Logement & immobilier

Le logement aux Noës-près-Troyes

10420 Aube 3 261 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel des Noës-près-Troyes totalise 1 658 logements (3,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%
Logements vacants 4,6%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 658Logements au total
55 %Appartements i
35,3 %Propriétaires
0,8 %Rés. secondaires
55 %Logements sociaux i
4,6 %Logements vacants i-50% vs dept · -43% vs France
+5,9 %Évolution 2016–2022
1 658 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 658 logements dont 1 567 résidences principales, 14 résidences secondaires et 76 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 658 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 62 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 5561 5651 658
Rés. principales1 4991 4901 567
Rés. secondaires5314
Vacants527276

Arcis-sur-Aube, commune de taille similaire à 26 km, affiche 43,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 35,3 % de propriétaires occupants, 64,2 % de locataires et 52 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 80 %. électricité pèse 14 %, autres sources (bois notamment) 3 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans163
2 à 4 ans341
5 à 9 ans279
10 ans ou plus784
Total ménages1 567
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale378
Sous-occupation modérée494
Sous-occupation accentuée350
Suroccupation modérée118
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 23 % sans, 55 % à une voiture, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 45,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 658Logements en 2022
+299 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 416 logements à l'origine, 1 658 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 42 40 51 67 57 37
Dont vacants > 2 ans 14 13 17 19

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
188kWh/m²/an en moyenne
6,9 %Passoires (F+G) i
764Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
188 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 593 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 764 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 40 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 50 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 309 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (231 kWh/m²/an); côté appartements, C (170).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-25 kWh/m²/an
Consommation vs France-15 kWh/m²/an
Passoires vs département-4,5 pts
Passoires vs France-3,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,69 €Loyer moyen /m² i
2,8 %Taux de vacance i
26dont PLAI i
750En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T111
T2220
T3356
T4230
T5+37

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc résidentiel des Noës-près-Troyes compte 1 658 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 567 résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (45,3 % / 54,7 %). Les Noës-près-Troyes est au cœur du tissu champenois ou ardennais, dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne.

64,2 % des ménages des Noës-près-Troyes louent leur résidence principale. Part du parc social: 51,9 % des résidences principales.

Le bâti des Noës-près-Troyes s'étend d'un noyau historique (1,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,1 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 79,9 % des résidences principales.

Le parc des Noës-près-Troyes s'est étoffé de +5,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 23,2 % de ménages sans voiture, 21,6 % à au moins deux voitures.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu champenois ou ardennais dans lequel s'inscrit Les Noës-près-Troyes. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir aux Noës-près-Troyes en 2026 ?

2 159 €/m² prix médian
+17,8 % sur un an
23 transactions 2026

Le marché immobilier des Noës-près-Troyes a bondi de +17,8 % en un an, signal rare sur une commune de 3 261 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 17 % du Aube
  • Prix en forte hausse : +17,8 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier aux Noës-près-Troyes

Le marché immobilier des Noës-près-Troyes affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers des Noës-près-Troyes

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
79
Années de revenu pour acheter 70 m²
93
% de résidences secondaires
7
Croissance démographique (5 ans)
57
Densité de population
100
2,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
7
% de propriétaires
1
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
7
Croissance démographique (5 ans)
57
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
21
0,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
7
% de logements vacants
16
Faible densité (proxy isolement touristique)
0

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1843,0 — Percentile dept : 79/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 93/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -0,6 — Percentile dept : 57/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 3261,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 7/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 33,4 — Percentile dept : 1/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 49,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 64,7 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -0,6 — Percentile dept : 57/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1843,0 — Percentile dept : 21/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 7/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 16/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 3261,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir aux Noës-près-Troyes : opportunités et risques

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

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3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

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Données du marché immobilier aux Noës-près-Troyes

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² aux Noës-près-Troyes s'établit à 2 159 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Noës-près-Troyes se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Aube.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier des Noës-près-Troyes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier des Noës-près-Troyes

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 896 €/m² à 2 159 €/m² (+13,9 %), pour 23 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 229 €/m²
Surface médiane 77 m²
Transactions 21
Appartements
Prix médian 1 929 €/m²
Surface médiane 78 m²
Transactions 2

Indicateurs clés du marché

+17,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,2 %
Rendement locatif apparts ?
5,5 %
Rendement locatif maisons ?
49,7 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

171 633 €
Maison 77 m² ?
Mensualité ~995 €/mois (20 ans, 3,5 %)
150 462 €
Appartement 78 m² ?
Mensualité ~873 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 78 m²

873 €/mois
Mensualité crédit ?
777 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 96 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,2 ans
Pour une maison ?
8,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,8 - 12,8 €/m²
10,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,0 - 12,8 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.

