01 Le parc de logements
Le parc comprend 194 logements dont 131 résidences principales, 54 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 67,5 % |
| Résidences secondaires | 54 | 27,8 % |
| Logements vacants | 9 | 4,6 % |
Parmi les 194 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 28 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 21 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 26 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 33 | 25,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 3,1 % |
| 3 pièces | 21 | 16,2 % |
| 4 pièces | 40 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 49,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 200 | 194 |
| Rés. principales | 107 | 130 | 131 |
| Rés. secondaires | 54 | 63 | 54 |
| Vacants | 9 | 7 | 9 |
Villemagne (236 hab., à 7 km) présente 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 19 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,3 %, locataires 14,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 10,7 % |
| Électricité | 67 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 47 | 35,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 36 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,1 % |
| 1 voiture | 66 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 46,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 46 | 28 | 11 |
| 1975 | 101 | 46 | 46 | 9 |
| 1982 | 121 | 56 | 60 | 5 |
| 1990 | 123 | 56 | 60 | 7 |
| 1999 | 134 | 64 | 66 | 4 |
| 2006 | 153 | 94 | 55 | 4 |
| 2011 | 170 | 107 | 54 | 9 |
| 2016 | 200 | 130 | 63 | 7 |
| 2022 | 194 | 131 | 54 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 85 logements, le total atteint 194 en 2022 (+128 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 12 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 13,3 % |
| Classe C | 11 | 36,7 % |
| Classe D | 9 | 30,0 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 30 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 40,0 % |
| Classe B | 10 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 13,3 % |
| Classe D | 3 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (40 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 105 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 7 | 4 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (200 kWh/m²/an), les appartements C (130) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Brunels (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 54 résidences secondaires dans le parc des Brunels, soit 27,8 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,1 % de maisons individuelles (171 unités). À l'échelle locale, Les Brunels est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 338 m — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Les Brunels — 14,2 % seulement contre 80,3 % de propriétaires.
Le parc neuf pèse lourd: 25,4 % des logements construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 188 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (51,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 46,6 % des ménages des Brunels disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la lumière des communes du littoral méditerranéen dans lequel s'inscrit Les Brunels. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 338 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix aux Brunels reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude (126ᵉ rang sur 422 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier aux Brunels
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Brunels
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Brunels s'établit à 1 776 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Brunels Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Brunels
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 776 €/m² pour 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 006 €/m² (maisons) contre 1 714 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 4 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 776 € | 2 006 € | 1 714 € |
| Prix moyen/m² | 1 908 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 239 € |
| 2022 | 3 | 2 048 € |
| 2023 | 2 | 779 € |
| 2024 | 3 | 1 524 € |
| 2025 | 6 | 1 776 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve aux Brunels (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à aux Brunels, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers aux Brunels
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Brunels
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Brunels
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Brunels: classe C en tête, 10,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Brunels
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Brunels : cadre de vie et logement
Les Brunels compte 268 habitants, à 543 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 893 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Brunels
Les Brunels et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Brunels
Composition du parc immobilier aux Brunels
194 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
171 maisons pour 23 appartements: le parc aux Brunels est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Brunels
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 130 logements).
- Avant 1919 8,5 % 11 logts
- 1919-1945 6,9 % 9 logts
- 1946-1970 21,5 % 28 logts
- 1971-1990 16,2 % 21 logts
- 1991-2005 20,0 % 26 logts
- 2006-2019 25,4 % 33 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services aux Brunels
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Brunels
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Brunels
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 392 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Brunels : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Brunels
Quel est le prix de l'immobilier aux Brunels ?
Le prix médian au m² aux Brunels est de 1 776 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Les Brunels se situe-t-elle dans le Aude ?
Les Brunels se situe au 126ᵉ rang du Aude sur 422 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Brunels ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Brunels est de 4,5 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes des Brunels
Les Brunels est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 776 €/m² en médiane, Les Brunels s'inscrit au niveau de la médiane de l'Aude (1 679 €/m²) et reste -27,4 % au regard de la médiane nationale.
Côté typologie, les deux marchés coexistent aux Brunels — maisons à 2 006 €/m² pour 92 m² en surface médiane, appartements à 1 714 €/m² pour 69 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 184 552 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés aux Brunels: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 27,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Les Brunels est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Les Brunels est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 338 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.