Combien d'habitants à Saint-Chély-d'Apcher ?

Saint-Chély-d'Apcher compte 3 955 habitants, soit une densité de 141,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Chély-d'Apcher ?

La superficie de Saint-Chély-d'Apcher est de 28,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Chély-d'Apcher ?

Le code postal de Saint-Chély-d'Apcher est 48200.

Quel est le code INSEE de Saint-Chély-d'Apcher ?

Le code INSEE de Saint-Chély-d'Apcher est 48140.

Dans quel département se trouve Saint-Chély-d'Apcher ?

Saint-Chély-d'Apcher se trouve dans le département Lozère (48), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Chély-d'Apcher ?

Saint-Chély-d'Apcher fait partie de l'intercommunalité CC des Terres d'Apcher-Margeride-Aubrac.

Qui est le maire de Saint-Chély-d'Apcher ?

Le maire de Saint-Chély-d'Apcher est C. GACHE (Ingénieur et cadre technique d'entreprise), en fonction depuis le 28/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Chély-d'Apcher ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Chély-d'Apcher est de 22 270 € par an. Le taux de pauvreté est de 13,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Chély-d'Apcher ?

Le taux d'emploi à Saint-Chély-d'Apcher est de 64,5 % et le taux d'activité de 69,6 %.

Combien de logements vacants à Saint-Chély-d'Apcher ?

Saint-Chély-d'Apcher compte 330 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Chély-d'Apcher ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Chély-d'Apcher est de 13,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Chély-d'Apcher ?

Saint-Chély-d'Apcher compte 10 établissements scolaires, dont Collège Haut-Gévaudan, Collège privé Sacré-Coeur, Ecole maternelle.

Combien d'entreprises à Saint-Chély-d'Apcher ?

Saint-Chély-d'Apcher compte 396 entreprises, avec 35 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Chély-d'Apcher ?

L'altitude moyenne de Saint-Chély-d'Apcher est de 1026 mètres (min 935 m, max 1126 m).

Quels sont les monuments historiques de Saint-Chély-d'Apcher ?

Saint-Chély-d'Apcher possède 2 monuments historiques, notamment Croix en pierre, Monument aux morts de la guerre de 1914-1918.

Où se loger à Saint-Chély-d'Apcher ?

Saint-Chély-d'Apcher dispose de 3 hôtels.

Quelles appellations d'origine à Saint-Chély-d'Apcher ?

Saint-Chély-d'Apcher est associée à 9 appellations d'origine : Bleu d'Auvergne, Bleu des Causses, Laguiole, Agneau de Lozère, Génisse Fleur d'Aubrac.

Y a-t-il une gare à Saint-Chély-d'Apcher ?

Oui, Saint-Chély-d'Apcher dispose de 1 gare : Saint-Chély-d'Apcher.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Saint-Chély-d'Apcher ?

Oui, Saint-Chély-d'Apcher dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Chély-d'Apcher ?

Saint-Chély-d'Apcher compte 24 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 124 hectares. L'orientation dominante est : 4700.

Quels sont les risques naturels à Saint-Chély-d'Apcher ?

Saint-Chély-d'Apcher est exposée à 6 risques naturels : Feu de forêt, Inondation, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Radon, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Chély-d'Apcher ?

Les habitants de Saint-Chély-d'Apcher sont appelés les Barrabans.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Chély-d'Apcher ?

Saint-Chély-d'Apcher compte 2 675 logements : 78,6 % de résidences principales, 9,6 % de résidences secondaires, 11,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Chély-d'Apcher ?

Saint-Chély-d'Apcher compte 258 résidences secondaires, soit 9,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Chély-d'Apcher ?

Saint-Chély-d'Apcher compte majoritairement des maisons : 1 578 maisons contre 1 077 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Chély-d'Apcher ?

Les logements de Saint-Chély-d'Apcher comptent en moyenne 3,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Chély-d'Apcher ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Chély-d'Apcher est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 280 kWh/m²/an (sur 701 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Chély-d'Apcher ?

