01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 832 logements dont 1 160 résidences principales, 6 609 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 160 | 14,8 % |
| Résidences secondaires | 6 609 | 84,4 % |
| Logements vacants | 63 | 0,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 15 % d'habitat permanent, 84 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 7 832.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 32 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 221 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 363 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 254 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 237 | 20,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 92 | 7,9 % |
| 2 pièces | 229 | 19,8 % |
| 3 pièces | 266 | 23,0 % |
| 4 pièces | 284 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 24,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 25 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 523 | 7 701 | 7 832 |
| Rés. principales | 1 104 | 1 125 | 1 160 |
| Rés. secondaires | 6 294 | 6 364 | 6 609 |
| Vacants | 124 | 212 | 63 |
En comparaison, La Léchère (à 21 km) enregistre 30,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 623 | 53,7 % |
| Locataires (privé) | 147 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 273 | 23,5 % |
| Logés gratuitement | 116 | 10,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 53,8 % de propriétaires occupants, 36,2 % de locataires et 24 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 2,4 % |
| Fioul | 347 | 29,9 % |
| Électricité | 578 | 49,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 198 | 17,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 233 |
| 5 à 9 ans | 213 |
| 10 ans ou plus | 588 |
| Total ménages | 1 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 391 |
| Sous-occupation modérée | 249 |
| Sous-occupation accentuée | 241 |
| Suroccupation modérée | 101 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 6,0 % |
| 1 voiture | 662 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 427 | 36,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 724 | 533 | 2 033 | 158 |
| 1975 | 3 676 | 564 | 2 941 | 171 |
| 1982 | 4 825 | 715 | 4 083 | 27 |
| 1990 | 5 642 | 842 | 4 725 | 75 |
| 1999 | 6 791 | 1 057 | 5 710 | 24 |
| 2006 | 7 282 | 1 064 | 6 112 | 105 |
| 2011 | 7 523 | 1 104 | 6 294 | 124 |
| 2016 | 7 701 | 1 125 | 6 364 | 212 |
| 2022 | 7 832 | 1 160 | 6 609 | 63 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 724 à 7 832 logements, soit +188 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 917 | 964 | 826 | 804 | 712 | 342 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 112 | 89 | 115 | 125 | 162 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,3 % |
| Classe B | 15 | 0,7 % |
| Classe C | 298 | 14,5 % |
| Classe D | 470 | 22,8 % |
| Classe E | 716 | 34,8 % |
| Classe F | 314 | 15,3 % |
| Classe G | 238 | 11,6 % |
Le graphique décompose les 2 058 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 134 | 6,5 % |
| Classe B | 559 | 27,2 % |
| Classe C | 632 | 30,7 % |
| Classe D | 164 | 8,0 % |
| Classe E | 234 | 11,4 % |
| Classe F | 174 | 8,5 % |
| Classe G | 161 | 7,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 379 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 339 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 333 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 307 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 221 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 153 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 379 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 4 | 11 |
| Classe C | 32 | 266 |
| Classe D | 61 | 409 |
| Classe E | 117 | 599 |
| Classe F | 55 | 259 |
| Classe G | 46 | 192 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (330 kWh/m²/an), les appartements ? (290) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 105 |
| T2 | 135 |
| T3 | 107 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courchevel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Courchevel est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Savoie. (sur 40 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Courchevel se classe 3e bourg ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 3 257 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Courchevel est nette: 84,4 % des 7 832 logements sont des résidences secondaires. Le parc est à très forte dominante collective: 79,3 % d'appartements pour seulement 20,7 % de maisons. À l'échelle locale, Courchevel est dans la tradition des communes alpines savoyardes, perchée à 2 026 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 53,8 % de propriétaires, 36,2 % de locataires. Au plan locatif social, 23,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,5 % des logements datent de 2006 ou après. DPE: classe E dominante et 297 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 49,9 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Courchevel varie peu sur la période 2016–2022. 6,0 % des ménages de Courchevel n'ont pas de voiture, 36,8 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes. La commune est perchée à 2 026 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.