01 Le parc de logements
Le parc comprend 169 logements dont 143 résidences principales, 15 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 8,9 % |
| Logements vacants | 12 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 169 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 30 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 20 | 14,6 % |
| 2006-2020 | 33 | 24,1 % |
La période 2006-2020 concentre 24 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 7 | 4,9 % |
| 3 pièces | 6 | 4,2 % |
| 4 pièces | 29 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 69,2 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 163 | 169 |
| Rés. principales | 137 | 138 | 143 |
| Rés. secondaires | 16 | 16 | 15 |
| Vacants | 10 | 8 | 12 |
Merlas, commune de taille similaire à 9 km, affiche 85,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 18 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 85,1 % appartiennent à leurs occupants, 12,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 17,6 % |
| Électricité | 40 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 76 | 53,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Sous-occupation très accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,2 % |
| 1 voiture | 52 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 59,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 51 | 14 | 6 |
| 1975 | 84 | 55 | 13 | 16 |
| 1982 | 95 | 62 | 20 | 13 |
| 1990 | 95 | 68 | 19 | 8 |
| 1999 | 111 | 87 | 19 | 5 |
| 2007 | 134 | 107 | 13 | 14 |
| 2012 | 163 | 137 | 16 | 10 |
| 2017 | 163 | 138 | 16 | 8 |
| 2023 | 169 | 143 | 15 | 12 |
Trajectoire de long terme: 71 logements en 1968, 169 en 2023 (+138 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | ||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,1 % |
| Classe B | 2 | 9,1 % |
| Classe C | 1 | 4,5 % |
| Classe D | 5 | 22,7 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 5 | 22,7 % |
| Classe G | 3 | 13,6 % |
La classe D domine avec 23 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 22,7 % |
| Classe B | 9 | 40,9 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 399 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 374 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 337 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 399 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (327 kWh/m²/an), les appartements A (182) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-de-Genebroz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 169 logements de Saint-Pierre-de-Genebroz, dont 84,6 % en résidence principale, 8,9 % en secondaire, 7,1 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 89,9 % du parc. La commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,1 % de propriétaires contre 12,9 % de locataires.
Le parc de Saint-Pierre-de-Genebroz combine un noyau ancien (21,2 %) et une couronne plus récente (24,1 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 294 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 53,5 % des résidences principales.
Saint-Pierre-de-Genebroz affiche une croissance de son parc de +3,7 % depuis 2017. 59,4 % des ménages de Saint-Pierre-de-Genebroz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Pierre-de-Genebroz est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Genebroz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Genebroz s'établit à 3 158 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Genebroz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Genebroz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 158 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 158 € | 3 158 € |
| Prix moyen/m² | 3 127 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 819 € |
| 2022 | 2 | 1 022 € |
| 2023 | 1 | 2 778 € |
| 2025 | 3 | 3 158 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
44 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Pierre-de-Genebroz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Saint-Pierre-de-Genebroz, dont 0 en 2025 (+43 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-de-Genebroz
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-de-Genebroz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-de-Genebroz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Pierre-de-Genebroz: la classe D domine, 36,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-de-Genebroz
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S'installer à Saint-Pierre-de-Genebroz : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-de-Genebroz, commune de 334 habitants étendue sur 6,14 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Genebroz
Saint-Pierre-de-Genebroz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-de-Genebroz
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-de-Genebroz
169 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,4 % du parc à Saint-Pierre-de-Genebroz, 10,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-de-Genebroz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 137 logements).
- Avant 1919 21,2 % 29 logts
- 1919-1945 8,8 % 12 logts
- 1946-1970 9,5 % 13 logts
- 1971-1990 21,9 % 30 logts
- 1991-2005 14,6 % 20 logts
- 2006-2020 24,1 % 33 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pierre-de-Genebroz
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-de-Genebroz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-de-Genebroz
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
271 588 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-de-Genebroz
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-de-Genebroz ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Genebroz est de 3 158 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Saint-Pierre-de-Genebroz se situe-t-elle dans le Savoie ?
Saint-Pierre-de-Genebroz se situe au 109ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-de-Genebroz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-de-Genebroz est de 5,0 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Pierre-de-Genebroz est-il énergétiquement dégradé ?
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-de-Genebroz.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-de-Genebroz
Saint-Pierre-de-Genebroz est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 158 €/m², Saint-Pierre-de-Genebroz se place parmi les communes chères de la Savoie, au-dessus de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 158 €/m² pour une surface médiane de 86 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Pierre-de-Genebroz, un logement de 86 m² (271 588 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 13,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 8,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Pierre-de-Genebroz s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Pierre-de-Genebroz est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.