23,8 % des logements de Saint-Chély-d'Apcher sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Chély-d'Apcher ?

104 logements de Saint-Chély-d'Apcher ont été construits avant 1919, soit 5,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Chély-d'Apcher

48200 Lozère 3 955 hab.

Fiche complète

On recense 2 675 logements sur le territoire de Saint-Chély-d'Apcher (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 79%

Logements vacants 11,7%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant E

01 Le parc de logements

2 675Logements au total
41 %Appartements i
51,5 %Propriétaires
9,6 %Rés. secondaires
13 %Logements sociaux i
11,7 %Logements vacants i+29% vs dept · +46% vs France
+2,7 %Évolution 2016–2022
96 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 675 logements dont 2 103 résidences principales, 258 résidences secondaires et 314 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 103	78,6 %
Résidences secondaires	258	9,6 %
Logements vacants	314	11,7 %

Le graphique détaille la structure des 2 675 logements: 79 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	104	5,1 %
1919-1945	141	6,9 %
1946-1970	427	20,8 %
1971-1990	656	31,9 %
1991-2005	433	21,1 %
2006-2019	295	14,3 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	177	8,4 %
2 pièces	271	12,9 %
3 pièces	389	18,5 %
4 pièces	523	24,9 %
5 pièces ou plus	743	35,3 %

Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 21 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 529	2 605	2 675
Rés. principales	2 052	2 051	2 103
Rés. secondaires	181	198	258
Vacants	296	355	314

La part de propriétaires atteint 36,1 % à Marvejols, commune de 4 764 hab. à 28 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Chély-d'Apcher
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 083	51,5 %
Locataires (privé)	754	35,9 %
Locataires HLM	211	10,0 %
Logés gratuitement	55	2,6 %

Occupation des résidences principales — 51,5 % appartiennent à leurs occupants, 45,9 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	164	7,8 %
Fioul	660	31,4 %
Électricité	748	35,6 %
Gaz bouteille	59	2,8 %
Autre (bois…)	471	22,4 %

Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant fioul (31 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	432
2 à 4 ans	396
5 à 9 ans	256
10 ans ou plus	1 018
Total ménages	2 103

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	277
Sous-occupation modérée	498
Sous-occupation accentuée	496
Suroccupation modérée	208
Suroccupation accentuée	26

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	311	14,8 %
1 voiture	1 102	52,4 %
2 voitures ou plus	689	32,8 %

Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 675Logements en 2022

+60 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 667	1 437	123	107
1975	1 670	1 422	117	131
1982	1 929	1 570	138	221
1990	2 091	1 744	184	163
1999	2 198	1 779	223	196
2006	2 412	2 017	198	197
2011	2 529	2 052	181	296
2016	2 605	2 051	198	355
2022	2 675	2 103	258	314

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 667 logements à l'origine, 2 675 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	414	393	417	441	407	330
Dont vacants > 2 ans	211	199	218	245	205	194

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
280kWh/m²/an en moyenne
23,8 %Passoires (F+G) i
701Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

280 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 343 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	2	0,3 %
Classe B	10	1,4 %
Classe C	97	13,8 %
Classe D	199	28,4 %
Classe E	226	32,2 %
Classe F	90	12,8 %
Classe G	77	11,0 %

Distribution DPE sur 701 diagnostics: la majorité se situe en classe E (32 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	69	9,8 %
Classe B	250	35,7 %
Classe C	142	20,3 %
Classe D	49	7,0 %
Classe E	70	10,0 %
Classe F	60	8,6 %
Classe G	61	8,7 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 66 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	287 kWh/m²/an
1948-1974	300 kWh/m²/an
1975-1988	289 kWh/m²/an
1989-2000	232 kWh/m²/an
2001-2012	179 kWh/m²/an
Après 2012	150 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 150 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 300 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	1
Classe B	8	2
Classe C	25	72
Classe D	49	150
Classe E	94	132
Classe F	57	33
Classe G	65	12

Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 311 kWh/m²/an côté maisons, D à 257 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département0 kWh/m²/an

