Parc à forte empreinte de résidence secondaire (89 % du parc) avec 15 177 logements au total.
À La Léchère, commune similaire à 22 km, la part de propriétaires est de 30,1 %
Le profil résidentiel des Belleville comporte une forte dimension touristique (88,5 % du parc en résidences secondaires). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 85,8 % contre 14,2 %. Le cadre local de Les Belleville est dans le maillage montagnard savoyard, à haute altitude (2 117 m), sur un relief escarpé.
63,1 % des ménages des Belleville possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 12,6 % du parc occupé à titre principal.
Le renouvellement du parc est marqué — 18,1 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (305 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 51,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc des Belleville a progressé de +4,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Belleville: 45,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage montagnard savoyard. Les Belleville est à haute altitude (2 117 m), sur un relief escarpé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Les Belleville est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Savoie. (sur 40 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Les Belleville est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Savoie. (sur 40 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Les Belleville est le bourg ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 3 257 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 15 177 logements dont 1 628 résidences principales, 13 436 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 15 177 logements du parc, 11 % assurent la fonction de résidence principale, contre 89 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 818 | 14 496 | 15 177 |
| Rés. principales | 1 440 | 1 561 | 1 628 |
| Rés. secondaires | 12 254 | 12 778 | 13 436 |
| Vacants | 124 | 156 | 113 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 63,1 % de propriétaires occupants, 27,6 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 22 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 072 à 15 177 logements, soit +1316 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 748 | 2 677 | 2 545 | 2 621 | 1 645 | 503 |
| Dont vacants > 2 ans | 536 | 590 | 220 | 244 | 205 | 254 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 46 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 156 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 376 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (351), appartements classés ? (300), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 47 |
| T2 | 58 |
| T3 | 107 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Belleville (prix au m², ventes DVF, tendance).