01 Le parc de logements
Le parc comprend 237 logements dont 187 résidences principales, 33 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 33 | 13,9 % |
| Logements vacants | 16 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 237 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 17 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 39 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 63 | 34,2 % |
| 2006-2019 | 39 | 21,2 % |
La période 1991-2005 concentre 34 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,7 % |
| 3 pièces | 24 | 12,8 % |
| 4 pièces | 40 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 63,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 230 | 237 |
| Rés. principales | 175 | 186 | 187 |
| Rés. secondaires | 18 | 27 | 33 |
| Vacants | 16 | 17 | 16 |
À Prinsuéjols-Malbouzon (12 km, 246 hab.), la part de propriétaires s'élève à 44,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 27 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,5 % de propriétaires occupants, 14,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 87 | 46,5 % |
| Électricité | 27 | 14,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 71 | 38,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (47 %), 38 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,5 % |
| 1 voiture | 75 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 59,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 95 | 11 | 12 |
| 1975 | 139 | 86 | 15 | 38 |
| 1982 | 166 | 105 | 36 | 25 |
| 1990 | 151 | 96 | 52 | 3 |
| 1999 | 161 | 128 | 25 | 8 |
| 2006 | 201 | 162 | 26 | 13 |
| 2011 | 209 | 175 | 18 | 16 |
| 2016 | 230 | 186 | 27 | 17 |
| 2022 | 237 | 187 | 33 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 118 à 237, soit +101 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 17 | 16 | 26 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 4,7 % |
| Classe D | 18 | 41,9 % |
| Classe E | 11 | 25,6 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 9 | 20,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,0 % |
| Classe B | 12 | 27,9 % |
| Classe C | 12 | 27,9 % |
| Classe D | 6 | 14,0 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 5 | 11,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 414 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 299 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 414 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 232 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 2 |
| Classe D | 10 | 8 |
| Classe E | 6 | 5 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 6 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 322 kWh/m²/an côté maisons, D à 372 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Bessons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Les Bessons: sur 237 logements, 78,9 % sont des résidences principales, 13,9 % secondaires, 6,8 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,7 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, dans un relief de montagne, à 1 163 m d'altitude moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
21,1 % des logements des Bessons datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc des Bessons présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 343 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,9 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (46,5 %).
Croissance modérée du parc des Bessons entre 2016 et 2022 (+3,0 %). 59,4 % des ménages des Bessons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Les Bessons est dans le tissu de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Les Bessons se trouve dans un relief de montagne, à 1 163 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lozère
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Analyse du marché immobilier aux Bessons
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Bessons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Bessons s'établit à 1 467 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Bessons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Bessons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 512 €/m² à 1 467 €/m² (-3,0 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 467 € | 1 467 € |
| Prix moyen/m² | 1 365 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 512 € |
| 2022 | 6 | 1 642 € |
| 2023 | 2 | 912 € |
| 2024 | 2 | 7 487 € |
| 2025 | 5 | 1 467 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 52 logements ont été autorisés et 36 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Construction neuve aux Bessons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Bessons: 13 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+44 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Bessons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Bessons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Bessons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Bessons: majorité classée D, part de passoires thermiques à 27,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Bessons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Bessons : cadre de vie et logement
Les Bessons, commune de 421 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 082 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (8,0 °C annuels).
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Bessons
Les Bessons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Bessons
Composition du parc immobilier aux Bessons
237 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc aux Bessons: 94,1 % de maisons, 5,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Bessons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 185 logements).
- Avant 1919 5,9 % 11 logts
- 1919-1945 8,1 % 15 logts
- 1946-1970 9,2 % 17 logts
- 1971-1990 21,1 % 39 logts
- 1991-2005 34,1 % 63 logts
- 2006-2019 21,1 % 39 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services aux Bessons
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Bessons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Bessons
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Bessons
Quel est le prix de l'immobilier aux Bessons ?
Le prix médian au m² aux Bessons est de 1 467 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Les Bessons se situe-t-elle dans le Lozère ?
Les Bessons se situe dans la moyenne départementale du Lozère.
Quel rendement locatif espérer aux Bessons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Bessons est de 5,7 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier des Bessons est-il énergétiquement dégradé ?
27,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Bessons.
Communes limitrophes des Bessons
Les Bessons est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable aux Bessons: 1 467 €/m² sur 5 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian des Bessons varie peu (-3,0 %). Au total, 17 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -80,4 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 467 €/m² pour 80 m². Rapporté au revenu médian des Bessons, un logement de 80 m² (117 360 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 13,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 13 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Bessons est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique (dans un relief de montagne, à 1 163 m d'altitude moyenne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).