01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 490 logements dont 1 963 résidences principales, 88 résidences secondaires et 439 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 963 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 88 | 3,5 % |
| Logements vacants | 439 | 17,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 2 490 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 274 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 203 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 596 | 30,4 % |
| 1971-1990 | 645 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 132 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 109 | 5,6 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 3,3 % |
| 2 pièces | 237 | 12,1 % |
| 3 pièces | 484 | 24,7 % |
| 4 pièces | 581 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 597 | 30,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 532 | 2 464 | 2 490 |
| Rés. principales | 1 971 | 1 905 | 1 963 |
| Rés. secondaires | 65 | 77 | 88 |
| Vacants | 496 | 482 | 439 |
À titre de comparaison : 55,9 % de part de propriétaires à Aix-Villemaur-Pâlis, à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 980 | 49,9 % |
| Locataires (privé) | 468 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 482 | 24,6 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 49,9 % de propriétaires face à 48,4 % de locataires (dont 25 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 920 | 46,9 % |
| Fioul | 248 | 12,6 % |
| Électricité | 578 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 202 | 10,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 275 |
| 2 à 4 ans | 366 |
| 5 à 9 ans | 351 |
| 10 ans ou plus | 971 |
| Total ménages | 1 963 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 425 |
| Sous-occupation modérée | 675 |
| Sous-occupation accentuée | 415 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 463 | 23,6 % |
| 1 voiture | 966 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 534 | 27,2 % |
Motorisation des ménages: 24 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 60,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 983 | 1 776 | 124 | 83 |
| 1975 | 2 490 | 2 162 | 107 | 221 |
| 1982 | 2 688 | 2 193 | 118 | 377 |
| 1990 | 2 584 | 2 193 | 125 | 266 |
| 1999 | 2 539 | 2 150 | 92 | 297 |
| 2006 | 2 457 | 2 099 | 69 | 289 |
| 2011 | 2 532 | 1 971 | 65 | 496 |
| 2016 | 2 464 | 1 905 | 77 | 482 |
| 2022 | 2 490 | 1 963 | 88 | 439 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 983 logements à l'origine, 2 490 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 343 | 315 | 305 | 279 | 355 | 291 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 142 | 94 | 97 | 133 | 190 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,4 % |
| Classe B | 24 | 1,9 % |
| Classe C | 507 | 40,9 % |
| Classe D | 273 | 22,0 % |
| Classe E | 202 | 16,3 % |
| Classe F | 132 | 10,7 % |
| Classe G | 96 | 7,7 % |
Distribution DPE sur 1 239 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 5,1 % |
| Classe B | 235 | 19,0 % |
| Classe C | 564 | 45,5 % |
| Classe D | 143 | 11,5 % |
| Classe E | 91 | 7,3 % |
| Classe F | 98 | 7,9 % |
| Classe G | 45 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4 |
| Classe B | 9 | 15 |
| Classe C | 66 | 441 |
| Classe D | 63 | 210 |
| Classe E | 97 | 105 |
| Classe F | 74 | 58 |
| Classe G | 45 | 51 |
Performance comparée: maisons classées E (271), appartements classés C (209), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 47 |
| T2 | 115 |
| T3 | 213 |
| T4 | 185 |
| T5+ | 48 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Florentin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Florentin est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Yonne. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Florentin présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 17,6 % en 2022. La typologie est équilibrée: 56,7 % de maisons et 43,3 % d'appartements. Saint-Florentin se situe dans un environnement caractéristique des villages de Bourgogne, dans un relief de plaine, à 114 m d'altitude en moyenne.
Structure d'occupation mixte à Saint-Florentin: 49,9 % de propriétaires, 48,4 % de locataires. Part du parc social: 24,6 % des résidences principales.
Le parc ancien pèse 14,0 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe C dominante et 227 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (46,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Florentin reste stable (+1,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 23,6 % de ménages sans voiture, 27,2 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Florentin est caractéristique des villages de Bourgogne. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 114 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 963 résidences principales de Saint-Florentin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.