01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 185 résidences principales, 40 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 185 | 75,8 % |
| Résidences secondaires | 40 | 16,4 % |
| Logements vacants | 19 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 244.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 47 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 38 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 36 | 21,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 16 | 8,6 % |
| 3 pièces | 15 | 8,1 % |
| 4 pièces | 37 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 61,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 201 | 227 | 244 |
| Rés. principales | 145 | 174 | 185 |
| Rés. secondaires | 52 | 43 | 40 |
| Vacants | 5 | 10 | 19 |
À Bonnevaux, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 64,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 45 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 74,7 % appartiennent à leurs occupants, 24,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,6 % |
| Fioul | 54 | 29,2 % |
| Électricité | 40 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 86 | 46,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant fioul (29 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 185 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,5 % |
| 1 voiture | 58 | 31,4 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 68,1 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 95,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 45 | 20 | 13 |
| 1975 | 82 | 48 | 23 | 11 |
| 1982 | 96 | 58 | 29 | 9 |
| 1990 | 133 | 84 | 44 | 5 |
| 1999 | 155 | 96 | 56 | 3 |
| 2006 | 191 | 132 | 51 | 8 |
| 2011 | 201 | 145 | 52 | 5 |
| 2016 | 227 | 174 | 43 | 10 |
| 2022 | 244 | 185 | 40 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 78 à 244, soit +213 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 19 | 26 | 19 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 2 | 3,0 % |
| Classe C | 5 | 7,6 % |
| Classe D | 25 | 37,9 % |
| Classe E | 31 | 47,0 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 66 diagnostics: la majorité se situe en classe E (47 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,6 % |
| Classe B | 26 | 39,4 % |
| Classe C | 21 | 31,8 % |
| Classe D | 10 | 15,2 % |
| Classe E | 3 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 323 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 161 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 323 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 161 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 4 |
| Classe D | 4 | 21 |
| Classe E | 8 | 23 |
| Classe F | 0 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (220 kWh/m²/an), les appartements E (264) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Hôpitaux-Vieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 244 logements à Les Hôpitaux-Vieux, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (63,1 % du parc contre 36,9 % d'appartements). Pour mémoire, Les Hôpitaux-Vieux est dans le maillage de la Franche-Comté, perchée à 1 193 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc des Hôpitaux-Vieux (74,7 %), suivie par le locatif (24,2 %).
Le parc mêle bâti ancien (15,2 % avant 1919) et constructions récentes (21,8 % après 2006). DPE: classe E dominante et 254 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Au plan énergétique résidentiel, 46,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc des Hôpitaux-Vieux s'est étoffé de +7,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 68,1 % des ménages des Hôpitaux-Vieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Hôpitaux-Vieux est dans le maillage de la Franche-Comté. Le cadre géographique perchée à 1 193 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir aux Hôpitaux-Vieux en 2026 ?
Marché fortement touristique aux Hôpitaux-Vieux : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Doubs
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier aux Hôpitaux-Vieux
Le marché des Hôpitaux-Vieux est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers des Hôpitaux-Vieux
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,7
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3441,0 — Percentile dept : 94/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 78/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 16,4 — Percentile dept : 89/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 49/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 33,0 — Percentile dept : 45/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 22/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 57,0 — Percentile dept : 15/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 24,9 — Percentile dept : 72/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 16,4 — Percentile dept : 89/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 49/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3441,0 — Percentile dept : 6/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 16,4 — Percentile dept : 89/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 58/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 33,0 — Percentile dept : 55/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir aux Hôpitaux-Vieux : opportunités et risques
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Données du marché immobilier aux Hôpitaux-Vieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Hôpitaux-Vieux s'établit à 3 526 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Hôpitaux-Vieux se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Hôpitaux-Vieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Hôpitaux-Vieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 526 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 526 €/m² pour les maisons et 3 887 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 2 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 526 € | 3 526 € | 3 887 € |
| Prix moyen/m² | 3 796 € | ||
| Surface médiane | – | 122 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 683 € |
| 2022 | 1 | 4 182 € |
| 2023 | 4 | 5 419 € |
| 2024 | 5 | 3 485 € |
| 2025 | 6 | 3 526 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +200,0 %.
Construction neuve aux Hôpitaux-Vieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 45 logements ont été autorisés à aux Hôpitaux-Vieux, +350 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Hôpitaux-Vieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Hôpitaux-Vieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Hôpitaux-Vieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Hôpitaux-Vieux: classe E en tête, 3,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Hôpitaux-Vieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Hôpitaux-Vieux : cadre de vie et logement
Les Hôpitaux-Vieux compte 462 habitants, à 1 142 m d'altitude. Le climat local affiche 6,9 °C de moyenne annuelle et 1 556 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Hôpitaux-Vieux
Les Hôpitaux-Vieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Hôpitaux-Vieux
Composition du parc immobilier aux Hôpitaux-Vieux
244 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 154 maisons et 90 appartements à aux Hôpitaux-Vieux.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc aux Hôpitaux-Vieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 165 logements).
- Avant 1919 15,2 % 25 logts
- 1919-1945 3,0 % 5 logts
- 1946-1970 8,5 % 14 logts
- 1971-1990 28,5 % 47 logts
- 1991-2005 23,0 % 38 logts
- 2006-2019 21,8 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Hôpitaux-Vieux
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Hôpitaux-Vieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Hôpitaux-Vieux
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
430 172 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Hôpitaux-Vieux
Quel est le prix de l'immobilier aux Hôpitaux-Vieux ?
Le prix médian au m² aux Hôpitaux-Vieux est de 3 526 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 430 000 €.
Comment Les Hôpitaux-Vieux se situe-t-elle dans le Doubs ?
Les Hôpitaux-Vieux se classe au 29ᵉ rang sur 538 communes du Doubs — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Hôpitaux-Vieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Hôpitaux-Vieux est de 6,3 % (loyer de 18,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels aux Hôpitaux-Vieux ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes des Hôpitaux-Vieux
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Résumé
Le m² médian aux Hôpitaux-Vieux s'échange à 3 526 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères du Doubs au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le m² médian des Hôpitaux-Vieux se replie de -4,3 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 23 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent aux Hôpitaux-Vieux — maisons à 3 526 €/m² pour 122 m² en surface médiane, appartements à 3 887 €/m² pour 32 m². Rapporté au revenu médian des Hôpitaux-Vieux, un logement de 122 m² (430 172 €) représente 11,9 années de ressources brutes.
Loyers observés aux Hôpitaux-Vieux: 16,5 €/m²/mois pour un appartement, 18,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Avec 16,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Construction neuve active aux Hôpitaux-Vieux: l'équivalent de 9 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Les Hôpitaux-Vieux est dans le maillage de la Franche-Comté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 1 193 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).