Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 538 logements recensés.
À Joigny-sur-Meuse, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 71,6 %
La vacance résidentielle atteint 13,9 % au millésime INSEE 2022 — 75 logements sur 538. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,4 %). La commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, perchée à 255 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,6 % de propriétaires, 23,4 % de locataires. Côté logement social, 2,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 19,2 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Neufmanil présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,9 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (51,9 %).
Le parc de Neufmanil se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 44,3 % des ménages de Neufmanil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Neufmanil est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 255 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 538 logements dont 458 résidences principales, 5 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 538.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 528 | 539 | 538 |
| Rés. principales | 487 | 469 | 458 |
| Rés. secondaires | 2 | 7 | 5 |
| Vacants | 39 | 63 | 75 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,6 % de propriétaires, 23,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 52 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 442 à 538 logements, soit +22 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 67 | 64 | 67 | 63 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 23 | 25 | 27 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 134 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (31 %), 45 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 263 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 260 kWh/m²/an côté maisons, ? à 144 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neufmanil (prix au m², ventes DVF, tendance).