01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 871 logements dont 1 165 résidences principales, 6 642 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 165 | 14,8 % |
| Résidences secondaires | 6 642 | 84,4 % |
| Logements vacants | 64 | 0,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 15 % d'habitat permanent, 84 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 7 871.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 32 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 222 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 365 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 255 | 21,9 % |
| 2006-2020 | 242 | 20,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 93 | 8,0 % |
| 2 pièces | 232 | 19,9 % |
| 3 pièces | 268 | 23,0 % |
| 4 pièces | 285 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 24,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 25 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 330 | 7 751 | 7 871 |
| Rés. principales | 1 085 | 1 123 | 1 165 |
| Rés. secondaires | 6 124 | 6 414 | 6 642 |
| Vacants | 121 | 214 | 64 |
En comparaison, Modane (à 22 km) enregistre 56,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 625 | 53,6 % |
| Locataires (privé) | 148 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 275 | 23,6 % |
| Logés gratuitement | 117 | 10,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 53,7 % de propriétaires occupants, 36,3 % de locataires et 24 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 | 2,5 % |
| Fioul | 350 | 30,0 % |
| Électricité | 581 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 199 | 17,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. fioul pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 234 |
| 5 à 9 ans | 213 |
| 10 ans ou plus | 591 |
| Total ménages | 1 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 393 |
| Sous-occupation modérée | 250 |
| Sous-occupation accentuée | 242 |
| Sous-occupation très accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 102 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 6,1 % |
| 1 voiture | 669 | 57,4 % |
| 2 voitures ou plus | 426 | 36,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 724 | 533 | 2 033 | 158 |
| 1975 | 3 676 | 564 | 2 941 | 171 |
| 1982 | 4 825 | 715 | 4 083 | 27 |
| 1990 | 5 642 | 842 | 4 725 | 75 |
| 1999 | 6 791 | 1 057 | 5 710 | 24 |
| 2007 | 7 374 | 1 086 | 6 182 | 106 |
| 2012 | 7 330 | 1 085 | 6 124 | 121 |
| 2017 | 7 751 | 1 123 | 6 414 | 214 |
| 2023 | 7 871 | 1 165 | 6 642 | 64 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 2 724 à 7 871 logements, soit +189 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 917 | 964 | 826 | 804 | 712 | 342 | 406 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 112 | 89 | 115 | 125 | 162 | 90 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,3 % |
| Classe B | 15 | 0,7 % |
| Classe C | 306 | 13,9 % |
| Classe D | 548 | 24,9 % |
| Classe E | 755 | 34,3 % |
| Classe F | 324 | 14,7 % |
| Classe G | 243 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 2 198 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en E, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 6,2 % |
| Classe B | 633 | 28,8 % |
| Classe C | 665 | 30,3 % |
| Classe D | 176 | 8,0 % |
| Classe E | 245 | 11,1 % |
| Classe F | 178 | 8,1 % |
| Classe G | 164 | 7,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 374 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 334 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 309 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 221 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 153 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 374 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 4 | 11 |
| Classe C | 33 | 273 |
| Classe D | 63 | 485 |
| Classe E | 129 | 626 |
| Classe F | 55 | 269 |
| Classe G | 46 | 197 |
Les maisons affichent une classe dominante E (328 kWh/m²/an), les appartements E (289) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 105 |
| T2 | 135 |
| T3 | 107 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courchevel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Courchevel est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Savoie. (sur 40 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
- Courchevel se classe 2e bourg ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 3 079 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
- Courchevel se classe 3e bourg ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 3 258 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Courchevel est nette: 84,4 % des 7 871 logements sont des résidences secondaires. Le parc est à très forte dominante collective: 79,3 % d'appartements pour seulement 20,7 % de maisons. À l'échelle locale, Courchevel est dans la tradition des communes alpines savoyardes — contexte utile pour lire le parc.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 53,7 % de propriétaires, 36,3 % de locataires. Au plan locatif social, 23,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,8 % des logements datent de 2006 ou après. DPE: classe E dominante et 295 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 49,8 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Courchevel varie peu sur la période 2017–2023. 6,1 % des ménages de Courchevel n'ont pas de voiture, 36,6 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Courchevel en 2026 ?
Parmi les 273 communes du Savoie, Courchevel se place dans le top 1 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 34,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 34,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Savoie
Analyse du marché immobilier à Courchevel
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 34,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Courchevel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courchevel s'établit à 11 324 €, sur la base de 142 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Courchevel se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Savoie.
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Courchevel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courchevel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 8 510 €/m² → 11 324 €/m² (+33,1 %), volume annuel actuel 142 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
21,1 % de maisons et 78,9 % d'appartements parmi les 142 transactions enregistrées.
21,1 % maisons, 78,9 % appartements sur 142 ventes: le collectif pèse 78,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 142 | 30 | 112 |
| Prix médian/m² | 11 324 € | 10 134 € | 11 814 € |
| Prix moyen/m² | 13 194 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 152 | 8 510 € |
| 2022 | 170 | 10 209 € |
| 2023 | 142 | 11 217 € |
| 2024 | 118 | 11 818 € |
| 2025 | 142 | 11 324 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 138 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 242 sur 2013 — soit -43,0 %.
Vacance longue durée à Courchevel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Courchevel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 326 logements ont été autorisés à à Courchevel, -45 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Courchevel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Courchevel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Courchevel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 198 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Courchevel: classe E en tête, 25,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Courchevel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Courchevel : cadre de vie et logement
Courchevel compte 2 290 habitants sur 68,90 km². Le climat local affiche 4,0 °C de moyenne annuelle et 874 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 459 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courchevel
Courchevel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courchevel
Composition du parc immobilier à Courchevel
7 871 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
6 232 appartements pour 1 629 maisons: le parc à Courchevel relève d'un tissu urbain collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Courchevel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 165 logements).
- Avant 1919 4,1 % 48 logts
- 1919-1945 2,7 % 32 logts
- 1946-1970 19,1 % 222 logts
- 1971-1990 31,3 % 365 logts
- 1991-2005 21,9 % 255 logts
- 2006-2020 20,8 % 242 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Courchevel
459 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Courchevel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Multi-La Perrière PPRN Prescrit
- PPR Multi-St Bon Tarentaise PPRN Approuvé approuvé le 21/12/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courchevel
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
1 155 048 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courchevel
Quel est le prix de l'immobilier à Courchevel ?
Le prix médian au m² à Courchevel est de 11 324 € (données DVF, 142 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 1 034 000 €.
Comment Courchevel se situe-t-elle dans le Savoie ?
Courchevel se classe au 2ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Courchevel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courchevel est de 1,5 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Courchevel prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Courchevel est-il énergétiquement dégradé ?
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Courchevel.
Communes limitrophes de Courchevel
Courchevel est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Courchevel figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 11 324 €/m² en 2026, soit +363,0 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans la Savoie, Courchevel appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Courchevel a enregistré une hausse de +33,1 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 724 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 4,2 % du prix médian.
Typologie urbaine marquée: 78,9 % des transactions de Courchevel concernent des appartements, autour de 11 814 €/m². Un bien type de 102 m² revient à environ 1 033 668 €, soit 34,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Courchevel: 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,5 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 84,4 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 326 logements autorisés, soit 65/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Courchevel est dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).