01 Le parc de logements
Le parc comprend 844 logements dont 781 résidences principales, 13 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 781 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,5 % |
| Logements vacants | 50 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 844 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 48 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 101 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 198 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 141 | 18,4 % |
| 2006-2020 | 211 | 27,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 48 | 6,1 % |
| 3 pièces | 124 | 15,9 % |
| 4 pièces | 187 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 419 | 53,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 680 | 775 | 844 |
| Rés. principales | 635 | 694 | 781 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 13 |
| Vacants | 28 | 67 | 50 |
À titre de comparaison : 80,6 % de part de propriétaires à Grand'Combe-Châteleu, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 566 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 188 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,5 %, locataires 25,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 1,7 % |
| Fioul | 268 | 34,3 % |
| Électricité | 184 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 50 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 266 | 34,1 % |
Le fioul équipe 34 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et électricité (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 169 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 392 |
| Total ménages | 781 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Sous-occupation très accentuée | 303 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 4,2 % |
| 1 voiture | 337 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 411 | 52,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 311 | 270 | 20 | 21 |
| 1975 | 361 | 303 | 33 | 25 |
| 1982 | 409 | 330 | 35 | 44 |
| 1990 | 459 | 390 | 46 | 23 |
| 1999 | 521 | 468 | 30 | 23 |
| 2007 | 617 | 555 | 26 | 36 |
| 2012 | 680 | 635 | 17 | 28 |
| 2017 | 775 | 694 | 14 | 67 |
| 2023 | 844 | 781 | 13 | 50 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 311 logements à l'origine, 844 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 61 | 46 | 57 | 86 | 58 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 19 | 20 | 25 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,0 % |
| Classe B | 5 | 2,5 % |
| Classe C | 26 | 13,1 % |
| Classe D | 67 | 33,7 % |
| Classe E | 62 | 31,2 % |
| Classe F | 24 | 12,1 % |
| Classe G | 9 | 4,5 % |
Le graphique décompose les 199 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 11,6 % |
| Classe B | 55 | 27,6 % |
| Classe C | 29 | 14,6 % |
| Classe D | 31 | 15,6 % |
| Classe E | 35 | 17,6 % |
| Classe F | 20 | 10,1 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 330 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 209 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 12 | 14 |
| Classe D | 21 | 46 |
| Classe E | 28 | 34 |
| Classe F | 14 | 10 |
| Classe G | 7 | 2 |
Performance comparée: maisons classées E (254), appartements classés D (231), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gilley (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Gilley dispose de 844 logements, dont 781 résidences principales (92,5 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 70,0 % de maisons, 30,0 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: une commune franc-comtoise.
Majorité de propriétaires à Gilley (72,5 %), complétée par 25,2 % de locataires.
Le parc compte 27,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Gilley consomme plus que la moyenne: D dominante, 241 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,6 % sont des passoires thermiques (F+G). fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,3 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Gilley a augmenté de +8,9 %. 52,6 % des ménages de Gilley disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gilley est une commune franc-comtoise.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Doubs
Analyse du marché immobilier à Gilley
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gilley
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gilley s'établit à 2 734 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gilley se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gilley Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gilley
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Gilley évolue de +25,5 %, passant de 2 178 à 2 734 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
31,3 % de maisons et 68,8 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (68,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 326 €/m² pour les maisons et 2 778 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 5 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 734 € | 2 326 € | 2 778 € |
| Prix moyen/m² | 2 679 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 178 € |
| 2022 | 35 | 2 558 € |
| 2023 | 19 | 2 308 € |
| 2024 | 24 | 2 906 € |
| 2025 | 16 | 2 734 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 68 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 470 autorisations pour 334 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Gilley
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gilley (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 111 logements ont été autorisés à à Gilley, +34 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gilley
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gilley
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gilley
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 199 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gilley: classe D en tête, 16,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gilley
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S'installer à Gilley : cadre de vie et logement
Gilley compte 1 842 habitants sur 17,27 km². Le climat local affiche 8,1 °C de moyenne annuelle et 1 586 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 85 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gilley
Gilley et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gilley
Composition du parc immobilier à Gilley
844 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 591 maisons et 252 appartements à à Gilley.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Gilley
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 768 logements).
- Avant 1919 9,0 % 69 logts
- 1919-1945 6,3 % 48 logts
- 1946-1970 13,2 % 101 logts
- 1971-1990 25,8 % 198 logts
- 1991-2005 18,4 % 141 logts
- 2006-2020 27,5 % 211 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Gilley
85 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gilley
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gilley
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
284 336 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gilley
Quel est le prix de l'immobilier à Gilley ?
Le prix médian au m² à Gilley est de 2 734 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.
Comment Gilley se situe-t-elle dans le Doubs ?
Gilley se classe au 63ᵉ rang sur 457 communes du Doubs — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gilley ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gilley est de 7,3 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gilley.
Communes limitrophes de Gilley
Gilley est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Gilley (2 734 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +21,5 % par rapport dans le Doubs.
Entre 2021 et 2025, Gilley a vu son prix médian au m² progresser de +25,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 120 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 5,9 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Gilley — maisons à 2 326 €/m² pour 104 m² en surface médiane, appartements à 2 778 €/m² pour 64 m². Le bien médian (104 m² à 241 904 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Gilley: 13,0 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Gilley: l'équivalent de 22 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Gilley est une commune franc-comtoise.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.