01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 834 logements dont 1 129 résidences principales, 443 résidences secondaires et 262 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 129 | 61,6 % |
| Résidences secondaires | 443 | 24,2 % |
| Logements vacants | 262 | 14,3 % |
Sur les 1 834 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 75 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 393 | 35,2 % |
| 1971-1990 | 342 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 119 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 95 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 2,0 % |
| 2 pièces | 61 | 5,4 % |
| 3 pièces | 226 | 20,0 % |
| 4 pièces | 320 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 498 | 44,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 763 | 1 803 | 1 834 |
| Rés. principales | 1 212 | 1 135 | 1 129 |
| Rés. secondaires | 249 | 376 | 443 |
| Vacants | 302 | 292 | 262 |
Commune voisine de taille comparable, Courchevel (21 km) affiche 8,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 734 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 225 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 132 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 39 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 65,0 % appartiennent à leurs occupants, 31,6 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,2 % |
| Fioul | 349 | 30,9 % |
| Électricité | 476 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 269 | 23,8 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 197 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 688 |
| Total ménages | 1 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 169 |
| Sous-occupation modérée | 259 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 128 | 11,3 % |
| 1 voiture | 518 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 483 | 42,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 46 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 404 | 1 180 | 89 | 135 |
| 1975 | 1 617 | 1 197 | 137 | 283 |
| 1982 | 1 499 | 1 167 | 156 | 176 |
| 1990 | 1 543 | 1 164 | 210 | 169 |
| 1999 | 1 603 | 1 153 | 302 | 148 |
| 2006 | 1 708 | 1 228 | 268 | 212 |
| 2011 | 1 763 | 1 212 | 249 | 302 |
| 2016 | 1 803 | 1 135 | 376 | 292 |
| 2022 | 1 834 | 1 129 | 443 | 262 |
Trajectoire de long terme: 1 404 logements en 1968, 1 834 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 287 | 263 | 250 | 225 | 247 | 217 |
| Dont vacants > 2 ans | 152 | 163 | 156 | 116 | 112 | 144 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 0,9 % |
| Classe C | 122 | 9,9 % |
| Classe D | 342 | 27,7 % |
| Classe E | 353 | 28,6 % |
| Classe F | 238 | 19,3 % |
| Classe G | 168 | 13,6 % |
Distribution DPE sur 1 234 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 140 | 11,3 % |
| Classe B | 637 | 51,6 % |
| Classe C | 291 | 23,6 % |
| Classe D | 21 | 1,7 % |
| Classe E | 23 | 1,9 % |
| Classe F | 29 | 2,4 % |
| Classe G | 93 | 7,5 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 366 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 366 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 19 | 103 |
| Classe D | 26 | 316 |
| Classe E | 27 | 326 |
| Classe F | 22 | 216 |
| Classe G | 33 | 135 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 315 kWh/m²/an côté maisons, ? à 292 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 50 |
| T3 | 93 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-de-Maurienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,3 % des logements de Saint-Michel-de-Maurienne sont inoccupés au recensement 2022. Parc mixte: 50,8 % de maisons et 49,2 % d'appartements cohabitent. Ce contexte résidentiel — Saint-Michel-de-Maurienne est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, perchée à 1 665 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Saint-Michel-de-Maurienne: 65,0 % contre 31,6 % de locataires. Côté logement social, 11,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Saint-Michel-de-Maurienne s'étend d'un noyau historique (8,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,5 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 294 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 42,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Saint-Michel-de-Maurienne varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 42,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Michel-de-Maurienne appartient au tissu une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Saint-Michel-de-Maurienne s'inscrit dans un territoire perchée à 1 665 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.