01 Le parc de logements
Le parc comprend 194 logements dont 131 résidences principales, 54 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 67,5 % |
| Résidences secondaires | 54 | 27,8 % |
| Logements vacants | 9 | 4,6 % |
Parmi les 194 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 28 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 21 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 26 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 33 | 25,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 3,1 % |
| 3 pièces | 21 | 16,2 % |
| 4 pièces | 40 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 49,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 200 | 194 |
| Rés. principales | 107 | 130 | 131 |
| Rés. secondaires | 54 | 63 | 54 |
| Vacants | 9 | 7 | 9 |
Villemagne (236 hab., à 7 km) présente 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 19 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,3 %, locataires 14,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 10,7 % |
| Électricité | 67 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 47 | 35,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,1 % |
| 1 voiture | 66 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 46,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 46 | 28 | 11 |
| 1975 | 101 | 46 | 46 | 9 |
| 1982 | 121 | 56 | 60 | 5 |
| 1990 | 123 | 56 | 60 | 7 |
| 1999 | 134 | 64 | 66 | 4 |
| 2006 | 153 | 94 | 55 | 4 |
| 2011 | 170 | 107 | 54 | 9 |
| 2016 | 200 | 130 | 63 | 7 |
| 2022 | 194 | 131 | 54 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 85 logements, le total atteint 194 en 2022 (+128 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 12 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 13,3 % |
| Classe C | 11 | 36,7 % |
| Classe D | 9 | 30,0 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 30 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 40,0 % |
| Classe B | 10 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 13,3 % |
| Classe D | 3 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (40 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 105 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 7 | 4 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (200 kWh/m²/an), les appartements ? (130) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Brunels (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 54 résidences secondaires dans le parc des Brunels, soit 27,8 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,1 % de maisons individuelles (171 unités). À l'échelle locale, Les Brunels est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 543 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Les Brunels — 14,2 % seulement contre 80,3 % de propriétaires.
Le parc neuf pèse lourd: 25,4 % des logements construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 188 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (51,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 46,6 % des ménages des Brunels disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la lumière des communes du littoral méditerranéen dans lequel s'inscrit Les Brunels. Le cadre géographique à 543 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.