Parc à forte empreinte de résidence secondaire (84 % du parc) avec 7 832 logements au total.
En comparaison, La Léchère (à 21 km) enregistre 30,1 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Courchevel est nette: 84,4 % des 7 832 logements sont des résidences secondaires. Le parc est à très forte dominante collective: 79,3 % d'appartements pour seulement 20,7 % de maisons. À l'échelle locale, Courchevel est dans la tradition des communes alpines savoyardes, perchée à 2 026 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 53,8 % de propriétaires, 36,2 % de locataires. Au plan locatif social, 23,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,5 % des logements datent de 2006 ou après. DPE: classe E dominante et 294 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 49,9 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Courchevel varie peu sur la période 2016–2022. 6,0 % des ménages de Courchevel n'ont pas de voiture, 36,8 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes. La commune est perchée à 2 026 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Courchevel est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Savoie. (sur 40 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Courchevel se classe 3e bourg ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 3 257 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 832 logements dont 1 160 résidences principales, 6 609 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 15 % d'habitat permanent, 84 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 7 832.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 25 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 523 | 7 701 | 7 832 |
| Rés. principales | 1 104 | 1 125 | 1 160 |
| Rés. secondaires | 6 294 | 6 364 | 6 609 |
| Vacants | 124 | 212 | 63 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 53,8 % de propriétaires occupants, 36,2 % de locataires et 24 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 30 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 724 à 7 832 logements, soit +188 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 917 | 964 | 826 | 804 | 712 | 342 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 112 | 89 | 115 | 125 | 162 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 947 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 164 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 396 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (314 kWh/m²/an), les appartements ? (289) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 105 |
| T2 | 135 |
| T3 | 107 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courchevel (prix au m², ventes DVF, tendance).