01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 177 logements dont 1 628 résidences principales, 13 436 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 628 | 10,7 % |
| Résidences secondaires | 13 436 | 88,5 % |
| Logements vacants | 113 | 0,7 % |
Parmi les 15 177 logements du parc, 11 % assurent la fonction de résidence principale, contre 89 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 47 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 203 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 570 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 368 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 282 | 18,1 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 106 | 6,5 % |
| 2 pièces | 188 | 11,5 % |
| 3 pièces | 382 | 23,4 % |
| 4 pièces | 410 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 543 | 33,3 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 818 | 14 496 | 15 177 |
| Rés. principales | 1 440 | 1 561 | 1 628 |
| Rés. secondaires | 12 254 | 12 778 | 13 436 |
| Vacants | 124 | 156 | 113 |
À La Léchère, commune similaire à 22 km, la part de propriétaires est de 30,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 027 | 63,1 % |
| Locataires (privé) | 244 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 205 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 153 | 9,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,1 % de propriétaires occupants, 27,6 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 42 | 2,6 % |
| Fioul | 361 | 22,2 % |
| Électricité | 835 | 51,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 375 | 23,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 23 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 165 |
| 2 à 4 ans | 291 |
| 5 à 9 ans | 270 |
| 10 ans ou plus | 902 |
| Total ménages | 1 628 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 290 |
| Sous-occupation modérée | 458 |
| Sous-occupation accentuée | 373 |
| Suroccupation modérée | 161 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 99 | 6,1 % |
| 1 voiture | 782 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 747 | 45,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 072 | 563 | 442 | 67 |
| 1975 | 3 627 | 694 | 1 993 | 940 |
| 1982 | 6 946 | 877 | 5 388 | 681 |
| 1990 | 10 484 | 1 271 | 9 067 | 146 |
| 1999 | 12 071 | 1 438 | 10 465 | 168 |
| 2006 | 13 539 | 1 825 | 11 571 | 144 |
| 2011 | 13 818 | 1 440 | 12 254 | 124 |
| 2016 | 14 496 | 1 561 | 12 778 | 156 |
| 2022 | 15 177 | 1 628 | 13 436 | 113 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 072 à 15 177 logements, soit +1316 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 748 | 2 677 | 2 545 | 2 621 | 1 645 | 503 |
| Dont vacants > 2 ans | 536 | 590 | 220 | 244 | 205 | 254 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,2 % |
| Classe B | 59 | 2,2 % |
| Classe C | 198 | 7,3 % |
| Classe D | 708 | 26,2 % |
| Classe E | 1 254 | 46,4 % |
| Classe F | 292 | 10,8 % |
| Classe G | 187 | 6,9 % |
La classe E domine avec 46 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 151 | 5,6 % |
| Classe B | 1 058 | 39,1 % |
| Classe C | 1 073 | 39,7 % |
| Classe D | 116 | 4,3 % |
| Classe E | 123 | 4,6 % |
| Classe F | 107 | 4,0 % |
| Classe G | 75 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 402 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 377 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 302 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 295 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 238 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 151 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 402 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 5 | 54 |
| Classe C | 27 | 171 |
| Classe D | 46 | 662 |
| Classe E | 110 | 1 144 |
| Classe F | 38 | 254 |
| Classe G | 60 | 127 |
Performance comparée: maisons classées E (355), appartements classés E (304), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 47 |
| T2 | 58 |
| T3 | 107 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Belleville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Belleville est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Savoie. (sur 40 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Les Belleville est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Savoie. (sur 40 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Les Belleville est le bourg ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 3 258 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel des Belleville comporte une forte dimension touristique (88,5 % du parc en résidences secondaires). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 85,8 % contre 14,2 %. Le cadre local de Les Belleville est dans le maillage montagnard savoyard, à haute altitude (1 443 m), sur un relief escarpé.
63,1 % des ménages des Belleville possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 12,6 % du parc occupé à titre principal.
Le renouvellement du parc est marqué — 18,1 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (309 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 51,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc des Belleville a progressé de +4,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Belleville: 45,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage montagnard savoyard. Les Belleville est à haute altitude (1 443 m), sur un relief escarpé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 273 communes du Savoie, Les Belleville se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 23,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 23,4 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Savoie
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier aux Belleville
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 23,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier aux Belleville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Belleville s'établit à 7 761 €, sur la base de 329 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Belleville se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Belleville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Belleville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 5 712 €/m² à 7 761 €/m² (+35,9 %), pour 329 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 26 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
8,8 % de maisons et 91,2 % d'appartements parmi les 329 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 91,2 % des mutations, pour un prix médian de 5 294 €/m² (maisons) contre 7 835 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 329 | 29 | 300 |
| Prix médian/m² | 7 761 € | 5 294 € | 7 835 € |
| Prix moyen/m² | 8 800 € | ||
| Surface médiane | – | 74 m² | 26 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 334 | 5 712 € |
| 2022 | 334 | 6 548 € |
| 2023 | 333 | 7 222 € |
| 2024 | 302 | 7 885 € |
| 2025 | 329 | 7 761 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 362 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 208 sur 2013 — soit +74,0 %.
Vacance longue durée aux Belleville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Belleville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Belleville: 607 logements autorisés sur 5 ans, 181 pour la dernière année (+53 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Belleville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Belleville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Belleville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 703 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Belleville: majorité classée E, part de passoires thermiques à 17,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Belleville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Belleville : cadre de vie et logement
Les Belleville, commune de 3 498 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 2 117 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (6,5 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 556 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Belleville
Les Belleville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Belleville
Composition du parc immobilier aux Belleville
15 177 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 85,7 % d'appartements, 14,3 % de maisons — profil urbain marqué.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Belleville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 556 logements).
- Avant 1919 5,5 % 86 logts
- 1919-1945 3,0 % 47 logts
- 1946-1970 13,0 % 203 logts
- 1971-1990 36,6 % 570 logts
- 1991-2005 23,7 % 368 logts
- 2006-2019 18,1 % 282 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services aux Belleville
556 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques aux Belleville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Belleville
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
574 314 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Belleville
Quel est le prix de l'immobilier aux Belleville ?
Le prix médian au m² aux Belleville est de 7 761 € (données DVF, 329 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 392 000 €.
Comment Les Belleville se situe-t-elle dans le Savoie ?
Les Belleville se classe au 5ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Belleville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Belleville est de 2,2 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement aux Belleville prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Belleville.
Communes limitrophes des Belleville
Les Belleville est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Les Belleville est un marché d'exception — 7 761 €/m² sur 329 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans la Savoie. Au classement départemental, Les Belleville se place dans les 2 % de communes les plus chères de la Savoie.
La progression du prix médian atteint +35,9 % sur cinq ans (2021-2025) aux Belleville, au-dessus du rythme national. Au total, 1 632 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (91,2 %), vendus autour de 7 835 €/m² en médiane. Un bien type de 74 m² revient à environ 391 756 €, soit 16,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,7 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (88,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active aux Belleville: l'équivalent de 121 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier des Belleville s'interprète dans un contexte plus large — Les Belleville est dans le maillage montagnard savoyard, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Les Belleville est à haute altitude (1 443 m), sur un relief escarpé, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.