01 Le parc de logements
Le parc comprend 569 logements dont 454 résidences principales, 26 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 454 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 4,6 % |
| Logements vacants | 88 | 15,5 % |
Parmi les 569 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 33 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 66 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 146 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 104 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 47 | 10,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 18 | 4,0 % |
| 3 pièces | 61 | 13,5 % |
| 4 pièces | 127 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 242 | 53,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 511 | 569 |
| Rés. principales | 430 | 437 | 454 |
| Rés. secondaires | 14 | 20 | 26 |
| Vacants | 45 | 54 | 88 |
En regard, Villereversure (à 15 km, 1 420 hab.) affiche 53,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 292 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 114 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 29 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 64,3 % de propriétaires, 31,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 145 | 31,9 % |
| Fioul | 106 | 23,3 % |
| Électricité | 107 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 85 | 18,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au gaz de ville, 24 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 279 |
| Total ménages | 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 7,5 % |
| 1 voiture | 192 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 50,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 207 | 27 | 12 |
| 1975 | 290 | 238 | 30 | 22 |
| 1982 | 282 | 254 | 12 | 16 |
| 1990 | 360 | 317 | 17 | 26 |
| 1999 | 407 | 373 | 12 | 22 |
| 2006 | 472 | 409 | 13 | 50 |
| 2011 | 489 | 430 | 14 | 45 |
| 2016 | 511 | 437 | 20 | 54 |
| 2022 | 569 | 454 | 26 | 88 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 246 à 569, soit +131 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 74 | 59 | 55 | 61 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 30 | 30 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 66 | 35,7 % |
| Classe D | 40 | 21,6 % |
| Classe E | 54 | 29,2 % |
| Classe F | 8 | 4,3 % |
| Classe G | 11 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7,0 % |
| Classe B | 65 | 35,1 % |
| Classe C | 64 | 34,6 % |
| Classe D | 19 | 10,3 % |
| Classe E | 14 | 7,6 % |
| Classe F | 6 | 3,2 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 309 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 19 | 47 |
| Classe D | 14 | 26 |
| Classe E | 33 | 21 |
| Classe F | 3 | 5 |
| Classe G | 8 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (237), appartements classés ? (200), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 13 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-du-Frêne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
88 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Martin-du-Frêne (15,5 % des 569 unités). La maison individuelle reste largement majoritaire (74,9 % du parc contre 25,1 % d'appartements). Saint-Martin-du-Frêne se situe dans un environnement une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, en moyenne montagne, à 688 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (64,3 %), le locatif étant minoritaire (31,6 %). Au plan locatif social, 6,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (13,0 % avant 1919) et constructions récentes (10,4 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 217 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (31,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-du-Frêne: 50,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 688 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.