01 Le parc de logements
Le parc comprend 375 logements dont 263 résidences principales, 93 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 263 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 93 | 24,8 % |
| Logements vacants | 20 | 5,3 % |
Sur les 375 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 56 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 62 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 37 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 7,6 % |
| 2 pièces | 7 | 2,7 % |
| 3 pièces | 29 | 11,1 % |
| 4 pièces | 67 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 53,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 379 | 375 |
| Rés. principales | 238 | 246 | 263 |
| Rés. secondaires | 87 | 82 | 93 |
| Vacants | 33 | 51 | 20 |
Billiat, commune de taille similaire à 12 km, affiche 50,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 58 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 18 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 67,8 % appartiennent à leurs occupants, 28,9 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 93 | 35,5 % |
| Fioul | 43 | 16,4 % |
| Électricité | 50 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 75 | 28,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au gaz de ville, 19 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 11,0 % |
| 1 voiture | 102 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 49,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 39 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 148 | 40 | 30 |
| 1975 | 239 | 147 | 48 | 44 |
| 1982 | 243 | 156 | 72 | 15 |
| 1990 | 263 | 160 | 92 | 11 |
| 1999 | 260 | 180 | 73 | 7 |
| 2006 | 309 | 209 | 84 | 16 |
| 2011 | 358 | 238 | 87 | 33 |
| 2016 | 379 | 246 | 82 | 51 |
| 2022 | 375 | 263 | 93 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 218 à 375, soit +72 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 57 | 48 | 53 | 51 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 33 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 10,4 % |
| Classe D | 18 | 26,9 % |
| Classe E | 15 | 22,4 % |
| Classe F | 8 | 11,9 % |
| Classe G | 18 | 26,9 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,5 % |
| Classe B | 8 | 11,9 % |
| Classe C | 15 | 22,4 % |
| Classe D | 16 | 23,9 % |
| Classe E | 10 | 14,9 % |
| Classe F | 5 | 7,5 % |
| Classe G | 10 | 14,9 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe D, 39 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 437 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 376 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 437 kWh/m²/an, contre 189 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 248 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 4 |
| Classe D | 3 | 15 |
| Classe E | 9 | 6 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 16 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (420), appartements classés ? (260), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brénod (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brénod est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Ain. (sur 196 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Brénod compte 375 logements répartis entre les trois statuts (principal 70,1 %, secondaire 24,8 %, vacant 5,3 %). 77,1 % de maisons pour 22,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Brénod est dans les paysages contrastés de l'Ain, à 925 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Selon l'INSEE, 67,8 % des résidences principales de Brénod sont occupées par leurs propriétaires, 28,9 % par des locataires. Au plan locatif social, 6,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Brénod s'étend d'un noyau historique (16,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 353 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 38,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,5 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Brénod: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de l'Ain. Le décor géographique — à 925 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (263 résidences principales de Brénod) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.