Sur 23 transactions enregistrées, 91,3 % portent sur des maisons (2 229 €/m²) et 8,7 % sur des appartements (1 929 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 23 21 2
Prix médian/m² 2 159 € 2 229 € 1 929 €
Prix moyen/m² 2 093 €
Surface médiane – 77 m² 78 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 26 1 896 €
2022 28 2 125 €
2023 28 2 160 €
2024 13 1 833 €
2025 23 2 159 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 280 autorisations et 200 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.

Vacance longue durée aux Noës-près-Troyes

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

37 logements vacants au total
19 vacants depuis plus de 2 ans 51,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve aux Noës-près-Troyes (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à aux Noës-près-Troyes totalise 23 logements sur 5 ans, soit -77 % vs la période antérieure.

23 logements autorisés sur 5 ans
8 en 2025 dernière année connue
-77 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers aux Noës-près-Troyes

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,8 €/m²
Médian 10,0 €/m²
Haut 12,8 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,0 €/m²
Médian 10,2 €/m²
Haut 12,8 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle aux Noës-près-Troyes

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (78 m²)
~2 440 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (77 m²)
~2 458 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 52,36 % Moyenne dept : 45,67 % +6,69 pt Moyenne France : 43,01 % +9,35 pt
Taxe d'habitation (rappel) 30,30 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,56 % 2021
49,78 % 2022
52,39 % 2023
52,36 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (52,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc aux Noës-près-Troyes

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 764 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc aux Noës-près-Troyes est C, avec 6,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,9 % F + G
Conso moyenne 188 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement aux Noës-près-Troyes

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer aux Noës-près-Troyes : cadre de vie et logement

Les Noës-près-Troyes compte 3 261 habitants, à 108 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 645 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 57 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier aux Noës-près-Troyes

Les Noës-près-Troyes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat aux Noës-près-Troyes

11,3 °C
Température moyenne ?
1 845 h
Ensoleillement ?
645 mm
Précipitations ?
61 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier aux Noës-près-Troyes

1 658 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc aux Noës-près-Troyes combine 45,3 % de maisons et 54,7 % d'appartements.

94,5 % Résidences principales 1 567 logements
0,8 % Résidences secondaires 14 logements
4,6 % Logements vacants 76 logements
35,3 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc aux Noës-près-Troyes

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 567 logements).

  • Avant 1919 1,7 % 27 logts
  • 1919-1945 8,2 % 128 logts
  • 1946-1970 12,3 % 192 logts
  • 1971-1990 61,7 % 967 logts
  • 1991-2005 8,1 % 127 logts
  • 2006-2019 8,1 % 127 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services aux Noës-près-Troyes

57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
27 Services
17 Santé
7 Sports et loisirs
2 Enseignement
2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques aux Noës-près-Troyes

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison aux Noës-près-Troyes

Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

166 243 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier aux Noës-près-Troyes

    Quel est le prix de l'immobilier aux Noës-près-Troyes ?

    Le prix médian au m² aux Noës-près-Troyes est de 2 159 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.

    Comment Les Noës-près-Troyes se situe-t-elle dans le Aube ?

    Les Noës-près-Troyes se classe au 67ᵉ rang sur 405 communes du Aube — dans le top 17 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer aux Noës-près-Troyes ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Noës-près-Troyes est de 5,5 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Noës-près-Troyes.

    Communes limitrophes des Noës-près-Troyes

    Les Noës-près-Troyes est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 159 €/m² Prix médian aux Noës-près-Troyes
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 159 €/m² aux Noës-près-Troyes contre 1 750 €/m² pour l'Aube.

    Hausse contenue du prix médian: +13,9 % sur la période 2021-2025. 118 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +17,8 %.

    Le marché des Noës-près-Troyes est dominé par les maisons individuelles — 91,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 229 €/m² pour 77 m² en surface médiane. Un bien type de 77 m² revient à environ 171 633 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce des Noës-près-Troyes avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 23 logements autorisés au total, soit 5 par an.

    Côté contexte, Les Noës-près-Troyes est au cœur du tissu champenois ou ardennais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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    Troyes 10000 62 088 hab. 2,5 km La Chapelle-Saint-Luc 10600 12 648 hab. 1,2 km Sainte-Savine 10300 10 289 hab. 1,5 km