01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 803 logements dont 4 977 résidences principales, 172 résidences secondaires et 654 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 977 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 172 | 3,0 % |
| Logements vacants | 654 | 11,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 5 803.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 496 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 309 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 1 015 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 1 209 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 781 | 16,8 % |
| 2006-2020 | 827 | 17,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 181 | 3,6 % |
| 2 pièces | 512 | 10,3 % |
| 3 pièces | 826 | 16,6 % |
| 4 pièces | 1 445 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 014 | 40,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 139 | 5 481 | 5 803 |
| Rés. principales | 4 502 | 4 782 | 4 977 |
| Rés. secondaires | 183 | 160 | 172 |
| Vacants | 454 | 539 | 654 |
En regard, Lavaur (à 29 km, 10 965 hab.) affiche 59,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 744 | 55,1 % |
| Locataires (privé) | 1 743 | 35,0 % |
| Locataires HLM | 379 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 111 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,1 %, locataires 42,6 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 496 | 30,1 % |
| Fioul | 233 | 4,7 % |
| Électricité | 2 635 | 52,9 % |
| Gaz bouteille | 47 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 566 | 11,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 694 |
| 2 à 4 ans | 1 107 |
| 5 à 9 ans | 937 |
| 10 ans ou plus | 2 240 |
| Total ménages | 4 977 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 781 |
| Sous-occupation modérée | 1 048 |
| Sous-occupation accentuée | 1 316 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 618 |
| Suroccupation modérée | 214 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 788 | 15,8 % |
| 1 voiture | 2 495 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 694 | 34,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 50 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 339 | 2 039 | 147 | 153 |
| 1975 | 2 664 | 2 281 | 109 | 274 |
| 1982 | 3 093 | 2 644 | 176 | 273 |
| 1990 | 3 594 | 3 008 | 227 | 359 |
| 1999 | 3 887 | 3 477 | 205 | 205 |
| 2007 | 4 683 | 4 141 | 148 | 395 |
| 2012 | 5 139 | 4 502 | 183 | 454 |
| 2017 | 5 481 | 4 782 | 160 | 539 |
| 2023 | 5 803 | 4 977 | 172 | 654 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 339 logements à l'origine, 5 803 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 601 | 555 | 505 | 533 | 564 | 393 | 517 |
| Dont vacants > 2 ans | 125 | 118 | 120 | 123 | 137 | 199 | 167 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 3,2 % |
| Classe B | 146 | 7,3 % |
| Classe C | 890 | 44,7 % |
| Classe D | 495 | 24,8 % |
| Classe E | 260 | 13,0 % |
| Classe F | 109 | 5,5 % |
| Classe G | 30 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 566 | 28,4 % |
| Classe B | 570 | 28,6 % |
| Classe C | 507 | 25,4 % |
| Classe D | 186 | 9,3 % |
| Classe E | 93 | 4,7 % |
| Classe F | 62 | 3,1 % |
| Classe G | 9 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 208 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 11 |
| Classe B | 72 | 74 |
| Classe C | 396 | 494 |
| Classe D | 276 | 219 |
| Classe E | 169 | 91 |
| Classe F | 70 | 39 |
| Classe G | 19 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 185 kWh/m²/an côté maisons, C à 181 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 71 |
| T3 | 131 |
| T4 | 179 |
| T5+ | 55 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Revel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Revel comprend 5 803 logements, dont l'essentiel (85,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,1 %), complétée par 28,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
55,1 % des ménages de Revel possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 7,6 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 10,7 % de logements d'avant 1919 et 17,8 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,9 % des résidences principales.
Revel affiche une croissance de son parc de +5,9 % depuis 2017. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,8 % de ménages sans voiture, 34,0 % à au moins deux voitures.
Revel est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Revel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Revel s'établit à 1 926 €, sur la base de 119 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Revel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Revel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 860 €/m² → 1 926 €/m² (+3,5 %), volume annuel actuel 119 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,9 % de maisons et 10,1 % d'appartements parmi les 119 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (89,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 926 €/m² pour les maisons et 1 686 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 119 | 107 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 926 € | 1 926 € | 1 686 € |
| Prix moyen/m² | 1 863 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 165 | 1 860 € |
| 2022 | 121 | 2 011 € |
| 2023 | 115 | 1 903 € |
| 2024 | 104 | 1 907 € |
| 2025 | 119 | 1 926 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 920 autorisations et 1 228 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée à Revel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Revel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Revel: 559 logements autorisés sur 5 ans, 77 pour la dernière année (+97 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Revel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Revel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Revel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 993 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Revel: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Revel
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S'installer à Revel : cadre de vie et logement
Revel compte 9 762 habitants sur 35,31 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 893 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 623 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Revel
Revel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Revel
Composition du parc immobilier à Revel
5 803 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,3 % de maisons, 27,7 % d'appartements sur un total de 5 803 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Revel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 637 logements).
- Avant 1919 10,7 % 496 logts
- 1919-1945 6,7 % 309 logts
- 1946-1970 21,9 % 1 015 logts
- 1971-1990 26,1 % 1 209 logts
- 1991-2005 16,8 % 781 logts
- 2006-2020 17,8 % 827 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Revel
623 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Revel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Sécheresse - Territoire 15 PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Revel
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 192 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Revel
Quel est le prix de l'immobilier à Revel ?
Le prix médian au m² à Revel est de 1 926 € (données DVF, 119 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Revel se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Revel se situe dans la moyenne départementale du Haute-Garonne.
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Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Revel est de 7,2 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché immobilier de Revel se situe dans la moyenne — prix médian 1 926 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Garonne.
Sur 2021-2025, le prix médian de Revel progresse de +3,5 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 624 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 89,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 926 €/m² en médiane. Le bien médian (92 m² à 177 192 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,0 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Revel: l'équivalent de 112 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Revel est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).