01 Le parc de logements
Le parc comprend 699 logements dont 594 résidences principales, 31 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 594 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 31 | 4,4 % |
| Logements vacants | 74 | 10,6 % |
Parmi les 699 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 50 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 140 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 179 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 51 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 60 | 10,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 51 | 8,6 % |
| 3 pièces | 140 | 23,6 % |
| 4 pièces | 155 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 241 | 40,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 663 | 669 | 699 |
| Rés. principales | 574 | 569 | 594 |
| Rés. secondaires | 31 | 22 | 31 |
| Vacants | 57 | 79 | 74 |
En regard, Saint-Bueil (à 5 km, 716 hab.) affiche 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 334 | 56,2 % |
| Locataires (privé) | 144 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 101 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 56,3 % appartiennent à leurs occupants, 41,1 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 234 | 39,3 % |
| Fioul | 57 | 9,6 % |
| Électricité | 169 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 131 | 22,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 270 |
| Total ménages | 594 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 9,1 % |
| 1 voiture | 308 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 39,1 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 481 | 416 | 31 | 34 |
| 1975 | 531 | 422 | 28 | 81 |
| 1982 | 486 | 408 | 21 | 57 |
| 1990 | 569 | 481 | 38 | 50 |
| 1999 | 585 | 513 | 30 | 42 |
| 2006 | 636 | 553 | 32 | 51 |
| 2011 | 663 | 574 | 31 | 57 |
| 2016 | 669 | 569 | 22 | 79 |
| 2022 | 699 | 594 | 31 | 74 |
Trajectoire de long terme: 481 logements en 1968, 699 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 59 | 55 | 54 | 44 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 23 | 21 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,0 % |
| Classe B | 4 | 1,4 % |
| Classe C | 151 | 51,5 % |
| Classe D | 85 | 29,0 % |
| Classe E | 29 | 9,9 % |
| Classe F | 12 | 4,1 % |
| Classe G | 9 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 6,8 % |
| Classe B | 50 | 17,1 % |
| Classe C | 149 | 50,9 % |
| Classe D | 52 | 17,7 % |
| Classe E | 11 | 3,8 % |
| Classe F | 5 | 1,7 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (51 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 11 | 140 |
| Classe D | 16 | 69 |
| Classe E | 11 | 18 |
| Classe F | 5 | 7 |
| Classe G | 6 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, C (170).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 23 |
| T3 | 53 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Échelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel des Échelles s'établit à 699 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,0 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (51,4 % / 48,6 %). La commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, dans un relief de montagne, à 945 m d'altitude moyenne.
56,3 % des ménages des Échelles possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 17,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc des Échelles combine un noyau ancien (16,8 %) et une couronne plus récente (10,4 % après 2006). Le parc des Échelles se classe bien côté DPE: C en tête et 180 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (39,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,1 % de ménages sans voiture, 39,1 % à au moins deux voitures.
Les Échelles est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Les Échelles se trouve dans un relief de montagne, à 945 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Les Échelles affiche des prix parmi les plus accessibles du Savoie (17ᵉ rang le moins élevé sur 273 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Savoie (17ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -19,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Échelles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Échelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Échelles s'établit à 1 718 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Échelles fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Échelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Échelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian des Échelles évolue de -10,7 %, passant de 1 923 à 1 718 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (50,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 757 €/m² pour les maisons et 1 508 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 718 € | 2 757 € | 1 508 € |
| Prix moyen/m² | 2 233 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 923 € |
| 2022 | 20 | 1 982 € |
| 2023 | 14 | 1 809 € |
| 2024 | 17 | 2 125 € |
| 2025 | 10 | 1 718 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 136 autorisations pour 58 démarrages effectifs.
Vacance longue durée aux Échelles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Échelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Échelles: 29 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+7 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers aux Échelles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Échelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Échelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 293 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Échelles: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Échelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Échelles : cadre de vie et logement
Les Échelles, commune de 1 286 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,6 °C annuels) et arrosée par 2 046 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 76 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Échelles
Les Échelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Échelles
Composition du parc immobilier aux Échelles
699 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 51,5 % de maisons, 48,5 % d'appartements sur un total de 699 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Échelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 576 logements).
- Avant 1919 16,8 % 97 logts
- 1919-1945 8,7 % 50 logts
- 1946-1970 24,3 % 140 logts
- 1971-1990 31,1 % 179 logts
- 1991-2005 8,9 % 51 logts
- 2006-2019 10,4 % 60 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Échelles
76 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Échelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Échelles
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 570 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Échelles
Quel est le prix de l'immobilier aux Échelles ?
Le prix médian au m² aux Échelles est de 1 718 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 317 000 €.
Comment Les Échelles se situe-t-elle dans le Savoie ?
Les Échelles figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 257ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Échelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Échelles est de 4,5 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Échelles.
Communes limitrophes des Échelles
Les Échelles est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian des Échelles s'établit à 1 718 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Savoie. Dans la Savoie, Les Échelles se classe parmi les 6 % de communes les plus accessibles (17e rang le moins cher sur 273).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier des Échelles a enregistré une baisse de -10,7 % du prix médian. Au total, 91 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -19,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 757 €/m² (surface médiane 115 m²) et celui des appartements à 1 508 €/m² (55 m²). Le bien médian (115 m² à 317 055 €) équivaut à 14,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 29 logements autorisés sur 2021-2025, dont 4 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 66 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Échelles est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de montagne, à 945 m d'altitude moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.