Consommation vs France+77 kWh/m²/an

Passoires vs département-5,1 pts

Passoires vs France+13,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,59 €Loyer moyen /m² i
4,6 %Taux de vacance i
8dont PLAI i
9dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	4
T2	46
T3	87
T4	99
T5+	12

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Chély-d'Apcher est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Lozère. (sur 7 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Saint-Chély-d'Apcher est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Lozère. (sur 7 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Saint-Chély-d'Apcher est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Lozère. (sur 7 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le millésime INSEE 2022 fait état de 2 675 logements de Saint-Chély-d'Apcher, dont 78,6 % en résidence principale, 9,6 % en secondaire, 11,7 % vacants. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (59,0 %) et collectif (41,0 %). Le cadre local de Saint-Chély-d'Apcher est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, dans un relief de montagne, à 1 032 m d'altitude moyenne.

Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (51,5 % / 45,9 %). Le logement social occupe une place de 10,0 % dans le parc de résidences principales.

L'ancienneté du parc de Saint-Chély-d'Apcher mêle deux époques — 5,1 % avant 1919, 14,3 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 280 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 35,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Le nombre de logements de Saint-Chély-d'Apcher varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 14,8 % sans voiture et 32,8 % avec deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Chély-d'Apcher est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 1 032 m d'altitude moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 103 résidences principales de Saint-Chély-d'Apcher et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Chély-d'Apcher en 2026 ?

1 414 €/m² prix médian

-22,9 % sur un an

40 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Saint-Chély-d'Apcher : -22,9 % en un an, dans un contexte de seulement 40 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Lozère (40ᵉ rang sur 151 communes)
Marché locatif peu dynamique dans la zone
Correction récente des prix : -22,9 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Saint-Chély-d'Apcher

Le marché immobilier de Saint-Chély-d'Apcher affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Saint-Chély-d'Apcher

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

3,3

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2460,0 — Percentile dept : 89/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 84/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -5,5 — Percentile dept : 17/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 141,3 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 16/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 40,5 — Percentile dept : 64/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 48,5 — Percentile dept : 99/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -5,5 — Percentile dept : 17/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 14/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2460,0 — Percentile dept : 11/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 2/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 14/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 80/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 141,3 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Chély-d'Apcher : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Données du marché immobilier à Saint-Chély-d'Apcher

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Chély-d'Apcher s'établit à 1 414 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Chély-d'Apcher Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Chély-d'Apcher

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 414 €/m² de prix médian pour 40 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -6,2 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 346 €/m²

Surface médiane 90 m²

Transactions 27

Appartements

Prix médian 2 125 €/m²

Surface médiane 58 m²

Transactions 13

Indicateurs clés du marché

-22,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,6 %

Rendement locatif apparts ?

8,1 %

Rendement locatif maisons ?

30,9 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

121 140 €

Maison 90 m² ?

Mensualité ~703 €/mois (20 ans, 3,5 %)

123 250 €

Appartement 58 m² ?

Mensualité ~715 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 58 m²

715 €/mois

Mensualité crédit ?

573 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 142 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,4 ans

Pour une maison ?

5,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,8 - 12,5 €/m²

9,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,9 - 11,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

67,5 % de maisons et 32,5 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 67,5 % de maisons et 32,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	40	27	13
Prix médian/m²	1 414 €	1 346 €	2 125 €
Prix moyen/m²	2 673 €
Surface médiane	–	90 m²	58 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	45	1 508 €
2022	51	1 667 €
2023	48	1 572 €
2024	36	1 833 €
2025	40	1 414 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

378 logements autorisés cumulés, 256 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Saint-Chély-d'Apcher

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

330 logements vacants au total

194 vacants depuis plus de 2 ans 58,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Chély-d'Apcher (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 56 logements autorisés à à Saint-Chély-d'Apcher, dont 10 en 2025 (-34 % vs les 5 années précédentes).

