01 Le parc de logements
Le parc comprend 530 logements dont 512 résidences principales, 6 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 512 | 96,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,1 % |
| Logements vacants | 12 | 2,3 % |
Sur les 530 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 44 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 106 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 84 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 247 | 48,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (48 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 13 | 2,5 % |
| 3 pièces | 58 | 11,4 % |
| 4 pièces | 116 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 321 | 62,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 381 | 458 | 530 |
| Rés. principales | 362 | 433 | 512 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 6 |
| Vacants | 15 | 18 | 12 |
À Montperreux (7 km, 940 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 447 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 54 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 87,3 % appartiennent à leurs occupants, 10,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 174 | 34,1 % |
| Fioul | 88 | 17,2 % |
| Électricité | 124 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 122 | 23,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 34 %. électricité pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 268 |
| Total ménages | 512 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,7 % |
| 1 voiture | 186 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 312 | 60,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 94,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 71 | 8 | 1 |
| 1975 | 118 | 109 | 6 | 3 |
| 1982 | 144 | 133 | 4 | 7 |
| 1990 | 176 | 169 | 5 | 2 |
| 1999 | 222 | 210 | 4 | 8 |
| 2006 | 256 | 243 | 4 | 8 |
| 2011 | 381 | 362 | 5 | 14 |
| 2016 | 458 | 433 | 7 | 18 |
| 2022 | 530 | 512 | 6 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 80 logements à l'origine, 530 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 25 | 35 | 28 | 25 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 6 | 5,9 % |
| Classe C | 35 | 34,7 % |
| Classe D | 25 | 24,8 % |
| Classe E | 17 | 16,8 % |
| Classe F | 15 | 14,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 101 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 16,8 % |
| Classe B | 21 | 20,8 % |
| Classe C | 34 | 33,7 % |
| Classe D | 12 | 11,9 % |
| Classe E | 6 | 5,9 % |
| Classe F | 10 | 9,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 351 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 351 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 245 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 15 | 20 |
| Classe D | 9 | 16 |
| Classe E | 8 | 9 |
| Classe F | 8 | 7 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (231 kWh/m²/an); côté appartements, C (203).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Granges-Narboz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Granges-Narboz dispose de 530 logements, dont 96,6 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (78,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,1 %). Granges-Narboz se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal franc-comtois, à 808 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Selon les données INSEE, 87,3 % des résidences principales de Granges-Narboz sont détenues par leurs occupants.
La dynamique de construction récente est sensible — 48,2 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,8 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,1 % des résidences principales.
Dynamique de construction marquée: +15,7 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal franc-comtois. Topographie et environnement: à 808 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (512 résidences principales de Granges-Narboz) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Doubs
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Granges-Narboz
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Granges-Narboz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Granges-Narboz s'établit à 3 421 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Granges-Narboz se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Doubs.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Granges-Narboz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Granges-Narboz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 905 €/m² → 3 421 €/m² (+17,8 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,0 % de maisons et 30,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Sur 10 transactions enregistrées, 70,0 % portent sur des maisons (3 453 €/m²) et 30,0 % sur des appartements (2 917 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 7 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 421 € | 3 453 € | 2 917 € |
| Prix moyen/m² | 3 446 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 905 € |
| 2022 | 19 | 3 480 € |
| 2023 | 14 | 3 078 € |
| 2024 | 10 | 3 416 € |
| 2025 | 10 | 3 421 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
312 logements autorisés cumulés, 184 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Granges-Narboz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Granges-Narboz totalise 37 logements sur 5 ans, soit -49 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Granges-Narboz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Granges-Narboz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Granges-Narboz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Granges-Narboz est C, avec 15,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Granges-Narboz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Granges-Narboz : cadre de vie et logement
Granges-Narboz compte 1 359 habitants, à 915 m d'altitude. Le climat local affiche 8,8 °C de moyenne annuelle et 1 464 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Granges-Narboz
Granges-Narboz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Granges-Narboz
Composition du parc immobilier à Granges-Narboz
530 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Granges-Narboz combine 79,0 % de maisons et 21,0 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Granges-Narboz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 512 logements).
- Avant 1919 4,9 % 25 logts
- 1919-1945 1,2 % 6 logts
- 1946-1970 8,6 % 44 logts
- 1971-1990 20,7 % 106 logts
- 1991-2005 16,4 % 84 logts
- 2006-2019 48,2 % 247 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Granges-Narboz
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Granges-Narboz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Granges-Narboz
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
379 731 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Granges-Narboz
Quel est le prix de l'immobilier à Granges-Narboz ?
Le prix médian au m² à Granges-Narboz est de 3 421 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 383 000 €.
Comment Granges-Narboz se situe-t-elle dans le Doubs ?
Granges-Narboz se classe au 28ᵉ rang sur 541 communes du Doubs — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Granges-Narboz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Granges-Narboz est de 6,5 % (loyer de 18,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Granges-Narboz.
Communes limitrophes de Granges-Narboz
Granges-Narboz est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Granges-Narboz s'échange à 3 421 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Dans le Doubs, Granges-Narboz appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Granges-Narboz a enregistré une hausse de +17,8 % du prix médian au m². 76 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 70,0 % de maisons et 30,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 111 m² revient à environ 383 283 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Granges-Narboz avoisinent 14,4 €/m² pour les appartements et 18,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 37 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Granges-Narboz est caractéristique du tissu communal franc-comtois. Granges-Narboz est à 808 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.