,4 %). Le parc HLM pèse 9,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Pralognan-la-Vanoise combine un noyau ancien (5,9 %) et une couronne plus récente (13,9 % après 2006). Le parc de Pralognan-la-Vanoise consomme plus que la moyenne: E dominante, 320 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,5 % sont des passoires thermiques (F+G). 42,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Pralognan-la-Vanoise s'est étoffé de +7,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,6 % de ménages sans voiture, 32,8 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des Alpes du Nord dans lequel s'inscrit Pralognan-la-Vanoise. La commune est à haute altitude (2 456 m), sur un relief escarpé: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 895 logements dont 344 résidences principales, 1 523 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 895 logements: 18 % sont habités en permanence, 80 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 712 | 1 761 | 1 895 |
| Rés. principales | 350 | 350 | 344 |
| Rés. secondaires | 1 333 | 1 380 | 1 523 |
| Vacants | 30 | 31 | 28 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 63,1 % appartiennent à leurs occupants, 27,4 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (26 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 398 logements en 1968, 1 895 en 2022 (+376 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 301 | 297 | 287 | 308 | 228 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 37 | 47 | 48 | 36 | 73 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 291 diagnostics: la majorité se situe en classe E (36 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 474 kWh/m²/an, contre 190 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 284 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (376 kWh/m²/an), les appartements ? (309) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 9 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pralognan-la-Vanoise (prix au m², ventes DVF, tendance).