56 logements autorisés sur 5 ans

10 en 2025 dernière année connue

-34 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Chély-d'Apcher

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,8 €/m²

Médian 9,9 €/m²

Haut 12,5 €/m²

Écart de 4,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,9 €/m²

Médian 9,1 €/m²

Haut 11,9 €/m²

Écart de 5,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Chély-d'Apcher

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (58 m²)

~1 635 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (90 m²)

~2 326 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 47,52 % Moyenne dept : 45,77 % +1,75 pt Moyenne France : 43,01 % +4,51 pt

Taxe d'habitation (rappel) 17,00 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

49,12 % 2021

49,12 % 2022

47,53 % 2023

47,52 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (47,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Chély-d'Apcher

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 701 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Saint-Chély-d'Apcher: la classe E domine, 23,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante E

Passoires thermiques 23,8 % F + G

Conso moyenne 280 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Chély-d'Apcher

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 123 250 €

Loyer mensuel 573 €

Taux taxe foncière 47,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Chély-d'Apcher : cadre de vie et logement

Saint-Chély-d'Apcher, commune de 3 955 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 026 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (8,1 °C annuels).

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 250 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Chély-d'Apcher

Saint-Chély-d'Apcher et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Chély-d'Apcher

8,1 °C

Température moyenne ?

831 mm

Précipitations ?

128 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Chély-d'Apcher

2 675 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (59,4 %) et collectif (40,6 %).

78,6 % Résidences principales 2 103 logements

9,6 % Résidences secondaires 258 logements

11,7 % Logements vacants 314 logements

51,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Chély-d'Apcher

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 056 logements).

21%

32%

21%

14%

Avant 1919 5,1 % 104 logts
1919-1945 6,9 % 141 logts
1946-1970 20,8 % 427 logts
1971-1990 31,9 % 656 logts
1991-2005 21,1 % 433 logts
2006-2019 14,3 % 295 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saint-Chély-d'Apcher

250 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

47 Commerces

95 Services

58 Santé

32 Sports et loisirs

12 Enseignement

5 Tourisme

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Chély-d'Apcher

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Chély-d'Apcher

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

127 260 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Chély-d'Apcher

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Chély-d'Apcher ?

Le prix médian au m² à Saint-Chély-d'Apcher est de 1 414 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.

Comment Saint-Chély-d'Apcher se situe-t-elle dans le Lozère ?

Saint-Chély-d'Apcher se situe au 40ᵉ rang du Lozère sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Chély-d'Apcher ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Chély-d'Apcher est de 8,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Saint-Chély-d'Apcher est-il énergétiquement dégradé ?

23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Chély-d'Apcher.

Communes limitrophes de Saint-Chély-d'Apcher

Saint-Chély-d'Apcher est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 414 €/m² Prix médian à Saint-Chély-d'Apcher

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Résumé

Le marché de Saint-Chély-d'Apcher est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 414 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale.

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Chély-d'Apcher a enregistré une baisse de -6,2 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 220 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -22,9 % du prix médian.

Les maisons (67,5 % des transactions, 1 346 €/m²) et les appartements (32,5 %, 2 125 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (90 m² à 121 140 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Chély-d'Apcher (9,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La production neuve est peu intense à Saint-Chély-d'Apcher — 56 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché immobilier de Saint-Chély-d'Apcher s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Chély-d'Apcher est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de montagne, à 1 032 m d'altitude moyenne.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Chély-d'Apcher

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Chély-d'Apcher

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 58 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Chély-d'Apcher

Construction neuve à Saint-Chély-d'Apcher (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Chély-d'Apcher

Charge fiscale réelle à Saint-Chély-d'Apcher

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Chély-d'Apcher

Calculateur de rendement à Saint-Chély-d'Apcher

Carte du marché immobilier à Saint-Chély-d'Apcher

Climat à Saint-Chély-d'Apcher

Composition du parc immobilier à Saint-Chély-d'Apcher

Ancienneté du parc à Saint-Chély-d'Apcher

Équipements et services à Saint-Chély-d'Apcher

Risques naturels et géorisques à Saint-Chély-d'Apcher

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