01 Le parc de logements
Le parc comprend 587 logements dont 489 résidences principales, 25 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 489 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,3 % |
| Logements vacants | 73 | 12,4 % |
Le graphique détaille la structure des 587 logements: 83 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 58 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 122 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 109 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 38 | 7,8 % |
| 2006-2020 | 50 | 10,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,4 % |
| 2 pièces | 32 | 6,5 % |
| 3 pièces | 108 | 22,1 % |
| 4 pièces | 146 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 40,1 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 540 | 590 | 587 |
| Rés. principales | 451 | 474 | 489 |
| Rés. secondaires | 26 | 25 | 25 |
| Vacants | 63 | 91 | 73 |
À titre de comparaison : 74,9 % de part de propriétaires à Belleherbe, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 56,9 % |
| Locataires (privé) | 156 | 31,9 % |
| Locataires HLM | 40 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,9 % de propriétaires face à 40,1 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 138 | 28,2 % |
| Électricité | 204 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 126 | 25,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par fioul (28 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 251 |
| Total ménages | 489 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Sous-occupation très accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 15,7 % |
| 1 voiture | 233 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 180 | 36,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 48 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 462 | 393 | 42 | 27 |
| 1975 | 453 | 397 | 30 | 26 |
| 1982 | 476 | 425 | 32 | 19 |
| 1990 | 493 | 436 | 36 | 21 |
| 1999 | 531 | 448 | 53 | 30 |
| 2007 | 528 | 438 | 38 | 53 |
| 2012 | 540 | 451 | 26 | 63 |
| 2017 | 590 | 474 | 25 | 91 |
| 2023 | 587 | 489 | 25 | 73 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 462 logements à l'origine, 587 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 106 | 99 | 93 | 90 | 74 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 50 | 48 | 47 | 46 | 54 | 47 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 30 | 13,6 % |
| Classe C | 58 | 26,4 % |
| Classe D | 53 | 24,1 % |
| Classe E | 35 | 15,9 % |
| Classe F | 18 | 8,2 % |
| Classe G | 26 | 11,8 % |
Le graphique décompose les 220 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 34,5 % |
| Classe B | 71 | 32,3 % |
| Classe C | 21 | 9,5 % |
| Classe D | 8 | 3,6 % |
| Classe E | 14 | 6,4 % |
| Classe F | 15 | 6,8 % |
| Classe G | 15 | 6,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 23 |
| Classe C | 10 | 48 |
| Classe D | 14 | 39 |
| Classe E | 10 | 25 |
| Classe F | 9 | 9 |
| Classe G | 15 | 11 |
Côté maisons, la dominante est G (273 kWh/m²/an); côté appartements, C (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 12 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hippolyte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Hippolyte comprend 587 logements en 2023, mais 73 d'entre eux (12,4 %) sont vacants. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (54,3 %) et collectif (45,7 %). Côté cadre local, Saint-Hippolyte est dans la tradition des communes de Franche-Comté, en montagne, à 825 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (56,9 %) sur la location (40,1 %). Le logement social occupe une place de 8,2 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Saint-Hippolyte s'étend d'un noyau historique (22,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 41,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Hippolyte est stable sur la période 2017-2023 (-0,5 %). La motorisation des ménages est classique: 15,7 % sans voiture et 36,8 % avec deux voitures ou plus.
Saint-Hippolyte appartient au tissu dans la tradition des communes de Franche-Comté, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en montagne, à 825 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 489 résidences principales de Saint-Hippolyte et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Saint-Hippolyte reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (217ᵉ rang sur 523 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Hippolyte
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Hippolyte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Hippolyte s'établit à 2 022 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Hippolyte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Hippolyte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 022 €/m² pour 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 827 €/m² pour les maisons et 1 217 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 022 € | 2 827 € | 1 217 € |
| Prix moyen/m² | 1 981 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 005 € |
| 2022 | 15 | 1 257 € |
| 2023 | 11 | 1 476 € |
| 2024 | 8 | 1 782 € |
| 2025 | 6 | 2 022 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 28 logements ont été autorisés et 36 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 129 %.
Vacance longue durée à Saint-Hippolyte
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Hippolyte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Saint-Hippolyte, dont 0 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Hippolyte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Hippolyte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Hippolyte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 220 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Hippolyte: la classe C domine, 20,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Hippolyte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Hippolyte : cadre de vie et logement
Saint-Hippolyte, commune de 981 habitants étendue sur 11,01 km², se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 503 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,7 °C annuels) et arrosée par 1 433 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Hippolyte
Saint-Hippolyte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Hippolyte
Composition du parc immobilier à Saint-Hippolyte
587 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (55,4 %) et collectif (44,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Hippolyte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 489 logements).
- Avant 1919 22,7 % 111 logts
- 1919-1945 11,9 % 58 logts
- 1946-1970 24,9 % 122 logts
- 1971-1990 22,3 % 109 logts
- 1991-2005 7,8 % 38 logts
- 2006-2020 10,2 % 50 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Hippolyte
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Hippolyte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Hippolyte
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 804 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Hippolyte
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Hippolyte ?
Le prix médian au m² à Saint-Hippolyte est de 2 022 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Saint-Hippolyte se situe-t-elle dans le Doubs ?
Saint-Hippolyte se situe au 217ᵉ rang du Doubs sur 523 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hippolyte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Hippolyte est de 4,4 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Hippolyte est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Hippolyte.
Communes limitrophes de Saint-Hippolyte
Saint-Hippolyte est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 022 €/m² à Saint-Hippolyte, niveau conforme à la médiane départementale.
Typologie à dominante pavillonnaire: 83,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 827 €/m² en médiane. Le bien médian (82 m² à 231 814 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,7 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Hippolyte est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 825 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.