01 Le parc de logements
Le parc comprend 375 logements dont 263 résidences principales, 93 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 263 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 93 | 24,8 % |
| Logements vacants | 20 | 5,3 % |
Sur les 375 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 56 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 62 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 37 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 7,6 % |
| 2 pièces | 7 | 2,7 % |
| 3 pièces | 29 | 11,1 % |
| 4 pièces | 67 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 53,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 379 | 375 |
| Rés. principales | 238 | 246 | 263 |
| Rés. secondaires | 87 | 82 | 93 |
| Vacants | 33 | 51 | 20 |
Billiat, commune de taille similaire à 12 km, affiche 50,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 58 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 18 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 67,8 % appartiennent à leurs occupants, 28,9 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 93 | 35,5 % |
| Fioul | 43 | 16,4 % |
| Électricité | 50 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 75 | 28,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au gaz de ville, 29 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 11,0 % |
| 1 voiture | 102 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 49,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 39 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 148 | 40 | 30 |
| 1975 | 239 | 147 | 48 | 44 |
| 1982 | 243 | 156 | 72 | 15 |
| 1990 | 263 | 160 | 92 | 11 |
| 1999 | 260 | 180 | 73 | 7 |
| 2006 | 309 | 209 | 84 | 16 |
| 2011 | 358 | 238 | 87 | 33 |
| 2016 | 379 | 246 | 82 | 51 |
| 2022 | 375 | 263 | 93 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 218 à 375, soit +72 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 57 | 48 | 53 | 51 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 33 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 10,4 % |
| Classe D | 18 | 26,9 % |
| Classe E | 15 | 22,4 % |
| Classe F | 8 | 11,9 % |
| Classe G | 18 | 26,9 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,5 % |
| Classe B | 8 | 11,9 % |
| Classe C | 15 | 22,4 % |
| Classe D | 16 | 23,9 % |
| Classe E | 10 | 14,9 % |
| Classe F | 5 | 7,5 % |
| Classe G | 10 | 14,9 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe D, 39 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 437 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 376 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 437 kWh/m²/an, contre 189 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 248 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 4 |
| Classe D | 3 | 15 |
| Classe E | 9 | 6 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 16 | 2 |
Performance comparée: maisons classées G (420), appartements classés D (260), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brénod (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Brénod compte 375 logements répartis entre les trois statuts (principal 70,1 %, secondaire 24,8 %, vacant 5,3 %). 77,1 % de maisons pour 22,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Brénod est dans les paysages contrastés de l'Ain, en moyenne montagne, à 615 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 67,8 % des résidences principales de Brénod sont occupées par leurs propriétaires, 28,9 % par des locataires. Au plan locatif social, 6,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Brénod s'étend d'un noyau historique (16,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 353 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 38,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,5 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Brénod: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de l'Ain. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 615 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (263 résidences principales de Brénod) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Brénod affiche des prix parmi les plus accessibles du Ain (15ᵉ rang le moins élevé sur 390 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ain (15ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +25,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Brénod
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brénod
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brénod s'établit à 1 122 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brénod fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.
38,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brénod Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brénod
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +21,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 122 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 122 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 122 € | 1 084 € | 1 393 € |
| Prix moyen/m² | 1 161 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 122 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 922 € |
| 2022 | 12 | 1 923 € |
| 2023 | 2 | 455 € |
| 2024 | 10 | 894 € |
| 2025 | 7 | 1 122 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 44 logements ont été autorisés et 22 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve à Brénod (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Brénod totalise 13 logements sur 5 ans, soit +63 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Brénod
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brénod
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Brénod
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 67 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Brénod est D, avec 38,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brénod
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brénod : cadre de vie et logement
Brénod compte 576 habitants, à 925 m d'altitude. Le climat local affiche 9,4 °C de moyenne annuelle et 1 610 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brénod
Brénod et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brénod
Composition du parc immobilier à Brénod
375 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Brénod combine 78,3 % de maisons et 21,7 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Brénod
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 258 logements).
- Avant 1919 16,7 % 43 logts
- 1919-1945 9,3 % 24 logts
- 1946-1970 13,6 % 35 logts
- 1971-1990 21,7 % 56 logts
- 1991-2005 24,0 % 62 logts
- 2006-2019 14,3 % 37 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Brénod
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brénod
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brénod
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 932 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Brénod : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brénod
Quel est le prix de l'immobilier à Brénod ?
Le prix médian au m² à Brénod est de 1 122 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Brénod se situe-t-elle dans le Ain ?
Brénod figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 376ᵉ rang sur 390, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Brénod ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brénod est de 9,9 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Brénod est-il énergétiquement dégradé ?
38,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brénod.
Communes limitrophes de Brénod
Brénod est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Brénod s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 122 €/m², soit -54,6 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Brénod compte parmi les 4 % les plus abordables de l'Ain.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Brénod a progressé de +21,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 44 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +25,5 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,7 % des ventes concernent des maisons, à 1 084 €/m² en médiane. Un bien type de 106 m² revient à environ 114 904 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Brénod avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Brénod compte 24,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 13 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Brénod est dans les paysages contrastés de l'Ain. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 615 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.