01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 669 logements dont 2 102 résidences principales, 256 résidences secondaires et 311 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 102 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 256 | 9,6 % |
| Logements vacants | 311 | 11,7 % |
Le graphique détaille la structure des 2 669 logements: 79 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 141 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 427 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 657 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 433 | 20,9 % |
| 2006-2020 | 312 | 15,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 179 | 8,5 % |
| 2 pièces | 274 | 13,0 % |
| 3 pièces | 391 | 18,6 % |
| 4 pièces | 521 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 737 | 35,1 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 536 | 2 627 | 2 669 |
| Rés. principales | 2 022 | 2 058 | 2 102 |
| Rés. secondaires | 195 | 204 | 256 |
| Vacants | 319 | 365 | 311 |
La part de propriétaires atteint 54,0 % à Marvejols, commune de 4 764 hab. à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 079 | 51,3 % |
| Locataires (privé) | 757 | 36,0 % |
| Locataires HLM | 211 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 55 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 51,3 % appartiennent à leurs occupants, 46,1 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 165 | 7,8 % |
| Fioul | 660 | 31,4 % |
| Électricité | 750 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 59 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 468 | 22,3 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant fioul (31 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 434 |
| 2 à 4 ans | 396 |
| 5 à 9 ans | 255 |
| 10 ans ou plus | 1 017 |
| Total ménages | 2 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 278 |
| Sous-occupation modérée | 497 |
| Sous-occupation accentuée | 497 |
| Sous-occupation très accentuée | 587 |
| Suroccupation modérée | 209 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 314 | 14,9 % |
| 1 voiture | 1 108 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 680 | 32,4 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 667 | 1 437 | 123 | 107 |
| 1975 | 1 670 | 1 422 | 117 | 131 |
| 1982 | 1 929 | 1 570 | 138 | 221 |
| 1990 | 2 091 | 1 744 | 184 | 163 |
| 1999 | 2 198 | 1 779 | 223 | 196 |
| 2007 | 2 410 | 2 019 | 196 | 195 |
| 2012 | 2 536 | 2 022 | 195 | 319 |
| 2017 | 2 627 | 2 058 | 204 | 365 |
| 2023 | 2 669 | 2 102 | 256 | 311 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 667 logements à l'origine, 2 669 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 414 | 393 | 417 | 441 | 407 | 330 | 399 |
| Dont vacants > 2 ans | 211 | 199 | 218 | 245 | 205 | 194 | 179 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 15 | 2,0 % |
| Classe C | 106 | 13,9 % |
| Classe D | 223 | 29,3 % |
| Classe E | 239 | 31,4 % |
| Classe F | 96 | 12,6 % |
| Classe G | 81 | 10,6 % |
Distribution DPE sur 762 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 11,5 % |
| Classe B | 268 | 35,2 % |
| Classe C | 151 | 19,8 % |
| Classe D | 54 | 7,1 % |
| Classe E | 72 | 9,4 % |
| Classe F | 65 | 8,5 % |
| Classe G | 64 | 8,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 150 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 150 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 299 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 8 | 7 |
| Classe C | 26 | 80 |
| Classe D | 54 | 169 |
| Classe E | 101 | 138 |
| Classe F | 61 | 35 |
| Classe G | 68 | 13 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 310 kWh/m²/an côté maisons, D à 253 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 46 |
| T3 | 87 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Chély-d'Apcher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Chély-d'Apcher est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Lozère. (sur 7 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Chély-d'Apcher est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Lozère. (sur 7 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 2 669 logements de Saint-Chély-d'Apcher, dont 78,8 % en résidence principale, 9,6 % en secondaire, 11,7 % vacants. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (58,8 %) et collectif (41,2 %). Le cadre local de Saint-Chély-d'Apcher est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (51,3 % / 46,1 %). Le logement social occupe une place de 10,0 % dans le parc de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 15,0 % des logements construits depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 277 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 35,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Saint-Chély-d'Apcher varie peu sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 14,9 % sans voiture et 32,4 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Chély-d'Apcher est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 102 résidences principales de Saint-Chély-d'Apcher et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Chély-d'Apcher : -23,7 % en un an, dans un contexte de seulement 32 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lozère (79ᵉ rang sur 130 communes)
- Correction récente des prix : -23,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Chély-d'Apcher
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Chély-d'Apcher
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Chély-d'Apcher s'établit à 1 359 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Chély-d'Apcher Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Chély-d'Apcher
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 359 €/m² de prix médian pour 32 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 26 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 359 € | 1 333 € | 1 380 € |
| Prix moyen/m² | 1 506 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 317 € |
| 2022 | 41 | 1 503 € |
| 2023 | 36 | 1 455 € |
| 2024 | 29 | 1 782 € |
| 2025 | 32 | 1 359 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
378 logements autorisés cumulés, 256 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Chély-d'Apcher
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Chély-d'Apcher (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 56 logements autorisés à à Saint-Chély-d'Apcher, dont 10 en 2025 (-34 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Chély-d'Apcher
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Chély-d'Apcher
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Chély-d'Apcher
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 762 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Chély-d'Apcher: la classe E domine, 23,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Chély-d'Apcher
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Chély-d'Apcher : cadre de vie et logement
Saint-Chély-d'Apcher, commune de 3 955 habitants étendue sur 28,26 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,1 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 266 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Chély-d'Apcher
Saint-Chély-d'Apcher et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Chély-d'Apcher
Composition du parc immobilier à Saint-Chély-d'Apcher
2 669 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (59,2 %) et collectif (40,8 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Chély-d'Apcher
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 074 logements).
- Avant 1919 5,0 % 104 logts
- 1919-1945 6,8 % 141 logts
- 1946-1970 20,6 % 427 logts
- 1971-1990 31,7 % 657 logts
- 1991-2005 20,9 % 433 logts
- 2006-2020 15,0 % 312 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Chély-d'Apcher
266 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Chély-d'Apcher
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Truyère PPRN Approuvé approuvé le 28/12/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Chély-d'Apcher
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 310 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Chély-d'Apcher
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Chély-d'Apcher ?
Le prix médian au m² à Saint-Chély-d'Apcher est de 1 359 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Saint-Chély-d'Apcher se situe-t-elle dans le Lozère ?
Saint-Chély-d'Apcher se situe au 79ᵉ rang du Lozère sur 130 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Chély-d'Apcher ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Chély-d'Apcher est de 8,2 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Chély-d'Apcher est-il énergétiquement dégradé ?
23,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Chély-d'Apcher.
Communes limitrophes de Saint-Chély-d'Apcher
Saint-Chély-d'Apcher est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Chély-d'Apcher est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 359 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Chély-d'Apcher progresse de +3,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 173 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 23,7 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Chély-d'Apcher: 81,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 333 €/m². Le bien médian (90 m² à 119 970 €) équivaut à 5,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Chély-d'Apcher (9,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Saint-Chély-d'Apcher — 56 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Chély-d'Apcher s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Chély-d'Apcher est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.